Решение № А2-218/2020 А2-218/2020~АМ-198/2020 АМ-198/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № А2-218/2020

Дело № А2-218/2020

УИД 63RS0№-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 4 500 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. При обмере земельного участка с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером было установлено, что площадь фактически используемого земельного участка составляет 4 689 кв.м.. Данный земельный участок существует более 15 лет. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, поскольку имеется расхождение между фактическим местоположением и установленным нормативно-правовыми актами. Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером по его заказу был изготовлен межевой план указанного земельного участка, также подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленному иску не представлено.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 высказался за удовлетворение исковых требований.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 17.09.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Правообладатель –ФИО1.

Как следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного 06.07.2020 кадастровым инженером ООО «Волга-Агент» ФИО2, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено: площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 4500 кв.м.; площадь земельного участка по результатам уточнения составляет 4689 кв.м.. Расхождения площадей составляет 189 кв.м. Предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж6 составляет 300 кв.м, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области №160 от 02.12.2013. Соответственно, расхождение площади по результатам уточнения находится в пределах, установленного предельного минимального размера земельного участка.

Границами земельного участка, являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка (ограждение, постройки), так как имеются сведения определяющие местоположение границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок и сведения содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Уточнение границ земельного участка было произведено на основании данных инвентаризации 2000 г (Письмо Росреестра №25 от 14.05.2020 г). Конфигурация земельного участка по точкам Н14-Н2, Н8-Н10 незначительно отлична от материалов инвентаризации. Данные расхождения не являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Все поворотные точки границ земельного участка определены кадастровым инженером по фактическому забору с использованием геодезического оборудования. Границы земельного участка действительно на местности существуют 15 и более лет. Координаты поворотных точек являются достоверными, полученные после проведения геодезической съемки и их изменение на местности может повлечь реестровую ошибку. Границы земельного участка согласованы.

Согласно декларации (заявлению), представленной ФИО1 23.06.2000 в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельных участков, расположенного на территории Алексеевского района с.Несмеяновка с кадастровыми номерами № площадью 0,15га; № площадью 0,45 га; № площадью 0,11га предоставлены в собственность для личного подсобного хозяйства. Просит оформить документ, удостоверяющий право на землю в связи с уточнением площади земельного участка.

Согласно плану земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5 104 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10 июля 2020года о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № следует, что конфигурация учитываемого земельного участка на материалах инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Поскольку фактические границы земельных участков в виде ограждений и надворных построек существуют более 15 лет, имеется незначительное расхождение в площади между правоустанавливающими документами и межевым планом, которое не превышает установленного минимального размера на территории сельского поселения Алексеевка.

Кроме того, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волга-агент» ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части площади и местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья И.В.Авилова