Решение № 2-5411/2019 2-5411/2019~М-3319/2019 М-3319/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-5411/2019

К делу №2-5411/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Лахтиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании технической ошибки в границах и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании ошибочными координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит:

- установить наличие реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв. м., земельного участка по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить изменения в части площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв. м., земельного участка по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевому плану от 10.11.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 23-1-429);

- обязать ФИО1 внести денежные средства на расчетный счет администрации МО г.Краснодара в размере 2822005 (два миллиона восемьсот двадцать две тысячи пять) рублей;

- обязать ФИО1 за свой счет изготовить необходимые кадастровые документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, которые необходимы для внесения изменений в ЕГРН в части устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 102 кв. м., земельного участка по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевому плану от 10.11.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 23-1-429).

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала исковые требования. Поясняла, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи №206 от 25.06.2014, Акта приема-передачи земельного участка от 25.06.2014, и расположенного на нем нежилого строения, площадью 200,4 кв.м., инвентарный №, литер А, 2 этажа, приобретенного по договору купли-продажи от 07.12.2010 г., находящихся по адресу <адрес>. Вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи и Акту приема передачи передавался истцу ответчиком – администрацией МО г. Краснодар. Площадь и конфигурация земельного при изготовлении межевого дела была сформирована с ошибкой. О нарушении права истец узнала при проверке Государственным земельным надзором в декабре 2018 года, согласно которому Здание площадью 200,4 кв.м. инвентарный №, литер А, 2 этажа, принадлежащее истцу на праве собственности находится за границами земельного участка, сформированного и приобретенного для использования этого же здания. По заказу ФИО1 было изготовлено межевое дело, указывающее на фактическое положение земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заблаговременно представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., приобретенного по договору купли-продажи №206 от 25.06.2014, Акта приема-передачи земельного участка от 25.06.2014, и расположенного на нем нежилого строения, площадью 200,4 кв.м., инвентарный №, литер А, 2 этажа, приобретенного по договору купли-продажи от 07.12.2010 г., находящихся по адресу <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок по договору купли-продажи и Акту приема передачи передавался истцу ответчиком – администрацией МО г. Краснодар. Площадь и конфигурация земельного при изготовлении межевого дела была сформирована с ошибкой. О нарушении права истец узнала при проверке Государственным земельным надзором в декабре 2018 года, согласно которому Здание площадью 200,4 кв.м. инвентарный №, литер А, 2 этажа, принадлежащее истцу на праве собственности находится за границами земельного участка, сформированного и приобретенного для использования этого же здания.

По заказу ФИО1 было изготовлено межевое дело, указывающее на фактическое положение земельного участка, необходимого для использования расположенного на нем здания.

Установлено, что земельный участок, испрашиваемый истцом в целях выкупа, отвечает требованиям к земельному участку, необходимому для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего обществу, в том числе в отношении площади такого участка (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с подп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения, ограничения в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Определением суда от 17.06.2019г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "СтройТехЭксперт".

В выводах эксперта указано о том, что площадь земельного участка, необходимая для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, площадью 200,4 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенного по адресу: г.Краснодар, КВО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 632,2-1253,2 кв.м.

Определением суда от 23.07.2019г. по делу была назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "СтройТехЭксперт".

В выводах эксперта указано о том, что:

Увеличение земельного участка с кадастровым номером № и его конфигурация будет происходить за счет земельного участка (территории) общего пользования.

Земельный участок с кадастровым номером № в измененном виде не входит на территорию бульвара «Николаевский».

Выкупная стоимость земельного участка в уточняемых границах, с учетом увеличения площади, составит 2 822 005,00 (Два миллиона восемьсот двадцать две тысячи пять) рублей.

В ходе судебного разбирательства было изготовлено межевое дело на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> выполненного кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 23-1-429). Согласно сведениям ОСГД, полученным кадастровым инженером ФИО2 спорный земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, которые входят в зону населенных пунктов, предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами зона –ж.2.

Оценив полученное по делу вышеуказанное заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая отсутствие со стороны ответчика каких-либо доказательств, которые могли бы поставить под сомнения, содержащиеся в нем выводы, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и достаточного доказательства.

Площадь и конфигурация земельного при изготовлении межевого дела была сформирована с ошибкой. О нарушении права истица узнала при проверке Государственным земельным надзором в декабре 2018 года, согласно которому Здание площадью 200,4 кв.м.. инвентарный №, литер А, 2ва этажа, принадлежащие истцу на праве собственности находится за границами земельного участка, сформированного и приобретенного для использования этого же здания.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.п 1 п.1 ст 28. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « № 221-ФЗ исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный участок с кадастровым номером № общей площадью 102 кв. м., был выделен в собственность истице по договору купли-продажи №206 от 25.06.2014, Акта приема-передачи земельного участка от 25.06.2014 и расположенного на нем нежилого строения, площадью 200,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Статьями 3, 15, 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 178-ФЗ "О землеустройстве" предусмотрено обязательное проведение работ по землеустройству в случаях изменения границ объектов землеустройства, а также проведение работ по межеванию объектов землеустройства, то есть установление на местности границ земельных участков, описание их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить изменения в части площади и координат земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 102 кв. м., расположенного по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, согласно межевому плану от 10.11.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 23-1-429).

Взыскать с ФИО1 денежные средства на расчетный счет администрации муниципального образования город Краснодара в размере 2822005 (два миллиона восемьсот двадцать две тысячи пять) рублей.

Обязать ФИО1 за свой счет изготовить необходимые кадастровые документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, которые необходимы для внесения изменений в ЕГРН в части устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 102 кв. м., поста земельного участка по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, <адрес> согласно межевому плану от 10.11.2019г., выполненному кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата 23-1-429).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.

Судья: