Решение № 2-716/2019 2-716/2019~М-412/2019 М-412/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-716/2019

№

Дело №

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 июня 2019 года

Приозерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хандриковой Е.В.

с участием представителя истца администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Иск мотивирован тем, что ответчик в соответствии с договором аренды от 03.04.2017 года №-а является арендатором земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет 30000 рублей в год. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. По состоянию на 26.12.2018 года задолженность по договору аренды составляет 30380 рублей 68 копеек, в том числе пени 5045 рублей 52 копейки. Администрацией муниципального образования 27.12.2018 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая ответчиком не исполнена. 25.03.2019 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое также оставлено без внимания. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в указанном выше размере, обязать ответчика освободить спорный земельный участок и передать его администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в установленном порядке извещался судом о времени и месте судебных заседаний по месту регистрации. Однако судебные извещения возвращены суду с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учетом согласия представителя истца, в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 03.04.2017 года заключили договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства №-а, предметом которого является земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата составляет 30 000 рублей в год.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 8.1. договора срок аренды участка устанавливается со дня подписания договора на 20 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в срок до 15 -го марта, до 15-го июня, до 15-го сентября, до 15-го ноября в течение всего срока договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0, 15% на сумму просроченного платежа.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ч. 1). Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3).

В соответствии с представленным расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 26.12.2018 года задолженность по договору аренды составляет 30380 рублей 68 копеек, в том числе пени 5045 рублей 52 коп.

Пунктом 7.1.3. договоров предусмотрено расторжение договора аренды досрочно по требованию арендатора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Администрацией муниципального образования 27.12.2018 года ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.

25.03.2019 года ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

До настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не передан, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет иск.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 1262 рубля 79 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 03.04.2017 года договор аренды №-а, предметом которого является земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 1000 кв. м. №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, и передать земельный участок администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> по акту приема-передачи в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.04.2017 года №-а в размере 30380 рублей 68 копеек, в том числе пени в размере 5045 рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> в размере 1262 рубля 79 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Хандрикова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>