Решение № 2-3095/2017 2-3095/2017~М-2663/2017 М-2663/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3095/2017

Дело № 2-3095/2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Гаджахмедове Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СК «Эверест», ОАО «Стройдеталь», администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указывал, что (дата) между ним и ОАО «Стройдеталь» был заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуального гаража автостоянки закрытого типа в 7 жилом районе Октябрьского округа г. Липецка, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить автостоянку закрытого типа по адресу <...> жилой район Октябрьского округа г. Липецка и передать участнику гараж в собственность по акту приема – передачи. Обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив 270 000 рублей, однако гараж ему до настоящего времени не передан. (дата) между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест» был заключен договор инвестирования в строительстве, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон. В настоящее время закрытая автостоянка находится на балансе ЗАО СК «Эверест», готовность объекта незавершенного строительства – 62 %. По указанным основаниям, ссылаясь на положения действующего законодательства, просил зарегистрировать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, сославшись на доводы указанные в иске, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г. Липецка, ОАО «Стройдеталь», ЗАО СК «Эверест» в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, просившего удовлетворить иск, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ОАО «Стройдеталь» был заключен договор № о долевом участии в строительстве индивидуального гаража во 2 очереди автостоянки закрытого типа в 7 жилом районе Октябрьского округа г. Липецка, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами построить автостоянку закрытого типа по адресу <...> жилой район Октябрьского округа г. Липецка и передать истцу гараж № в собственность по акту приема – передачи.

Обязательства по договору истец выполнил полностью, оплатив 270 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. Как указывал истец в иске, гараж ему до настоящего времени не передан. (дата) между ОАО «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест» был заключен договор инвестирования в строительстве, который в последующем был расторгнут по соглашению сторон. По акту приема – передачи от (дата) ЗАО СК «Эверест» принял от ОАО «Стройдеталь» автостоянку закрытого типа (недострой) по адресу <...> жилой район. Из сведений, представленных ЗАО СК «Эверест», следует, что объект незавершенного строительства – автостоянка закрытого типа с готовностью от 23 до 62 % (строительный адрес <...>-ой жилой район, Октябрьский округ) передан ОАО «Стройдеталь» (дата) на баланс ЗАО СК «Эверест» в счет компенсации произведенных расчетов по договору инвестирования в строительство, заключенному (дата) между ОАОР «Стройдеталь» и ЗАО СК «Эверест», в последующем расторгнутом по соглашению сторон (дата). Предоставление земельного участка под строительство автостоянки подтверждается договором № – СЮ от (дата), заключенным между ЗАО СК «Эверест» и Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области. В настоящее время закрытая автостоянка находится на балансе ЗАО СК «Эверест», готовность объекта незавершенного строительства – 62 %. Из сведений, представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества гараж № автостоянке закрытого типа в 7 жилом районе г. Липецка в Едином государственном реестре отсутствуют. Из карточки учета гаражей усматривается, что гараж № в автостоянке закрытого типа в 7-м районе г. Липецка имеет фактическую площадь 22,1 кв.м., год постройки – 2008г. Из выводов экспертного заключения № от (дата), составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», следует, что гараж № в автостоянке закрытого типа в 7-м жилом районе г. Липецка соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.(дата)-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Ответом отдела надзорной деятельности по г. Липецку МЧС России подтверждается, что в ходе проведенной проверки гаража № автостоянке закрытого типа в 7-м жилом районе г. Липецка нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.Из заключения № от (дата), составленного ООО «Проектстальконструкция», следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража лит «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатацииТаким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец является лицом, выстроившим за счет собственным денежных средств гараж на специально отведенном для этого земельном участке. Представленными материалами также достоверно подтверждается то обстоятельство, что гараж соответствует все предъявляемым требованиям, строительным и техническим нормам. С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что возведенный истцом гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, находится в пределах предоставленного для этих целей земельного участка, а сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 22,1 кв.м. в автостоянке закрытого типа в 7-ом жилом районе г. Липецка. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года в соответствии со ст.108 ГПК РФ.

Судья Д.А. Грабовский