Решение № 2-364/2019 2-364/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-364/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Явашкиевой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес> общей площадью- 66,2 кв.м., жилой площадью – 46,0 кв.м. в <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, общей площадью-67,1 кв.м. В процессе проживания в квартире в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры: в подсобном помещении возведена перегородка с установкой дверного блока между помещениями 6 и 7; в помещении 6 установлены ванна и унитаз. В результате произведенной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, а именно общая площадь квартиры стала составлять – 66,6 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м.

Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила адресованное суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверив представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, в котором представители ответчиков просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали в удовлетворении исковых требований, просили в иске отказать, указав в обоснование возражений, что в образованном помещении санузла № 2 осуществлен монтаж сантехнического оборудования, что в соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ является переустройством, которое согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом в технической документации не отражена информация затронуто ли общее имущество в многоквартирном жилом доме, не представлен технический паспорт до выполненных работ по перепланировке жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью-67,1 кв.м. в <адрес>.

В процессе проживания в жилом помещении в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения соответствующего разрешения в 2017 году произведена перепланировка квартиры, которая заключилась в следующем: в подсобном помещении (в прихожей) заделан дверной проем для входа в квартиру № 10; вход в квартиру организован через подсобное помещение № 4 путем выполнения проема во внутренней деревянной стене; в подсобном помещении выполнено подсобное пом. № 7 площадью – 2,3 кв.м. и санузел (пом. № 6).

Данные работы по перепланировке квартиры подтверждаются заключением по результатам обследования основных строительных конструкций в <адрес> после произведенной перепланировки, выполненным специалистами ГП АО Проектно-технологический трест «Оргтехстрой».

Согласно технического паспорта № жилого помещения составленного специалистами органа инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведена перепланировка, без получения разрешения административного органа. После работ по перепланировке жилого помещения общая площадь квартиры – 66,2 кв.м., жилая площадь – 46,0 кв.м.

Заключением по результатам обследования основных строительных конструкций в <адрес> после произведенной перепланировки, выполненным специалистами ГП АО Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» установлено, что в <адрес> произошло изменение конфигурации, требующих внесения изменений в технический паспорт, что на основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой.

Таким образом, вопреки доводам представителей ответчиков и органом инвентаризационного учета ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» путем составления технического паспорта в отношении жилого помещения и экспертом отдела технического надзора и строительной экспертизы ГП АО Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» имеющим соответствующую квалификацию и лицензию на дачу вышеуказанного заключения установлено выполнение в <адрес> перепланировки, а не переустройства жилого помещения.

Также согласно вышеуказанного заключения, выполненная в <адрес> перепланировка произведена в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям.

Вопреки доводам представителей ответчиков о том, что в технической документации не отражена информация затронуто ли общее имущество в многоквартирном жилом доме, не представлен технический паспорт до выполненных работ по перепланировке жилого помещения, в заключении ГП АО Проектно-технологический трест «Оргтехстрой» указано, что при перепланировке разрушений и повреждений основных конструктивных элементов, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации всего жилого дома по требованиям СП 54.13330.2011 п. 6.1 исключены. Перепланировка <адрес> является отдельной, изолированной, имеет самостоятельный выход, что позволяет эксплуатировать её как жилую, следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры после перепланировки по назначению возможна. План квартиры до перепланировки указан на стр. 8 заключения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании представленными истцом доказательствами, таких нарушений требований Правил не установлено.

Поскольку нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан при выполнении истцом перепланировки жилого помещения судом не установлено, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью- 66,2 кв.м., жилой площадью – 46,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 23 февраля 2019 г.

Судья Н.Д. Хасьянов