Решение № 2-319/2025 2-319/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-319/2025

К делу № 2-319/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000311-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 04 марта 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тростянского А.Н.,

при секретаре Кравченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать за ним право собственности на: нежилое здание, наименование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. Г, общая площадь-19.7 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н; нежилое здание, наименование: хоз.постройка, расположенное по адресу: <адрес>, Лит. Г1, общая площадь - 15.5 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что распоряжением Исполнительного комитета Отрадненского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №р «О разрешении капремонта жилых домов, строительство жилых и нежилых пристроек к жилым домам, строительство летних кухонь, сараев, гаражей» истцу разрешено строительство гаража в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ архитектурой Отрадненского района была изготовлена проектная документация на строительство гаража лит. «7», который был построен в 1992 году.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ № на передачу жилых помещений в собственность граждан ФИО1 в собственность вместе с квартирой была передана хозяйственная постройка в <адрес>.

С 1992г. истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Зарегистрировать надлежащим образом в установленном законом порядке гараж, хоз.постройку не представляется возможным, ввиду того, что данные объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете (отсутствуют кадастровые номера).

Указанные обстоятельства не позволяют ФИО1 надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж и хозяйственную постройку в установленном законом порядке в органе регистрации прав.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен. Суду предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Отрадненского сельского поселения, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением и.о. главы администрации Отрадненского района №р от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями «Правил застройки сельских населённых пунктов Краснодарского края», ФИО1 разрешено строительство гаража, площадью 17,1 кв. м. по <адрес>, что подтверждается архивной копией № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации муниципального образования Отрадненский район.

ДД.ММ.ГГГГ архитектурой Отрадненского района была изготовлена проектная документация на строительство гаража лит. «7», который был построен в 1992 году.

Согласно технического паспорта, изготовленного Отрадненским отделением ППК «Роскадастр» Южный филиал ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет следующие характеристики: Лит. Г, общая площадь-19.7 кв. м, год постройки - 1992, число этажей - 1, в т.ч. подземных - 0, расположен по адресу: <адрес>, занимаемая площадь земельного участка под гаражом - 22 кв. м.

Как следует из договора № на передачу жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел квартиру в собственность, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,1 кв.м. в том числе 29,9 жилой кв.м. и хозяйственные постройки по адресу <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного Отрадненским отделением ПГТК «Роскадастр» Южный филиал ДД.ММ.ГГГГ хоз.постройка имеет следующие характеристики: Лит. Г1, общая площадь- 15.5 кв. м, год постройки - 1992, число этажей - 1, в т.ч. подземных - 0, расположена по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский муниципальный район, Отрадненское сельское поселение, <адрес>, занимаемая площадь земельного участка под хоз.постройкой - 23 кв.м.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на объекты недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. Г, общая площадь - 19.7 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: хоз.постройка, расположенное по адресу: <адрес>, Лит. Г1, общая площадь-15.5 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н.

Решение суда является основанием для:

- кадастрового инженера, для изготовления технических планов на: нежилое здание, наименование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Лит. Г, общая площадь - 19.7 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н; нежилое здание, наименование: хоз.постройка, расположенное по адресу: <адрес>, Лит. Г1, общая площадь - 15.5 кв.м., год постройки - 1992, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, инвентарный №Н.

- органа регистрации прав, осуществить государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости; зарегистрировать право собственности ФИО1 на вышеуказанные нежилые здания;

- органа местного самоуправления, для предоставления земельных участков под гаражом и хоз.постройкой.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: А.Н. Тростянский