Решение № 2-850/2018 2-850/2018~М-500/2018 М-500/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-850/2018

Дело № 2 – 850 / 18 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата) №..., представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от (дата) №...

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности ответчика на объекты: Физкультурно – оздоровительная организация велоспорта, здание инвентарной 1.1. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.2. с кадастровым номером №... здание инвентарной 1.3. с кадастровым номером №...; площадка для велотриала 1.4. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <АДРЕС>. В обоснование предъявленного требования истец указал, что в отдел предоставления земельных участков ДЗО поступило обращение ФИО3 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13933 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, под объекты капитального строительства. В соответствии с предоставленным заявителем сообщением, на указанном земельном участке расположены вышеуказанные объекты недвижимости. На данные объекты зарегистрировано право собственности ФИО3 Ранее указанный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду для строительства физкультурно – оздоровительной организации, выдавались разрешения на строительство объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией по данному адресу. Разрешение на ввод в эксплуатацию данных объектов было выдано (дата) по решению суда. Согласно предоставленному администрацией <АДРЕС> акту обследования земельного участка от (дата), на земельном участке расположены только четыре металлических контейнера, объекты капитального строительства отсутствуют. Объект: физкультурно – оздоровительная организация велоспорта, состоящий из зданий инвентарных и площадки для велотриала, следует рассматривать как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, обустроенного особым образом и предназначенного для велотриала, а также объектов недвижимости вспомогательного характера. Такое сооружение, как площадка для велотриала, представляет собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названное сооружение не является самостоятельной недвижимой вещью, и на него не может быть зарегистрировано вещное право – право собственности. На данный момент при наличии зарегистрированного права собственности на вышеуказанные объекты их собственник обладает правами на земельный участок в рамках ст. 39. 20 Земельного кодекса РФ. Таким образом, в настоящее время нарушены права департамента по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №... площадью 13933 кв. м, расположенным по <АДРЕС>, так как именно Департамент обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между тем, на земельном участке возведены объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на объект: физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.1 с кадастровым номером №... Здание инвентарной 1.2 с кадастровым номером №...; Здание инвентарной 1.3 с кадастровым номером №...; Площадка для велоспорта 1.4 с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <АДРЕС>.

Представитель истца, ДЗО администрации <АДРЕС>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что представленная судебная экспертиза не соответствует принципам законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники, и не может быть использована в качестве доказательства по делу. Сооружение физкультурно – оздоровительная организация велоспорта изначально не создавалось в качестве недвижимости, и не имеет всех признаков капитального объекта.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил заявление, просит рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя, также указал, что на доводах, изложенных в отзыве, настаивает (л. д. ).

