Решение № 2-10006/2024 2-446/2025 2-446/2025(2-10006/2024;)~М-10305/2024 М-10305/2024 от 12 мая 2025 г. по делу № 2-10006/2024

Дело № 2-446/2025

50RS0039-01-2024-015879-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2025 по иску СНТ «Высокий берег» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

СНТ «Высокий берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Мотивирует свои требования тем, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Членом СНТ «Высокий берег» ответчик не является, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Согласно п. 5.6 Устава СНТ «Высокий берег» земельными участками общего пользования. В том числе, являются участки с кадастровыми номерами <номер>. <номер>. Указанные земельные участки используются жителями СНТ «Высокий берег» для подъезда к своим домовладениям, по данным участкам проложены коммуникации, принадлежащие СНТ «Высокий берег» (линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопровод). Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> являются смежными. Садоводческое некоммерческое товарищество (ранее – дачное некоммерческое партнерство) «Высокий берег» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 20.06.2013 (ОГРН <***>). При планировании и застройке территории СНТ «Высокий берег» в течение 2013-2015 года вдоль всей улично-дорожной сети была создана ливневая канализация для отвода от дорог и участков талых и дождевых вод. 01.08.2024 членами СНТ «Высокий берег» был проведен осмотр смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в результате которого было установлено: - собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> разрушена ливневая канализация, которая была обустроена на участке с кадастровым номером <номер>, а именно осуществлена засыпка ливневой канавы грунтом и щебнем, частично произведены бетонирование, установка бордюрного камня; - земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер> установлен металлический навес, который выступает за пределы участка и находится н земельном участке с кадастровым номером <номер>. Ответчик не обращался в адрес СНТ «Высокий берег» с заявлением о выдаче разрешения на проведение земляных работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено: - собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> осуществляет хозяйственную деятельность за границами принадлежащего ему земельного участка; - засыпана ранее существовавшая ливневая канализация вдоль границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; - существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено без данных о координатах, что привело к тому, что в пользовании ответчика находится часть земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является элементом улично-дорожной сети СНТ «Высокий берег», что подтверждается решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1822/2021 по иску СНТ «Высокий берег» к ФИО6 об установлении частного сервитута и судебной землеустроительной экспертизой, проведенной в рамках указанного гражданского дела. На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен газопровод среднего давления, принадлежащий по праву собственности СНТ «Высокий берег», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>-газопровод, общей протяженностью 5699 м, что накладывает обременение в части проведения строительных работ, возведения сооружений и коммуникаций. 21.08.2024 СНТ «Высокий берег» посредством Почты России направило в адрес ответчика электронное заказное письмо с досудебным требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером <номер> от незаконных сооружений и устранении препятствий в пользовании. До настоящего времени ответчиком требования не исполнены, ответа на досудебное требование в адрес СНТ «Высокий берег» также не поступало. Просит признать незаконными действия ответчика по самовольному занятию частей земельного участка с кадастровым номером <номер> в виде установки ограждения и металлического навеса, по самовольному разрушению ливневой канавы, обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить ливневую канализацию на земельном участке с кадастровым номером <номер> в местах примыкания к земельному участку с кадастровым номером <номер>, существующий заезд и вход на участок ответчика сохранить с прокладкой под ними трубы диаметром не менее 300 мм, оставшуюся часть ливневой канализации вдоль участка оставить открытой; демонтировать часть ограждения земельного участка ответчика, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>; демонтировать часть металлического навеса на земельном участке ответчика, которая выступает за пределы участка и фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, взыскать с ответчика в пользу СНТ «Высокий берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 372,04 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Мальцева Н.Г. исковые требования признали частично, пояснили, что действительно часть забора и металлического навеса выходят за границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, и частично расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Ливневая канализация имеется, но закрытого типа, переоборудование он сам не производил. Истцом не представлено документов подтверждающих наличие ливневой канализации открытого типа, не представлено технической документации, а представленные в материалы доказательства не имеют юридической силы. Кроме того, указали, что апелляционным определением Московского городского суда от 10.06.2023 земельный участок с кадастровым номером <номер>, который ранее принадлежал ФИО9, обращен в доход государства, в связи с чем СНТ «Высокий берег» является ненадлежащим истцом по настоящему делу, и не имеет полномочий на подачу иска. Считают, что надлежащим истцом по настоящему делу является Администрация Раменского муниципального района Московской области.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не направили, извещены, представили письменный отзыв, из которого следует, что вопрос использования спорного земельного участка будет рассмотрен в рамках внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Раменского муниципального округа в соответствии с Государственной программой Московской области «Архитектура и градостроительство Подмосковья на 2023-2027 годы».

