Решение № 2-2315/2025 2-2315/2025~М-1479/2025 М-1479/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-2315/2025

Мотивированное
решение изготовлено 18.09.2025

Гражданское дело № 2-2315/2025

УИД 89RS0004-01-2025-002638-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Газпром добыча Ямбург» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 14 жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> В свою очередь ответчик является собственником нежилого строения – административной пристройки с кадастровым номером <номер> к указанному многоквартирному жилому дому, в том числе, подвальных помещений общей площадью 355 кв.м., а именно - помещений № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м. Все вышеперечисленные помещения имеют признаки помещений общего пользования. Так, через все указанные помещения проходят общедомовые коммуникации отопления и водоснабжения многоквартирного жилого дома. На расположенных в помещениях трубопроводах установлена запорная арматура для открытия и закрытия подачи горячего и холодного водоснабжения ко всем квартирам многоквартирного жилого дома. Также установлены водонасосы, обеспечивающие давление в общедомовых системах водоснабжения и отопления, общедомовые приборы учета, в том числе, счетчики теплоснабжения. Фактически спорные помещения, с учетом наличия общедомовых инженерных систем, не могут быть использованы никак иначе, кроме как технические помещения. До подачи настоящего искового заявления сторонами произведен осмотр и составлен акт, который подтверждает позицию истца. Подписав указанный акт, ФИО3 фактически согласился с доводом об исключительно техническом назначении помещений и наличием в них общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал по изложенным в его тексте основаниям, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, явку представителя не обеспечил. Ранее представителем ответчика Ермаком Т.А. направлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик действительно с 05.07.2022 является собственником административного нежилого помещения с кадастровым номером <номер> общей площадью 1513,2 кв.м., состоящего из двух этажей (цокольный и 2 этаж), а также подземного этажа, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1/3А. Ответчик не оспаривает, что согласно имеющимся техническим документам на помещение в общую площадь 1513,2 кв.м. включены, в том числе, спорные помещения общей площадью 355 кв.м., а именно, помещения № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м. С момента приобретения спорные нежилые помещения ответчиком фактически не использовались, поскольку по своей сути данные помещения являются подвалом, спроектированы и созданы для прокладки и дальнейшего обслуживания общедомовых коммуникаций. Ответчик не оспаривает факт того, что данные помещения не могут быть использованы иным образом, кроме как в качестве помещений технического назначения. В настоящее время доступ к данным помещениям имеет только ответчик, поскольку является их собственником. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что действительно, спорные нежилые помещения необходимы для обслуживания всех помещений многоквартирного жилого дома.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Сигнал», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных третьих лиц свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 05.07.2022 является собственником административного помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1513,2 кв.м., состоящего из двух этажей (цокольный и 2 этаж), а также подземного этажа.

Истец ООО «Газпром добыча Ямбург» является собственником 14 жилых помещений, расположенных по адресу <адрес> (квартиры №№ <номер>).

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 указанного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того определен в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу приведенных выше норм определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть не предназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания»).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, в том числе функции обслуживания более одного помещения в доме.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания» разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В выписке из ЕГРН, техническом паспорте на нежилое помещение целевое назначение помещений № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м. не указано. В то же время, из приобщенного к материалам дела акта осмотра от 28.04.2025 и фототаблиц следует, что спорные объекты самостоятельного назначения не имеют и выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям, в том числе и тем, собственником которых является истец.

Установленные в ходе рассмотрения гражданского дела юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания всех помещений в здании и фактически использовались и продолжают использоваться собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве общего имущества; спорные помещения представляют собой технические помещения, которые изначально спроектированы и созданы для прокладки и дальнейшего обслуживания общедомовых коммуникаций, следовательно, в силу закона не могут принадлежать единолично ответчику.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав спорные нежилые помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 16074 от 20.05.2025, которая, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать часть нежилого административного помещения (подвала, входящего в общую площадь нежилого помещения и находящегося под административной пристройкой и многоквартирным домом) с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> а именно - помещения № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м. общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Признать право общей долевой собственности на часть нежилого административного помещения (подвала, входящего в общую площадь нежилого помещения и находящегося под административной пристройкой и многоквартирным домом) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - помещения № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м. за всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 3А.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 (ИНН <номер>) на часть нежилого административного помещения (подвала, входящего в общую площадь нежилого помещения и находящегося под административной пристройкой и многоквартирным домом) с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - помещения № <номер> площадью 21,7 кв.м, № <номер> площадью 48,6 кв.м., № <номер> площадью 4,5 кв.м., № <номер> площадью 10,6 кв.м., № <номер> площадью 51,4 кв.м., № <номер> площадью 18,1 кв.м., № <номер> площадью 29,5 кв.м., № <номер> площадью 26,2 кв.м., № <номер> площадью 17,1 кв.м., № <номер> площадью 53,8 кв.м., № <номер> площадью 40 кв.м., № <номер> площадью 33,5 кв.м.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Ямбург» (ИНН <***>) возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Зырянова Ж.Л.