Решение № 2-261/2020 2-261/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-261/2020

2№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 07 сентября 2020 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указным иском и просила признать за ней право собственности на незавершенный объект строительства-нежилое здание «Магазин», площадью 128,5 кв.м степень готовности объекта незавершенного строительства 55%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>А.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, о месте и времени уведомлены, согласно полученного заявления просили рассмотреть материалы дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края не явился, о месте и времени уведомлен.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 не явились, согласно полученных заявлений просили рассмотреть материалы дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>А.

Из копии проекта технического плана объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что проектируемое назначение объекта незавершенного строительства -нежилое, наименованием объекта недвижимости -магазин, площадь объекта недвижимости 128,5 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 55%.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нарушений обязательных строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и иных обязательных норм и правил, обязательных требований о безопасности зданий и сооружений не выявлено. Данные объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает обоснованным и мотивированным заключение эксперта ООО «К-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертизу проводил эксперт, который обладает необходимыми в данной области знаниями, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы. Заключение эксперта не противоречит представленным правоустанавливающим и техническим документам.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что незавершенный объект строительства-нежилое здание «Магазин», площадью <данные изъяты>.м степень готовности объекта незавершенного строительства 55% расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А возведенное истцом, является самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что здание - Магазин возведен на земельном участке, находящегося в собственности у истца и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, поскольку судебные акты являются правоустанавливающими документами, то указанное решение суда будет являться основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на незавершенный объект строительства - удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный объект строительства-нежилое здание «Магазин», площадью 128,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 55%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>А.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на незавершенный объект строительства-нежилое здание «Магазин», площадью 128,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 55%, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.

Судья И.В. Пармон