Решение № 2-3185/2017 2-3185/2017~М-3096/2017 М-3096/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-3185/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Шамбер Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности на гаражный бокс указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве №д, удостоверенного нотариусом ФИО1, приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес> части боксов № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость боксов в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Впоследствии в части бокса № право долевого участия было переуступлено, о чем имеется запись в договоре долевого участия.

Гаражный бокс № ФИО1 передан, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с данными технической инвентаризации гаражный бокс № расположен в подвале автостоянки на отметьке-<данные изъяты>, общая площадь бокса составляет <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в подвале на отметке -<данные изъяты>, Литера Г, в подземной боксовой автостоянке, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что договор истицей заключался, оплачен полностью, гаражный бокс передан истице, представил отзыв.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Постановлением Главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе г. Самары. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на <данные изъяты> мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был заключен договор аренды №з аренды земельного участка в Ленинском районе в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства подземной автостоянки (Е). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы гор. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. были внесены изменения в постановление Главы гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. « О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью « МФ « Гостиный Двор» земельных участков аренду и разрешении завершения строительства гостинично - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе», указанному обществу предоставлен в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью <данные изъяты> га в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в Ленинском районе, разрешено завершение строительства указанного комплекса.

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дан ответ заявителю ООО МПФ «Гостиный двор» о том, что проведена техническая инвентаризация подземных гаражей (лит. ГГ1) по <адрес>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № удостоверено, что объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – подземная боксовая автомобильная стоянка, расположенная по <адрес> Ленинском районе г. Самары соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве №д, удостоверенного нотариусом ФИО1, приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки по адресу: <адрес> части боксов № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из указанного договора следует,что п.2.1 договора долевого участия по окончании строительства автостоянки, и оплаты дольщиком своей доли, ООО МПФ «Гостиный двор» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать дольщику все документы для оформления в собственность бокса № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая стоимость бокса <данные изъяты> кв.м. по п. 2.2. договора составляет <данные изъяты> руб.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатила стоимость боксов в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному косовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,

Обязательства по договору дольщиком выполнены в полном объеме, истец оплатил стоимость боксов, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается представленными квитанциями об оплате и отзывом ответчика.

Впоследствии на основании заключенного договора №д долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., истица переуступила право на долевое участие в строительстве одного из боксов, бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МФ «Гостиный двор» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а ФИО1 приняла в собственность гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в подземном комплексе автостоянки, находящейся по адресу – <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. изготовленным ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» общая нежилое помещение истца - бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в подвале на отметке -<данные изъяты> по адресу: <адрес>, литера ГГ1

ФИО1 имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором. В настоящее время подземная стоянка строительством окончена.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что истица свои обязательства полностью исполнила, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве №-д от ДД.ММ.ГГГГ., а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство подземной автостоянки в настоящее время окончено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на нежилое помещение гаражный бокс №, по адресу: <адрес>.отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение- гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале на отметке-<данные изъяты>, Литера Г, находящееся в объекте незавершенным строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2017 г.

Судья Н.Г. Дурнова