Решение № 2-1343/2024 2-1343/2024~М-437/2024 М-437/2024 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1343/2024

Дело № 2-1343/2024

УИД: 24RS0028-01-2024-000798-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Серовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» с требованием о защите прав потребителя, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивировав тем, что 24.05.2023 г. между ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» передало ей квартиру <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки выполнения строительных работ, стоимость устранения которых, согласно отчету ООО «ТехСтройЭксперт», составила 259210 руб. В связи с обнаружением указанных недостатков, истец обратился к ответчику с претензией о возмещении указанной суммы в счет устранения выявленных недостатков. Претензия направлена ответчику 10.02.2024г., однако, не исполнена в полном объеме, в связи с чем истец, с учетом уточнения по иску, просит обязать ответчика произвести утепление всех горизонтальных и вертикальных межпанельных швов в квартире в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по на проведение экспертизы в сумме 39000 руб., в счет компенсации морального вреда - 10000 руб., 138,40 руб., 67 руб. и 402 рублей – за отправку почтовой корреспонденцией претензии, иска и уточненного иска ответчику, 20000 руб. – за услуги представителя, 2400 руб. – за услуги нотариуса по оформлению и удостоверению доверенности на имя представителей; а также штраф в виде 50% от суммы, присужденной ко взысканию. От требований в части взыскания расходов на устранение недостатков и неустойки отказался.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № от 16.01.2024 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО СЗ «Конструктив Девелопмент», извещенный о времени и месте рассмотрении дела, явку в суд своего представителя не обеспечил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил платежное поручение о выплате истцу денежных средств на сумму 95000 руб., исковые требования в части устранения фактического устранения недостатков по промерзанию признал. Заявленные суммы неустойки, штрафа представитель ответчика ФИО3 просила снизить, как несоразмерные последствиям нарушенного обязательства, также полагала необоснованным и подлежащим снижению размер компенсации морального вреда, кроме того, по мнению представителя ответчика, расходы на услуги представителя чрезмерно завышены, так как дело не представляет собой сложности.

Третьи лица ООО «УСК Этажи», АО Фирма «Культбытстрой», ООО «Витражник», ООО «Строительные системы», ООО «Культбытстрой-Стандарт», извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовали, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, не может составлять менее чем пять лет.

Согласно статье 4 вышеуказанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Абзацем 5 ч. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Согласно ч. 1 ст. 19 названного Закона потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 требования к изготовителю в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить четырехкомнатную квартиру <адрес>

В соответствии с п. 3.3 договора гарантийный срок в соответствии с действующим законодательством на квартиру составляет 5 лет с момента передачи ее участнику долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры – 3 года.

Пунктом 3.2 договора определено, что качество объекта долевого строительства в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утв. постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО СЗ «Мичуринский».

ДД.ММ.ГГГГ г. квартира <адрес>, на основании указанного выше договора, передана от ООО СЗ «Конструктив Девелопмент» ФИО1 по акту приема-передачи.

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за истцом.

В процессе эксплуатации указанной квартиры истцом обнаружены недостатки строительно-монтажных работ, в связи с чем ФИО1 обратилась к специалисту ООО «ТехСтройЭксперт», по заключению которого, в указанной квартире выявлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ (без учета стандарта предприятия застройщика); стоимость устранений указанных недостатков составляет 259210 руб.

Истец посредством почтовой связи 10.02.2024 обратился к ответчику с претензией о возмещении указанной суммы в счет устранения недостатков.

Ответчиком в добровольном порядке по досудебной претензии в качестве суммы строительных недостатков перечислено истцу 19.02.2024г. – 95000 руб.

В дальнейшем, истец от требования о взыскании стоимости строительных недостатков и неустойки отказался, заявив требование об обязании ответчика произвести утепление всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в квартире, с указанным требованием ответчик согласился, признав иск в данной части.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, выраженного согласия представителя ответчика с заявленными требованиями о возложении обязанности произвести утепление всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> «б» кв. 14 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, суд находит его подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, объем и характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (опубликованному на официальном интернет-портале правовой информации 22.03.2024), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям за период до 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 22.03.2024, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения по 31.12.2024.

В соответствии с разъяснениями касающимися применения положений Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 (аналогичного по сути Постановлению Правительства от 18.03.2024 № 326), указанными в Обзоре судебной практике Верховного Суда РФ № 2 (2023), утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.20-23, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023. Если срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Из материалов дела следует, что с претензией-требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истец ФИО1 обратилась к ответчику 10.02.2024, и в десятидневный срок – 19.02.2024 г. сумма строительных недостатков истцу ответчиком была выплачена.

Учитывая размер удовлетворённой части требований истца в части взыскания компенсации морального вреда, с учетом отказа истца от требований о взыскании суммы строительных недостатков и неустойки, размер штрафа составляет 1500 руб. (3000/2).

Оснований для его снижения, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, а потому полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая указанные разъяснения, применительно к Постановлению Правительства № 326 от 18.03.2024, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку его уплаты по 31.12.2024 включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату досудебного исследования в размере 39000 руб. (по установлению наличия строительных недостатков и определения стоимости их устранения), на оформление доверенности на имя представителя в размере 2400 руб., на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., на оплату услуг почтовой связи по направлению ответчику претензии, искового заявления, уточненного искового заявления в суммах 138,50 руб., 67 руб. и 402 рубля, соответственно. Указанные расходы подтверждены документально.

Учитывая объем работы представителя в виде подготовки претензии, искового заявления, уточнения искового заявления, а также то, что дело не представляет собой особой сложности, суд полагает разумным к возмещению истцу за счет ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб.

Итого, общая сумма судебных расходов, подлежащих возмещению истцу за счет ответчика, составляет 57007,50 руб. (39000+2400+15000+138,50+67+402).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Конструктив Девелопмент» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированый застройщик «Конструктив Девелопмент» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 39000 рублей, на оплату услуг представителя 15000 рублей, за оформление нотариальной доверенности в размере 2400 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в общей сумме 607,50 рублей, а всего 61507 (шестьдесят одна тысяча пятьсот семь) рублей 50 копеек.

Возложить на ООО «Специализированный застройщик Конструктив Девелопмент» обязанность произвести утепление всех вертикальных и горизонтальных межпанельных швов в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> «а» квартира 14 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа в размере 1500 рублей по 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Конструктив Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 27.04.2024 года.

Копия верна

Председательствующий судья М.В. Серова