Решение № 2-33/2025 2-33/2025(2-550/2024;)~М-450/2024 2-550/2024 М-450/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-33/2025

№ 2-33/2025 Мотивированное
решение изготовлено 28 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 15 января 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об исключении сведений о местоположении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7, с учетом принятых судом уточнений, заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от №. В настоящее время дом находится в разрушенном состоянии, но от дома осталась часть стен и фундамент, планируются работы по реконструкции дома. Земельный участок под домом сформирован не был. Ранее вышеуказанный дом принадлежал ООО «Яснищи» на основании решения Арбитражного суда Ярославской области. Весной 2024 года истцу стало известно, что ответчик провел кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При этом границы указанного земельного участка были установлены по границам жилого дома принадлежащего истцу на праве собственности. Каких либо согласований с истцом ответчик не проводил. Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> сформированы незаконно, не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен в 1992 году. В 2013 году было уточнение границ земельного участка в системе МСК76. Доказательств того, что участок с к.н. № использовался именно в этой конфигурации, межевой план не содержит. Границы земельного участка сформированы не по фактическому пользованию, в 2013 году границы были сформированы так, как это захотелось заказчику. Границы участка пересекают жилой дом. Собственник дома не принимал участия при установлении границ, с ним они не согласовывались. Истец не согласен с тем, что бы его дом находился на чужом земельном участке. В фактическом пользовании собственников участка с к.н. № земля под домом не находилась и они не обладали правом прирезать по фактическому пользованию. В 1993 году администрация не могла предоставить наследодателю ответчика данный земельный участок ввиду того, что на данном земельном участке имеется строение, принадлежащее на праве собственности иному лицу.

Представитель ответчика ФИО9, ответчик ФИО7, в судебном заседании иск не признали, пояснили, что дом № в деревне <адрес> отсутствует на кадастровой карте, фактически в этом месте имеется свалка кирпичей. Право на земельный участок подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Во время проведения работ по межеванию земельного участка ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании «Районный будни» кадастровым инженером была осуществлена публикация извещения о том, что на земельном участке выполняются кадастровые работы. Границы земельного участка с кадастровым номером № не проходят по границам бывшего жилого дома. Производить реконструкцию свалки кирпичей истец не имеет ни объективной ни правовой возможности, поскольку в соответствии с законодательством РФ реконструировать можно только существующий объект капитального строительства, которым являться здание, в частности объект индивидуального жилищного строительства. Свалка кирпичей по адресу <адрес> в действительности не имеет этажей, комнат и помещений вспомогательного использования, а следовательно не соответствует критериям объекта индивидуального жилищного строительства, которое возможно реконструировать. Земельный участок под домом не принадлежит истцу в настоящий момент. Критически относятся к ситуационному плану, поскольку не уверены в его достоверности. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ФИО7 с иском по поводу спора о праве собственности на данный земельный участок, данное дело оставлено без рассмотрения. Считают пропущенным срок исковой давности.

Третье лицо по делу представитель администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на исковое заявление, указав, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № по границе жилого дома, принадлежащего истцу, может быть сопряжено с нарушением действующего законодательства поскольку минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям от садового (или жилого) дома должны составлять 3 м.

Третье лицо по делу представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, представил отзыв на исковое заявление аналогичный отзыву администрации Некрасовского муниципального округа.

Третье лицо по делу представитель администрации сельского поселения Красный Профинтерн в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица кадастровый инженер ООО «Горизонт» ФИО10, представитель ООО « Яснищи» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что земельный участок ФИО11 в <адрес> огорожен, имеет забор. Дом сгорел. Сейчас это груда кирпичей, участок заброшенный. Никого на участке не видела. В данный момент участком пользуется ФИО7 приезжает, содержит как дачный участок. В доме № ранее жила семья ФИО2 в 70-е года. Ф-ны в доме на момент пожара не жили, в нем никто не жил. Семья Ф-ных пользовалась земельным участком около дома и сейчас пользуются. Участок шел вдоль дороги, сначала расположен участок при доме потом поле, участок имеет конфигурацию прямоугольника. При доме была одна большая сарайка. Ф-ными используется участок за исключением того места, где был расположен дом.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ФИО11 обрабатывается участок в <адрес> длительное время. Раньше на участке был дом, который сгорел. Сейчас на данном месте, лесопосадка, деревья растут. В месте, где был расположен жилой дом, участок не обрабатывается. Раньше жилой дом все время был огорожен забором.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что им подготовлен ситуационный план. При его подготовке он выезжал на место. Сведения о местоположении земельного участка с к.н. № им взяты в ЕГРН. На плане объект отображенный красным цветом - это фундамент дома. Местоположение дома хорошо просматривается по всему периметру, имеется цоколь, часть разрушенной стены, подзаросло кустарником.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату межевания земельного участка ответчиком - 25 апреля 2017 года) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому пользованию, что следует из межевого плана и имеющегося в нем заключения кадастрового инженера (л.д. 92-95).

На момент предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 в 1992 году, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> га (л.д. 91), сведений о местоположении земельного участка в первоначальных правоустанавливающих документах не имеется.

ФИО6 является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал <данные изъяты> на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> находится в разрушенном состоянии, после пожара, однако по остаткам цоколя и стен, имеется возможность определить местоположение жилого дома на земельном участке, что подтверждается изложенными пояснениями лиц, участвующих в деле, фотографиями.

Также, из решения Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ., пояснений сторон следует, что разрушенный после пожара вышеуказанный жилой дом имелся на местности при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ.

Представленным в материалах дела ситуационным планом от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями кадастрового инженера ФИО12 подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены с нарушением, пересекают границы жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в установленных границах не находился в пользовании ФИО7, таким образом, местоположение границ земельного участка определено ответчиком с нарушением закона.

Срок исковой давности применению не подлежит (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, подлежащими удовлетворению.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО7 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На решение суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова