Решение № 2-2707/2019 2-2707/2019~М-1663/2019 М-1663/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2707/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-002311-63 КОПИЯ

№2-2707/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Перми о возложении обязанности изъять 2-комнатную квартиру <Адрес> путем выкупа и взыскании с ответчика выкупной цены в пользу ФИО3 – 1260298,20 руб., ФИО4 840198,80 руб., указав в обоснование иска, что являются собственниками указанной квартиры. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом 1951 года постройки, износ дома на 1999 составлял 47%, в настоящее время износ составляет 79%. Проживание в доме опасно для жизни и здоровья. Несущая способность основных конструкций здания и их устойчивость не соответствует гигиеническим и противопожарным требованиям, что подтверждается заключением ООО «Стройлаборатория». Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе дома, срок расселения жильцов определен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должен произвести снос аварийного дома. Капитальный и текущий ремонт в доме не производился, что привело дом к аварийному состоянию. Согласно отчету об оценке выкупная стоимость квартиры составляет 2100497 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истца в суде на иске настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, по доводам письменного отзыва на иск. Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. Жилищные права собственника обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. Решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры. Дом не включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан г. Перми из аварийного жилищного фонда на 2018-2020 гг., утвержденную постановлением администрации г. Перми от 28.03.2018 № 184, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 гг. утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п, в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2021 гг., утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 № 217-п. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми установлен срок для принятии мер по отселению граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок не истек, в связи с чем требования истца преждевременны. Доказательств наличия угрозы обрушения многоквартирного дома не представлено. Процедура, предшествующая изъятию у собственников жилого помещения предусмотренная ст. 32 ЖК РФ в настоящее время не завершена. В соответствии с представленным истцом расчетом, выкупная стоимость за жилое помещение включает в себя компенсацию за капитальный ремонт в размере 593669 руб., которая не подлежит возмещению, поскольку истец приобрел квартиру, а не являлся её нанимателем. Кроме того, в представленном отчете перечислены виды работ, которые не входят в указанный в ст. 15 ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» перечень работ по капитальному ремонту.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО3, ФИО4 являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу <Адрес> (л.д. 5-9, 13-16).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми издано распоряжение № №, которым многоквартирный жилой дом по <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. На отдел расселения жилищного фонда возложена обязанность по принятию мер по отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что обязанность органа местного самоуправления выкупить жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, возникает при условии соблюдении порядка, предусмотренного данной нормой.

Органом местного самоуправления процедура изъятия жилых помещений, предусмотренная ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, в многоквартирном доме по <Адрес> не реализована. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, для государственных и муниципальных нужд не принималось, с истцом соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого не заключалось, в связи с чем, удовлетворение требований о выкупе жилого помещения, принадлежащего истцу, является преждевременным.

Многоквартирный дом по адресу <Адрес> не включен ни в региональную, ни в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края, принятые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Длительного бездействия со стороны органа местного самоуправления суд не усматривает. Дом признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ, ранее непригодным для проживания не признавался. На момент рассмотрения гражданского дела судом прошло полгода с момента признания дома аварийным. Установленный собственникам органом местного самоуправления срок сноса дома до конца 2025 года суд считает разумным с учетом года постройки дома (1951г.), незначительного износа (на 1999 год 47%), срока эксплуатации строения и фактического состояния строения.

Довод истцов о непроведении ответчиком ремонта несостоятелен, поскольку истцы являются собственниками, приобрели квартиру по договору купли продажи в 2012 году, обязанность содержать жилое помещение и общее имущество в доме лежит на истцах в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Довод истцов о наличии опасности для проживания несостоятелен. Из заключения специализированной организации ООО «Стройлаборатория» не следует, что пользование жилым помещением, находящимся в доме, признанном аварийным, создает реальную угрозу для жизни и здоровья истца как собственника жилого помещения. Дом 1951 года постройки, износ по данным ЦТИ на 1999 год составлял 47%, т.е. является незначительным. Признаков угрозы обрушения дома в исследованном заключении суд не усматривает, дом является двухэтажным, несущие стены выполнены из кирпича и нагрузки на несущие конструкции незначительные. На фототаблице, приложенной к отчету о рыночной стоимости, выполненному ООО «Региональная оценочная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире истца по адресу <Адрес> не усматривается аварийных повреждений, создающих угрозу для жизни или здоровья жильцов (л.д.26-80). В связи с этим выводы специалиста специализированной организации об опасности проживания в многоквартирном доме не соответствуют содержанию исследовательской части заключения.

При указанных обстоятельствах, суд нарушений жилищных прав истцов не усматривает, в связи с чем не находит оснований для принятия решения о выкупе жилого помещения в судебном порядке.

На основании изложенного исковые требования ФИО5 к администрации г.Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии двухкомнатной квартиры по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 2100497 руб. суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении требований ФИО3, ФИО4 к администрации г. Перми о понуждении ответчика принять решение об изъятии двухкомнатной квартиры по адресу <Адрес> и взыскании выкупной цены в размере 2100497 руб. и судебных расходов.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-2707/2019 Ленинского районного суда г. Перми