Решение № 2-518/2018 2-518/2018 ~ М-362/2018 М-362/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-518/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№
26 февраля 2018 Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об обязании проведения кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит обязать кадастрового инженера ФИО2 исполнить в натуре обязательства по договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ - провести кадастровые работы с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> изготовить соответствующий межевой план; обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, указав площадь 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

В обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, площадью 148,7 кв.м., этажностью – 1 этаж, и надворные хозяйственные постройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки межевого плана земельного участка с целью проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении его границ. Ею с ответчиком был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ. За выполнение работ по договору ею было оплачено 10 000 рублей.

Однако ФИО2 письменно уведомил истицу об отказе в проведении кадастровых работ в связи с тем, что конфигурация формируемого земельного участка не соответствует его конфигурации, отраженной в первоначальных документах.

Считает, что ответчик подлежит понуждению к исполнению обязательств по договору-поручению от ДД.ММ.ГГГГ в натуре, так как в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В результате неисполнения ответчиком своих обязательств, она фактически лишена возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и, соответственно, внести необходимые сведения о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его выделении, были предоставлены кадастровому инженеру в полном объеме. В связи с тем, что обязанность государственного кадастрового учета земельных участков была введена ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре земель» только ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже даты выделения ее правопредшественнику земельного участка и строительства на нем жилого дома, установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его выделения не представлялось возможным ввиду отсутствия соответствующих геодезических приборов и, соответственно, отсутствия координат поворотных точек. Таким образом, единственным доказательством существования границ земельного участка на местности, является ограждение участка, находящееся в неизменном виде с 1938 года – момента постройки жилого дома, то есть более 15 лет, а также границы смежных земельных участков, огражденные на протяжении длительного периода времени.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 доводы и исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, площадью 148,7 кв.м., этажностью – 1 этаж, и надворные хозяйственные постройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, расположенном по адресу: <адрес>, было продано ФИО7 ФИО3

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 1938 году был построен указанный объект недвижимости, а так же огорожен земельный участок, на котором находится строение. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003 существуют на местности 15 и более лет.

С целью определения фактических границ земельного участка, у кадастрового инженера ФИО2 истицей были заказаны геодезические изыскания.

Горизонтальной съемкой от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь земельного участка, находящегося в пользовании истицы, в его границах, которая составила 863 кв.м.

В соответствии с договором поручением от ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 были заказаны работы по уточнению границ земельного участка, т.е. межеванию его границ в дальнейшем, однако ФИО2 письменно уведомил истицу о невозможности проведения кадастровых работ, что подтверждается его письмом.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истицы препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

В соответствии с п. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 8. ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 9 данного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данных границах земельный участок находился с момента строительства на нем жилого дома, то есть с 1938 года, и данные границы исторически сложились более пятнадцати лет.

Земельный участок, находящийся в собственности истицы, расположен в границах квартала, огорожен, на нем расположено строение, принадлежащее также истице. Границы участка не изменены с момента постройки на нем жилого дома – с 1938 года, в связи с чем, имеется возможность проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения его границ, т.е., выполнить работы по межеванию земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истицы, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2, третье лицо – Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> об обязании проведения кадастровых работ и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ИП ФИО2 осуществить проведение кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, площадью 852 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> изготовить соответствующий межевой план земельного участка.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109006:1003, указав площадь 863 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.А. Даракчян

Копия верна: судья А.А. Даракчян