Решение № 2-1963/2019 2-1963/2019~М-1781/2019 М-1781/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1963/2019

№2-1963/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Кузмидис И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО3 к Карлову ГО о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику в аренду спорное жилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а ответчик принял его и обязался выплачивать за него арендную плату и оплату коммунальных услуг в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Взятые на себя обязательства ответчик неоднократно нарушал, платежи своевременно не вносил, по окончанию срока договора аренды помещение истцу не передал. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность в размере 210 041 руб. 73 коп.

На основании вышеизложенного, ФИО3 уточнив исковых заявление просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2016г. по февраль 2017г. в размере 13 240 руб.; пени за просрочку 1% за каждый день в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 51 360 руб. а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, при этом неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в исковом заявлении.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 (арендатор по договору) и истец ФИО1 (арендодатель по договору) заключили письменный договор аренды жилого помещения, расположеного по адресу: <адрес>. а так же передано имущество согласно приложению № к Договору найма.

Согласно п.7 договора найма договор найма заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации.

Квартира и находящееся в ней имущество переданы арендатору по акту приемки-передач от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 Договора найма арендатор обязан уплачивать арендодатель за наем квартиры и аренду имущества плату в следующем размере: 12000 рублей ежемесячно; оплата коммунальных услуг г по содержанию жилья по счётчикам.

Плата за наем квартиры и аренду имущества должна уплачиваться на сберегательную карту истца не позднее 26 числа каждою текущего месяца. В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 1 банковский день. Арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки п.5 3 Договора найма.

Факт принадлежности ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м. на праве собственности, подтверждается представленным истцом свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор дополнительно оплачивает коммунальные платежи каждый месяц на основании выставляемых счетов, за предыдущий период.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды жилого помещения от 26.10.2016 года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Договор аренды жилого помещения от 26.10.2016 года, в котором стороны определили предмет аренды, порядок пользования им и возврата, имущественную ответственность, срок пользования, подписан сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт исполнения ФИО3 обязательств по передаче в аренду ответчику жилого помещения подтверждается п.п. 1 договора аренды от 26.10.2016 года и актом приема-передачи по договору аренды жилого помещения от 26.10.2016 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Ответчиком не предоставлено суду достоверных и бесспорных доказательств, которые подтверждают исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по спорному договору аренды жилого помещения перед ФИО3

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ФИО4 не исполнил свои обязательства по оплате ФИО3 арендных и коммунальных платежей в соответствии с условиями спорного договора, на общую сумму 24 000 руб.

Согласно п.5 3 арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно детализированному расчету, представленному истцом, задолженность ФИО4 по договору аренды от 26.10.2016 года составляет 24000 руб., по процентам согласно договора 51 360 руб. ((24000 Х 1%) Х 214 дней.)

Правильность данного расчета ответчиком ФИО4 не оспаривалась. Суд, данный расчет признает обоснованным и достоверным.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании платежей по оплате коммунальных услуг за указанный период в размере 13 240 руб. согласно счетам, выставляемым истцом. Надлежащих доказательств оплаты указанных счетов ответчиком суду также представлено не было.

Исследовав представленный истцом расчет задолженности, суд находит его математически верным и обоснованным.

Каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт внесения спорных арендных платежей и платежей по оплате коммунальных услуг в порядке и сроки, установленные договором аренды, ответчик вопреки положениям ст.56 ГПК РФ суду не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальных услуг в размере 13 240 руб. (3710 руб. 92 коп. +3006 руб. 37 коп. + 3534 руб. 93 коп. + 2989 руб. 51 коп.) за период с ноября по февраль 2017 г. включительно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представления доказательств в суд законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5300 руб. 42 коп. Указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом.

В связи с тем, что уточненные исковые требования были судом удовлетворены в полном объеме, то сумма судебных расходов указанная истцом в размере 5000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Карлову ГО о взыскании задолженности по договору аренды квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 ООО (двадцать четыре тысячи) руб., задолженность по коммунальным платежам за период с ноября 2016 г. по февраль 2017 года в размере <данные изъяты>) руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5