Решение № 2-1255/2018 2-1255/2018~М-1233/2018 М-1233/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1255/2018

Дело № 2 –1255/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> ФИО6, представителя третьего лица Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан ФИО7, представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Истец свои требования мотивирует тем, что он по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Сельскохозяйственного кооператива «Звезда» вальцовую мельницу, общей площадью 234 кв.м., трансформаторную станцию, расположенные на земельном участке общей площадью 5060 кв.м., по адресу: <адрес>А.

По условиям договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объектов определена в размере 200 000 рублей, которые были оплачены истцом до заключения договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

Основанием для продажи объекта недвижимости послужило принятое решение на заседании правления СПК «Звезда» ДД.ММ.ГГГГ, в связи с финансовыми затруднениями и для оздоровления финансового положения предприятия. По условиям договора купли-продажи Продавец СПК «Звезда» взял на себя обязательства передать объект недвижимости с необходимыми документациями, в том числе поставить на кадастровый учет как нежилое строение, так и земельный участок для чего необходимо было произвести межевание земельного участка.

Вальцовая мельница была возведена в 1961 году и принадлежала колхозу «Красная звезда», нежилое строение - вальцовая мельница был поставлен на кадастровый учет, изготовлен технический паспорт, присвоен почтовый адрес: <адрес>А, земельный участок общей площадью 5060 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера № По независящим от истца обстоятельствам регистрация договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на объект недвижимости не был произведен, поскольку Продавец СПК «Звезда» своевременно не оформил и не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект, в связи с материально – финансовыми затруднениями.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: вальцовую мельницу, общей площадью 234 кв.м., с кадастровым номером №, трансформаторную станцию, расположенную на земельном участке общей площадью 5060 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, перешедшие ему по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МПК « Звезда» и ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО7 и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО8 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьих лиц, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 200 000 рублей купил у СПК «Звезда» вальцовую мельницу и трансформаторную станцию общей площадью 234 кв.м., год постройки 1961 год, расположенные расположенную на земельном участке общей площадью 5060 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял у СПК «Звезда» вальцовую мельницу и трансформаторную станцию общей площадью 234 кв.м., год постройки 1961 год, расположенные расположенную на земельном участке общей площадью 5060 кв.м. по адресу: <адрес>А, общей площадью 234 кв.м., год постройки 1961 год, расположенные расположенную на земельном участке общей площадью 5060 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 произведен расчет за вальцовую мельницу и трансформаторную станцию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Звезда» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вальцовая мельница, площадью 234 кв.м., расположенное по адресу :<адрес>А имеет кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Бакалинским участком Октябрьского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» технической документации, подготовленной до ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – вальцовую мельницу с кадастровым номером 02:07:010216:241, технический паспорт в материалах архива не имеется.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вальцовую мельницу и трансформаторную станцию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества: вальцовую мельницу с кадастровым номером № трансформаторную станцию, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-