Решение № 2-3695/2020 2-3695/2020~М-3165/2020 М-3165/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-3695/2020

Дело № 2-3695/2020

25RS0001-01-2020-005182-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>195. После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственники сделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведенной перепланировку несущие конструкции не демонтировались и нее изменялись. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения не изменялась. Истец обратился в Администрацию г. Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства в квартире, но до настоящего времени Администрация не согласовала перепланировку, в связи с чем, у истца нет возможности в соответствии с Жилищным кодексом РФ получить утвержденный акт приемочной комиссии. Истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>195 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что кухня увеличена за счет помещения ванны. Коридоры в квартире узкие, поскольку толстые стены. Кроме того, при инвентаризации была неверно указана площадь, была учена лоджия. Площадь квартиры составляет 90, 7 кв.м.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, представила письменный отзыв, согласно которым решение администрации Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения принадлежащего истцу не издавалось, перепланировка является самовольной. В ходе выполненной перепланировки увеличилась площадь кухни за счет площади санузла. Кроме того, данные работы не были исследованы экспертом и техническом обследовании спорной квартиры им не дается правовая оценка. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст. 56-73 ГПК РФ, доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры, площадью 95,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>195, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как указано в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с Техническим паспортом Центра технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес>195 составляет 90, 9 кв.м., в том числе жилая 56, 1 кв.м.

Как следует из технического обследования жилой квартиры по адресу: <адрес>195, заказ 19/09-03-269, выполненного ООО «Грифон В», все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. <адрес> и общая площадь <адрес> в <адрес> изменилась в результате перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов – лазерного дальномера), а также демонтажа и возведении ненесущих и некапитальных перегородок, выполнение отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство <адрес>. № по <адрес> в <адрес> не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, не затронуты.

Выводы технического обследования подтверждены экспертом ФИО4 в судебном заседании, его квалификация, наличие допуска не оспаривались.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном техническом обследовании, и подтвержденные в судебном заседании экспертом, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, несмотря на ее самовольность, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в перепланированном состоянии в соответствии с Техническим паспортом выданным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение <адрес> от 12.08.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Круковская Е.Н.