Решение № 2-3490/2020 2-3490/2020~М-2728/2020 М-2728/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-3490/2020

2-3490/20

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Оренбурга об исключении сведений из кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации г.Оренбурга с требованием об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ..., на основании свидетельства о праве собственности от ....

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, кадастровым инженером было выявлено, что границы данного участка определенные по результатам кадастровых работ, не соответствует расположению фактических границ участка. На земельный участок истца накладывается земельный участок с кадастровым номером N, находящийся в государственной собственности и являющийся дублем земельного участка с кадастровым номером N.

С учетом изложенного и уточнений исковых требований просил суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ...

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил суд отказать в удовлетворении искового заявления, поскольку земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на частной собственности ФИО3, не представляется возможным определить наложение границ земельных участков, в связи с чем просили в иске отказать. Возражений против снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, не поступило.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась судом по правилам гл.10 ГПК РФ.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1, 2 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности серии N N от ... принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... ...

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок, с кадастровым номером N, расположен по адресу: ... N и имеет общую площадь ... кв.м. Собственником указанного земельного участка указан ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности серии N от ... Документ-основание составления оценочной описи –перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ..., основанием составления которого явилось свидетельство на право собственности на землю N от ... Сведения об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 содержащемся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером N следует, что земельный участок с кадастровым номером N был поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации земель г.Оренбурга, что не позволяет с достаточной точностью определить местоположение границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером N находится в государственной собственности и является дублем земельного участка с кадастровым номером N, находящимся в собственности у ФИО2, что подтверждается свидетельством N от ....

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области N от ... ФИО2 было отказано в регистрации и учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, поскольку необходимо уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером N, а также осуществить изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N. Местоположение границ земельного участка с адресом: ... N установлено землеустроительным делом по инвентаризации земель ... (... При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N по сведениям межевого плана от ... значительно отличается от расположения границ земельного участка на территории СНТ «Осинки», установленного землеустроительным делом. В разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточненного местоположения границ и причины несоответствия расположения земельного участка границам, утвержденным землеустроительным делом.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, имеет площадь ... кв.м., местоположение: ... N. Дата присвоения кадастрового номера ..., категория земель: земли населенных пунктов. Вид права – государственная собственность. Сведения внесены в ЕГРН на основании ФЗ №51. Указанный земельный участок является государственной собственностью и поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения Администрации г.Оренбурга УЗ и РПХ от 19.04.2010 № 442 «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Осинки» и кадастровом квартале N», что подтверждается кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером N.

В силу ч.3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившего в силу с 01.01.2017 г., реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка.).

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

В случае, когда ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, она подлежит исправлению либо в течение пяти рабочих дней со дня получения вступившего в законную силу решения суда либо (если срок указан в самом решении суда), - в течение указанного судом срока.

Уведомления об исправлении реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что по существу заявленные требования сводятся к признанию недействительными результатов инвентаризации в части земельного участка которому присвоен кадастровый N.

Вместе с тем, на момент утверждения результатов инвентаризации (..., ...) земельный участок истца (кадастровый N) уже был предоставлен ему на вещном праве еще в ... году, что свидетельствует о наличии ошибки, повлекшей ошибочное внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, что может свидетельствовать о допущенной реестровой ошибки, которая не может быть исправлена в административном порядке.

Поскольку в досудебном порядке сведения о дублирующем земельном участке не были исключены из распорядительного акта Распоряжения Администрации г.Оренбурга УЗ и РПХ от 19.04.2010 № 442 «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков СНТ «Осинки» и кадастровом квартале N, суд считает подлежащими исключению сведений о земельном участке с кадастровым номером N из данного акта, поскольку нарушение прав истца, выразившееся в препятствиях к установлению на местности границ принадлежащего ему земельного участка, возникло вследствие ошибочного включения администрацией г.Оренбурга земельного участка, расположенного по тому же адресу, в результаты инвентаризации с видом права «государственная собственность» осуществленного без учета ранее изданного распорядительного акта и выданного свидетельства о праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках и местоположении земельного участка с кадастровым номером N и исключении данных сведений из ЕГРН.

Относительно письменного отзыва ответчика в лице МКУ «Земельный вектор» об отказе в иске по причине наличия собственника земельного участка с кадастровым номером N, суд считает их не имеющими значения для разрешения спора, поскольку истец впоследствии требования исковые уточнил, просил исключить из состава сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером N, вместо земельного участка с кадастровым номером N. Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером N находится в государственной собственности, и расположен по адресу: ... N, каких либо возражений относительно исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N от ответчика не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Оренбурга об исключении сведений из кадастрового учета, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ... N.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья И.Н. Перовских