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что участники процесса извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Раменского городского суда Московской области, учитывая отсутствие данных о причинах неявки извещенных лиц, провел судебное заседание в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно специальному правилу, предусмотренному подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

На основании п. 2 ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что садоводческое некоммерческое товарищество (ранее – дачное некоммерческое партнерство) «Высокий берег» было создано и зарегистрировано в качестве юридического лица 20.06.2013 (ОГРН <***>).

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Членом СНТ «Высокий берег» ответчик не является, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно п. 5.6 Устава СНТ «Высокий берег» земельными участками общего пользования. В том числе, являются участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>. Указанные земельные участки используются жителями СНТ «Высокий берег» для подъезда к своим домовладениям, по данным участкам проложены коммуникации, принадлежащие СНТ «Высокий берег» (линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопровод). Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> являются смежными.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> является элементом улично-дорожной сети СНТ «Высокий берег», что подтверждается решением Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-1822/2021 по иску СНТ «Высокий берег» к ФИО6 об установлении частного сервитута.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен газопровод среднего давления, принадлежащий по праву собственности СНТ «Высокий берег», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером <номер>-газопровод, общей протяженностью 5699 м, что накладывает обременение в части проведения строительных работ, возведения сооружений и коммуникаций.

01.08.2024 членами СНТ «Высокий берег» был проведен осмотр смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в результате которого было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> разрушена ливневая канализация, которая была обустроена на участке с кадастровым номером <номер>, а именно осуществлена засыпка ливневой канавы грунтом и щебнем, частично произведены бетонирование, установка бордюрного камня; на земельном участке ответчика с кадастровым номером <номер> установлен металлический навес, который выступает за пределы участка и находится н земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Ответчик не обращался в адрес СНТ «Высокий берег» с заявлением о выдаче разрешения на проведение земляных работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

21.08.2024 СНТ «Высокий берег» посредством Почты России направило в адрес ответчика электронное заказное письмо с досудебным требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером <номер> от незаконных сооружений и устранении препятствий в пользовании.

До настоящего времени ответчиком требования не исполнены, ответа на досудебное требование в адрес СНТ «Высокий берег» также не поступало.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено: - собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> осуществляет хозяйственную деятельность за границами принадлежащего ему земельного участка; - засыпана ранее существовавшая ливневая канализация вдоль границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; - существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено без данных о координатах, что привело к тому, что в пользовании ответчика находится часть земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании стороной ответчика не оспаривался факт того, что существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером <номер> частично установлено на земельном участке с кадастровым номером <номер>, также установленный металлический навес выступает за пределы участка ответчика и частично находится на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Кроме того, из чертежа границ и схемы земельного участка с кадастровым номером <номер>, представленных ответчиком также следует, что забор и навес частично выходят за пределы земельного участка ответчика. И сам ответчик в судебном заседании пояснил, что в случае отказа Администрации в выкупе запользованной части земельного участка, он вернет всё в границы согласно ЕГРН.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ДНТ «Высокий берег» от 01.07.2016 принято решение: Обустроить вдоль земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> продольные ливневые канавы со следующими техническими характеристиками: тип - открытая, ширина – 0,5 м, глубина – 0,8 м, уклон устроить по направлению общего уклона территории партнерства с Северо-Запада на Юго-Восток из расчета не менее 4 мм на 1 метр канавы.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ДНТ «Высокий берег» от 01.04.2017 принято решение: Утвердить Порядок пользования (и введения ограничений) членами партнерства и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуально порядке на территории партнерства, земельными участкам с кадастровыми номерами <номер> и <номер> расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.8 Порядка пользования (и введения ограничений) членами ДНП «Высокий берег» и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуально порядке на территории партнерства, земельными участкам с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенными по адресу: <адрес> (далее – Порядок), при проведении работ по обустройству зон въезда и входа на земельный участок заявителю запрещается засыпать ливневую канаву на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> любым грунтом, любыми строительными материалами. Под въездом и входом на земельный участок заявителя необходимо положить трубу (металлическую или асбестовую) диметром не менее 300 мм.

Согласно п. 2.9 Порядка запрещается производить работы по засыпке и закрытию ливневой канавы на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер> в местах, не являющихся зонами въезда и входа на участок.

В п. 8.1 Порядка указано, что вдоль земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> оборудованы ливневые канавы.

В материалы дела стороной истца представлен договор <номер> от <дата>, заключенный между истцом и ответчиком.

Согласно п. 1.6 Договора, зонами въезда и входа на территорию земельного участка ответчика являются зоны, ограниченные проемами ворот и калиток и ближней границей твердого дорожного покрытия дорог, проездов.

Согласно п. 2.2 Договора, пользование объектами инфраструктуры и работы по их содержанию осуществляются в пределах границ эксплуатационной ответственности правообладателя в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. (Приложение № 2 к договору).

