Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-499/2025

Дело №

УИД: 54RS0№-81

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Заставской И.И.,

при секретаре судебного заседания Вылегжаниной Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Червовой ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 (с учетом уточненного иска) о признании предварительного договора-купли продажи основным договором купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес> земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Р. Ф.. <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Заключение предварительного договора купли-продажи было обусловлено необходимостью оформить надлежащим образом право собственности ответчика па жилой дом и земельный участок в порядке наследования, полученные после смерти титульного собственника, матери ФИО4 - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о готовности к заключению основного договора купли-продажи, предложив ответчику подписать представленный основной договор купли-продажи и в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать в Управление Росреестра по <адрес> заявление о государственной регистрации перехода права от ответчика к истцу, как покупателю по предварительному договору купли - продажи.

В установленную дату ответчик основной договор купли-продажи не подписала, в МФЦ не явилась, о причинах своего решения до настоящего времени не сообщила.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и подачи документов, в установленном законом порядке, от государственной регистрации перехода права собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме (с учетом уточненного иска).

Ответчик ФИО4 направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году получила от ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей в счет проданных ею жилого дома и земельного участка, расчет между истцом и ответчиком произведен полностью, претензий к истцу она не имеет.

В силу 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ее представителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В сooтветствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Червовой ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, и земельного участка площадью 3500 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Р. Ф.. <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>. Договор подписан продавцом и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО4 уведомление, в котором просила зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижности и заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и подать в Управление Росреестра по НСО заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на основании решения Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 40,3 кв.м, по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый №, площадью 3500 кв.м, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст. 487 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Таким образом, из содержания Предварительного договора о купле - продаже жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также того обстоятельства, что в момент подписания предварительного договора стороны фактически заключили, а впоследствии исполнили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но покупатель также произвел оплату согласно ст. 486 ГК РФ.

Кроме того, ответчик исковые требования признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем подлежит принятию судом.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Червовой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, и земельный участок, площадью 3500 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Р. Ф.. <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный участок <адрес>, - основным договором купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,3 кв.м, кадастровый №, этажность 1, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, и земельный участок, площадью 3500 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Р. Ф., <адрес>, муниципальный район Колыванский, сельское поселение Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская