Решение № 2-1142/2020 2-1142/2020~М-1143/2020 М-1143/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1142/2020

К делу № 2-1142/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 23 ноября 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском в суд и просит:

-признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» - 2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>;

-сохранить жилой дом, жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм;перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» -2020 год, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» -2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты -бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» - 2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истица ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадь 2236 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации прав №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Еще предыдущими правообладателями самовольно, без получения соответствующего разрешения, на земельном участке в 1992 году был построен жилой дом литер Б. В 2020 году истцом, самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому литер Б была пристроена пристройка литер «б».

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненное самовольное строительство жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Строительство жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» обеспечивают безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истица ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований, заявленных истицей ФИО1, настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в лице заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свой заявление тем, что определить соответствие построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленным правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным, в связи с отсутствием графических материалов на земельный участок.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадь 2236 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущими правообладателями самовольно, без получения соответствующего разрешения, на земельном участке в 1992 году был построен жилой дом литер Б, а в 2020 году истицей ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому литер Б была пристроена пристройка литер «б».

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненное самовольное строительство жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Строительство жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» обеспечивают безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненное самовольное строительство жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б» расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» -2020 год, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм;перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» -2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Новопокровский сектор) осуществить государственный кадастровый учет жилого дома литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» - 2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Новопокровский сектор) зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б с пристройкой литер «б», общей площадью 99,0 кв. м, жилой площадью 48,6 кв.м, этажность: 1, подземная этажность:0; назначение: жилое; год постройки литер Б - 1992, фундаменты- бетонный; стены - кирпичные толщиной 400 мм; перегородки - кирпичные толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлоприфиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; год пристройки литер «б» -2020 год, фундаменты - бетонный; стены - кирпичные толщиной 320 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлопрофиль по дощатой обрешетке; высота помещения - 3,00 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: