Решение № 2-549/2018 2-549/2018 ~ М-398/2018 М-398/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-549/2018

Мотивированное
решение вынесено 01.06.2018г. Дело № 2-549/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Воловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу имени Тимирязева о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.02.1992 г. приобрел у колхоза имени Тимирязева 1/2 долю брусчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу имени Тимирязева, где указал, что решением Администрации Ильинского сельского поселения жилому помещению истца был присвоен адрес: <адрес>. По заказу истца был изготовлен технический план квартиры, фактическая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с имеющимися разночтениями относительно адреса объекта недвижимости истец лишен возможности оформить на него право собственности. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности Куц Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Колхоз имени Тимирязева решением арбитражного суда Ярославской области от 28.04.2016 г. признан несостоятельным (банктротом), в отношении него ведется конкурсное производство.

Ответчик- колхоз имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего – члена СРО АУ «Лига» ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела данное лицо извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора купли – продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 558 п. 2 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.02.1992 г. ФИО1 приобрел у колхоза имени Тимирязева 1/2 долю брусчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>. Право собственности на данное имущество истец не зарегистрировал. Цена имущества была определена сторонами в <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу к моменту подписания договора. Недвижимое имущество согласно условиям договора было передано продавцом покупателю. Также на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 г. ФИО1 принадлежит земельный участок при доме, площадь которого уточнена и по данным межевого плана от 13.12.2017 г. составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Администрации Ильинского сельского поселения от 09.02.2018 г. № 6-п объектам адресации – принадлежащим истцу жилому помещению и земельному участку, с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом, присвоен единый адрес: РФ, <адрес>

Факт отчуждения жилого помещения колхозом имени Тимирязева в пользу истца подтверждается представленным договором купли-продажи указанного имущества. С момента приобретения жилого помещения истец осуществляет свое право владения им как собственным, что подтверждается справкой № 380 от 07.11.2017 г., выданной Администрацией Ильинского с/с УМР. Право собственности ФИО1 на данное имущество подтверждается фактическими обстоятельствами дела и никем не оспаривается. Однако ввиду имеющихся разночтений относительно адреса объекта недвижимости истец лишен возможности оформить на него право собственности.

Из технического паспорта, изготовленного Угличским производственным участком Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26.03.2018 г. следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, с инвентарным номером № фактически представляет собой изолированную квартиру с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец как добросовестный приобретатель недвижимого имущества в соответствие со ст. 302 ГК РФ имеет право на судебную защиту. Его требование о признании права собственности на приобретенное по сделке имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова