Решение № 2-247/2020 2-247/2020~М-129/2020 М-129/2020 от 9 апреля 2020 г. по делу № 2-247/2020

Дело № 2-247/2020


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

9 апреля 2020 г. с. Еткуль

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и снятии данного обременения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, и снятии данного обременения в отношении недвижимого имущества - жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, и погашении записей от ДД.ММ.ГГГГ за №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО6 (достигшего совершеннолетия на момент обращения в суд с настоящим иском), приобрели по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности у гражданина ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. По условиям вышеуказанного договора купли-продажи стороны оценили продаваемые объекты недвижимого имущества в 340.000 рублей, из которых 338.860,37 рублей стоимость жилого дома и 1139,63 рублей стоимость земельного участка. Расчёт за указанные объекты недвижимости производился частями: 1139,63 рублей в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма выплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере 338860,37 рублей, которая перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО19 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На дату подписания договора купли-продажи сумма первоначального взноса была передана стороне продавца в полном объеме, однако в связи с тем, что оставшаяся стоимость имущества в размере 338860,37 рублей должна быть перечислена продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то при регистрации права собственности была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО20 Денежные средства были переведены продавцу на основании решения об удовлетворении заявления ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. В настоящее время разрешить вопрос о снятии обременения во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку снятие обременения возможно только с участием всех сторон правоотношений и подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В этом случае запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области - в судебное заседание не явился, извещен, представил по иску мнение, в котором указал, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки является законным основанием для погашения ипотеки, просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица - УПФР в г.Коркино Челябинской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок (п.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО1, ФИО6 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели по ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности у гражданина ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценили имущество в 340.000 рублей, из которых 338.860,37 рублей стоимость жилого дома и 1139,63 рублей стоимость земельного участка. Расчёт за указанные объекты недвижимости был произведен частями: 1139,63 рублей в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма выплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Сумма средств материнского (семейного) капитала перечислена территориальным отделением Управления Пенсионного фонда РФ на счет продавца ФИО4 на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (решение № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, обязательства покупателя ФИО5 перед продавцом ФИО2 исполнены в полном объеме.

Таким образом, препятствием для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты недвижимости, установленной в пользу ФИО2 является отсутствие заявления от залогодержателя ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО4.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ за №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки, произведенной в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 54,5 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: