Решение № 2-2630/2018 2-2630/2018~М-1896/2018 М-1896/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-2630/2018

Дело № 2-2630/2018

(публиковать)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска – Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору от <дата> он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В п.11 договора стороны установили, что в течение 30 дней с момента подписания договора лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На момент заключения договора в квартире были прописаны ФИО2 и ФИО3.

К настоящему моменту ФИО2 не снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, на связь с ним не выходила, ее место нахождение неизвестно.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Определением суда от <дата>. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МВД УР.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска. Суду пояснил, что после продажи квартиры ответчик выехала из квартиры, вывезла все вещи, в квартире больше не появлялась, вселиться не пыталась, коммунальные услуги оплачивает полностью он. Квартиру он сдает, квартиранты также ее ни разу не видели. В период с <дата> по <дата> квартиры была зарегистрирована на его отца ФИО4, но фактически оставалась в его пользовании.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, уведомленной о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица МВД по УР, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель С.Е.К. суду показала, что зарегистрирована по адресу: <адрес><дата>. С <дата> является председателем совета дома, регулярно общается с жильцами. Ее знакомили с квартирантами в <адрес>, там жили девочки. ФИО2 она не знает, не видела ее ни разу. Из <адрес> она разговаривала с жильцами, они сказали, что ФИО2 находится в местах лишения свободы, что не проживает в <адрес>, квартиру продала. С момента продажи квартиры как она уехала, так и не проживает.

Свидетель З.О.В. суду показала, что она проживает по адресу: <адрес> по договору аренды с <дата> года. До нее также жила девочка квартирантка. ФИО2 ни разу не видела, никто чужой не приходил. В квартире остались вещи лишь предыдущей квартирантки.

В судебном заседании при даче заключения по делу старший помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятия ее с регистрационного учета.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с предыдущими правообладателями С.О.Г., Ч.А.О. истец ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРП от <дата>

Пунктом 11 договора установлено следующее: покупатель поставлен в известность, что согласно поквартирной карточки, по <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с учета и освободить указанную квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ФИО2 с <дата> по <дата>, Ч.А.О. (1/10 доли), С.О.Г. (9/10 доли) с <дата> по <дата>, ФИО1 с <дата> по <дата>, ФИО4 с <дата> по <дата>, с <дата> по настоящее время собственником является истец ФИО1 на основании договора дарения.

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован один прежний собственник с <дата> по настоящее время.

В соответствии с ответом на запрос ОАСР УФМС России по УР от <дата> ФИО2, <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес><дата>.

Согласно ответа БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>., ФИО2 объектами недвижимого имущества на территории Российской Федерации не обладает, недвижимого имущества в г.Ижевске не зарегистрировано.

Согласно данным ИЦ МВД по УР от <дата> ФИО2 была осуждена <дата> Первомайским районным судом г.Ижевска по ст.<данные скрыты> УК РФ к обязательным работам на 200 час. Постановлением Первомайского районного суда г.Ижевска от <дата> обязательные работы отменены, направлена в места лишения свободы на 25 дней в колонию-поселение. <дата> освобождена по отбытию наказания. <дата> осуждена Устиновским районным судом г.Ижевска по ст<данные скрыты> УК РФ к 10 месяцам лишения свободы. <дата> осуждена Первомайским районным судом г.Ижевска по ст<данные скрыты> ч.3 УК РФ на срок 4 года 6 месяцев, ст.69 ч.5 присоединение приговора от <дата> общий срок 5 лет. <дата> прибыла из ФКУ СИЗО-4 УФСИН РФ по УР в ИК-12 <адрес> УР.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг истец в полном объеме исполняет обязанность по оплате поставляемых в жилое помещение коммунальных услуг. В соответствии со справкой от <дата> задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет.

З.О.В. занимает квартиру по адресу: <адрес> на основании договоров аренды от <дата>, <дата> с <дата>.

Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, свидетельских показаний, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ФИО1 и прежними правообладателями С.О.Г., Ч.А.О. <дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям п.11 договора лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой домом после смены собственника не имеется.

Право пользования спорным жилым помещением ФИО2 прекращено в результате его отчуждения. В настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец.

По данным МВД по УР ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу так и не снялась, не смотря на то, что фактически освободила спорное жилое помещение.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеет, не несет расходов на содержание жилого помещения, в том числе, по оплате коммунальных платежей, выехала из жилого помещения добровольно, вследствие чего утратила право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что она несла бремя содержания спорного жилого помещения в установленном жилищным законом порядке, желала проживать в нем и предпринимала попытки вселения в спорное жилое помещение, доказательств принудительного характера выселения ответчика из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что ей в последующем чинились препятствия во вселении в спорное жилое помещение, ответчик не представил и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.

Соответственно, действия ФИО2 по добровольному выезду и не проживанию в спорном жилом помещении, отсутствии личных вещей в квартире свидетельствуют о добровольном характере ее отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения, перешедшего на основании договора купли-продажи в собственность иных лиц.

Ответчик ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника не является, к числу лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника, не относится, соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, соответственно право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования к ней о признании ее утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Поэтому наличие факта регистрации ответчика по адресу: <адрес>, само по себе не свидетельствует о наличии у нее права на пользование спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Из изложенного следует, что регистрация ответчика в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением обусловливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.

Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых он основывает свои требования, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные скрыты>., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья : А.А. Владимирова