Согласно п. 5.3.4 Договора, пользователь обязуется обеспечить сохранность существующей ливневой системы, путем прокладки трубы диаметром не менее 30 см под подъездом к участку.

Согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (Приложение № 2), граница разграничения эксплуатационной ответственности по земельным участкам устанавливается по границам земельного участка пользователя и зоны въезда (входа) на земельный участок пользователя.

Из Акта осмотра земельного участка общего пользования с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> от 05.07.2024 следует, что в результате осмотра установлено: На земельном участке общего пользования с кадастровым номером <номер> в местах примыкания к земельному участку <номер> производятся несанкционированные земельные работы. Приготовлены к установке железобетонные сооружения – колодцы, трубы. В месте проведения работ находились рабочие, которые на вопрос о заказчике работ, сообщили, что заказчиком является собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО1. К акту осмотра приложены фотоматериалы, подтверждающие указанные в акте обстоятельства.

Из Акта осмотра земельного участка общего пользования с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> от 01.08.2024 следует, что в результате осмотра установлено: На земельном участке общего пользования с кадастровым номером <номер> в местах примыкания к земельному участку <номер> произведены несанкционированные земельные работы, а именно установлены железобетонные конструкции, установлен металлический навес, разрушена система водоотведения земельного участка с кадастровым номером <номер>. К акту осмотра приложены фотоматериалы, подтверждающие указанные в акте обстоятельства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что именно ответчиком была засыпана открытая ливневая канава и проложена канализация закрытого типа. Довод ответчика о том, что на открытую ливневую канализацию нет какой-либо документации и нет документов, подтверждающих регистрацию дороги с системой ливневой канализации в Росреестре, не может быть принят судом во внимание, так как отсутствие технической документации не освобождает ответчика от обязанности по содержанию ливневой канавы в состоянии определенном Договором <номер> от <дата> и Порядком пользования (и введения ограничений) членами ДНП «Высокий берег» и гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуально порядке на территории партнерства, земельными участкам с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенными по адресу: <адрес>.

Довод ответчика о том, что по данному делу СНТ «Высокий берег» является ненадлежащим истцом, в связи с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению, суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Федерального закона от <дата> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

Согласно договору безвозмездного пользования земельными участками и строениями <номер>-С от <дата>, заключенному между ФИО9 и СНТ «Высокий берег» ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю, в том числе земельный участок общей площадью 50187 кв.м., кадастровый <номер>.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером <номер> прекращено <дата> на основании апелляционного определения.

Апелляционным определением Московского городского суда от 10.06.2023 земельный участок с кадастровым номером <номер> обращен в доход государства.

Согласно выписки из ЕГРН от 28.11.2024 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, сведения о правообладателях отсутствуют. 05.08.2024 установлен запрет регистрации. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к 71 земельному участку, в том числе членов и жителей СНТ «Высокий берег».

Согласно п. 5.6 Устава СНТ «Высокий берег» земельными участками общего пользования товарищества, в том числе является земельный участок общей площадью 50187 кв.м., кадастровый <номер>.

Согласно п. 5.7 Устава СНТ «Высокий берег» имуществом общего пользования товарищества является в том числе, сооружение трубопроводного транспорта (газопровод среднего давления) с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельных участках с кадастровым номером <номер> и <номер>.

Из выписки из ЕГРН следует, что сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером <номер> расположено в пределах земельных участков с кадастровым номером <номер> и <номер>. Правообладателем является СНТ «Высокий берег».

Таким образом, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, на который наложены законные обременения, не является основанием для прекращения права пользования земельным участком СНТ «Высокий берег». СНТ «Высокий берег» действует в интересах товарищества в границах территории СНТ. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является земельным участком общего пользования. Соответственно, СНТ «Высокий берег» является надлежащим истцом по данному делу.

При этом, суд, установив нарушение прав истца неверно установленным забором, изменением вида ливневой канализации приходит к выводу о том, что в данном случае не требуется дополнительно признавать действия ФИО1 незаконными связанными с самовольным занятием части земельного участка, установлением металлического навеса, разрушением ливневой канавы.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд признает обоснованными требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 372,04 руб., так как несение данных расходов подтверждено материалами дела, и находит их подлежащими взысканию с ответчика.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования СНТ «Высокий берег» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<...>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу:

- восстановить ливневую канализацию на земельном участке с кадастровым номером <номер> в местах примыкания к земельному участку с кадастровым номером <номер>, существующий заезд и вход на участок ФИО1 сохранить с прокладкой под ними трубы диаметром не менее 300 мм, оставшуюся часть ливневой канализации вдоль участка оставить открытой;

- демонтировать часть ограждения земельного участка ФИО1, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>;

- демонтировать часть металлического навеса на земельном участке ФИО3, которая выступает за пределы участка и фактически расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Взыскать со ФИО1 (<...>) в пользу СНТ «Высокий берег» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 372,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 г.