Решение № 2-179/2020 2-179/2020~М-39/2020 2-9179/2020 М-39/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-179/2020

Дело № 2-9179/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, обосновав требования тем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Находящийся на этом земельном участке жилой дом был ветхим, в связи с чем был снесен, объект недвижимости был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником <данные изъяты>. были оформлены схема планировочной организации земельного участка, градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с полученным разрешением на строительство в период с ДД.ММ.ГГГГ с привлечением подрядной организации по индивидуальному проекту был в границах земельного участка был построен жилой дом. После завершения строительства в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты> и им был подготовлен технический план здания, согласно которому площадь построенного жилого дома составила <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением об окончании строительства, по результатам рассмотрения ему было выдано уведомление № о несоответствии параметров объекта параметрам разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения Углич, утвержденными решением Думы Угличского муниципального района от 31.05.2018 г. № 295 (жилой дом расположен не по красной линии). ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, реализовав право на участие через представителя по доверенности ФИО2 Последняя в полном объеме поддержала исковые требования и просила учесть, что новый жилой дом построен с отступом от прежней линии застройки, где ранее существовал прежний дом, отступ осуществлен вглубь земельного участка истца. Просила учесть, что строительство дома осуществлено на основании тех документов, которые были выданы самим ответчиком перед началом строительства. На тот момент Правила землепользования и застройки, на которые ссылается ответчик, еще не существовали.

Представители ответчика и третьего лица Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района, Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла этой правовой нормы следует, что основанием для приобретения права собственности на вновь созданную вещь является факт изготовления ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, истцом было осуществлено строительство индивидуального жилого дома, который согласно техническому плану здания кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является двухэтажным, площадью <данные изъяты>

Согласно уведомлению ответчика № параметры этого объекта не соответствуют параметрам разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности, установленным Правилами землепользования и застройки городского поселения Углич, утвержденными решением Думы Угличского муниципального района от 31.05.2018 г. № 295 (зона застройки И-3, необходимо сохранять историческую сетку улиц и постановку домов по красной линии, ценные старые дома для создания плавного перехода к новой застройке. Жилой дом расположен не по красной линии).

Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Вместе с тем, в выданных градостроительном плане и планировочных документах указанных ограничений в том числе по соблюдение исторической линии застройки не содержалось. Параметры застройки были указаны для зоны Ж-2, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Углич, утвержденными решением муниципального совета городского поселения Углич № 53 от 18.11.2009 г.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> было осуществлено в соответствии с градостроительным планом земельного участка, выданным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ с приложением графической части – чертежа, и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Для строительства была разработана схема планировочной организации.

Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ требования градостроительного плана при строительстве жилого дома истца были соблюдены полностью. Красные линии в градостроительных документах вообще не предусмотрены. Вновь построенный жилой дом находится в пределах 3-метрового отступа от линии застройки, что прямо предусмотрено градостроительным планом. При этом, отступ осуществлен вглубь участка истца, без выхода за границу территории общего пользования.

Оснований полагать, что строительство дома осуществлено с отступлением разрешительной документации не имеется, сам ответчик этот факт не оспаривает.

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что расположенный по адресу: <адрес> жилой дом является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с градостроительным планом от ДД.ММ.ГГГГ В тоже время отказ ответчика в выдаче соответствующего уведомления препятствует истцу в легализации вновь созданного объекта недвижимости в гражданском обороте, что нарушает его права.

В связи с этим суд находит обоснованным и удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения с решением в соответствующие органы для государственной регистрации (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Грачева