Решение № 2-1678/2017 2-1678/2017~М-1435/2017 М-1435/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1678/2017

ДЕЛО № 2-1678/17г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО2,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к администрации г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Каменска-Шахтинского о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование иска указали, что им на праве собственности в равных долях принадлежит жилое помещение – <адрес>. Квартира расположена в шестиквартирном одноэтажном жилом доме. После произошедшего в квартире пожара они во время ремонта и восстановления квартиры осуществили её реконструкцию путем снесения перегородки между коридором и кладовой, и без оформления разрешительных документов была сделана пристройка к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Поскольку данная реконструкция была произведена ими без соответствующего разрешения, в последующем в разрешении на реконструкцию им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. По заключению специалистов пристройка соответствует техническим нормам, не создает угрозы для жизни и здоровья посторонних лиц и может быть использована для эксплуатации.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали.

Представитель ответчика в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Собственниками квартиры № в <адрес> являются, согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, ФИО1, ФИО2 и ФИО2, в равных долях (л.д.14-16).

Из материалов дела усматривается, что в результате реконструкции – строительства пристройки, в которой расположены кухня и санузел, общая площадь квартиры увеличилась с 34,7 кв.м до 45,8 кв.м, жилая площадь осталась неизменной (л.д.17-20).

Соответствие строительных конструкций жилого дома, в том числе квартиры №, строительным и техническим нормам подтверждается заключением, составленным специалистами ООО НПО «Корус» (л.д.22-33).

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено. Соседи из квартир №№,№ в письменном виде подтвердили отсутствие возражений с их стороны против возведенной пристройки (л.д.7).

Истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта, однако в получении разрешения на реконструкцию ФИО1 было отказано в связи с тем, что работы уже выполнены (л.д.21).

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2 в равных долях право собственности на квартиру № (кадастровый номер №) в <адрес> в реконструированном виде: общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 19.10.2017г