Представитель ответчика, ФИО3, - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно суду пояснил, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая вышеуказанную правовую позицию, при наличии у ответчика имущественных прав на земельный участок, а также при отсутствии оснований для заявления негаторного или виндикационного иска, иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только в том случае, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество. Заявляя исковые требования о признании права ответчика отсутствующим, истец указал, что все четыре спорных объекта (здание инвентарной 1.1. с кадастровым номером №... здание инвентарной 1.2. с кадастровым номером №..., здание инвентарной 1.3. с кадастровым номером №..., площадка для велотриала 1.4. с кадастровым номером №...) не являются объектами недвижимого имущества. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не приведено ни единого доказательства того, что данные объекты не относятся к недвижимому имуществу. Напротив, доводы департамента в указанной части опровергаются следующими доказательствами: 1) Разрешение на строительство и разрешение на ввод спорных объектов в эксплуатацию, получены на основании судебных актов Арбитражного суда <АДРЕС>. Таким образом, наличие указанных документов (разрешения на строительство и разрешение на ввод) подтверждают капитальность возводимых (реконструируемых) объектов, на которые данные разрешения получены. Департаментом земельных отношений не оспаривается тот факт, что спорные объекты были возведены на основании Разрешения на строительство от (дата) и введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод от (дата). Более того, данные разрешения приложены Департаментом к исковому заявлению по настоящему делу. В соответствии с разрешением на строительство от (дата), Департаментом градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> было разрешено ФИО4 возвести в рамках 1-ой очереди строительства объекта «Физкулътурно- Оздоровительная организация велоспорта в <АДРЕС> с южной стороны дома по <АДРЕС>» четыре объекта капитального строительства, а именно, 3 здания инвентарных и площадку для велотриала. Данное разрешение было получено на основании Решения Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу № №... и Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от (дата) по делу №№.... В свою очередь, разрешение на ввод данных четырех объектов в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №... от (дата)) было получено на основании Решения Арбитражного суда <АДРЕС> по делу по делу №№... от (дата). Все судебные акты вступили в законную силу и подтверждают следующие обстоятельства: Решение Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №№... и иные судебные акты по данному делу подтверждают незаконность отказа в выдаче ИП ФИО4 разрешения на строительство. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от (дата) по делу №№... подтверждает самостоятельный капитальный характер каждого из подлежащих строительству объектов недвижимого имущества и фиксирует незаконность отказа Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> в разбивке строительства на этапы. Решение Арбитражного суда <АДРЕС> по делу по делу №№... от (дата) и иные судебные акты по данному делу подтверждают незаконность отказа Департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС> в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сам факт наличия разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорных объектов, а также факт наличия соответствующих судебных актов подтверждают то обстоятельство, что спорные объекты являются отдельно эксплуатируемыми капитальными строениями, то есть объектами недвижимого имущества. С целью подтверждения или опровержения позиции истца относительно того, являются ли спорные объекты объектами недвижимого имущества, ответчик обратился к специалистам ООО «Бизнес Эксперт». В соответствии с выводами, содержащимися в Заключении по строительно - техническому исследованию объекта: «Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.1, 1.2, 1.3. Площадка для велоспорта 1.4. по адресу: <АДРЕС>» от (дата), все указанные объекты являются самостоятельными объектами недвижимого имущества. Таким образом, при отсутствии каких-либо доказательств того, что спорные объекты относятся к движимому имуществу и при наличии исчерпывающих доказательств обратному, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель 3 лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л. д.). В представленном ранее письменном отзыве указал, что согласно актуальным данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.1, назначение: нежилое, площадь 55,9 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата). Первоначально (дата) право на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора №... и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №.... Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.2., назначение: нежилое, площадь 55,9 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>; <АДРЕС>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата). Первоначально (дата) право на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата) и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №.... Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.3., назначение: нежилое, площадь 54,8 кв.м., количестве: этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата). Первоначально (дата) право на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата) и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №...- RU№.... Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Площадка для велотриала 1.4., назначение: сооружения спортивно-оздоровительные, площадь застройки 395,1 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата). Первоначально (дата) право на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата) и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №....Здания с кадастровыми номерами №... расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №.... Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрирован за ФИО4 на праве аренды на основании Договора №... на праве аренды земельного участка для строительства от (дата). При государственной регистрации перехода права от ФИО4 к ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости право аренды не являлось предметом какой-либо сделки, в том числе Договора уступки права. С заявлениями о внесении изменений в записи ЕГРН в записи об арендаторе стороны Договора купли-продажи от (дата) в орган регистрации прав не обращались. Кроме того, (дата) в отношении указанных объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4 на основании Договора купли-продажи от (дата) сроком на 90 дней с момента подписания договора. (дата) в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости внесена запись об аресте на основании определения Орджоникидзевского районного суда от (дата) о принятии мер по обеспечению иска департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> - наложить арест на имущество принадлежащее ФИО3 №... наложить арест на земельный участок №...). Для того, чтобы объект недвижимости прекратил свое существование необходимо не только погашение записи о праве собственности в ЕГРН, но и снятие объекта с кадастрового учёта, в порядке, предусмотренном Законом 218-ФЗ. В связи с изложенным, считает, что истцу необходимо уточнить исковые требования.

Представитель 3 лица, департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л. д.). В представленном ранее письменном отзыве указал, что Департамент поддерживает позицию, изложенную в исковом заявлении ДЗО. Как следует из искового заявления, распоряжением начальника ДЗО администрации <АДРЕС> от (дата) №... земельный участок с кадастровым номером №... площадью 13933 кв.м. был предоставлен ФИО4 в аренду для строительства физкультурно-оздоровительной организации. На основании судебного акта ДЗО была согласована переуступка права аренды данного земельного участка, которая не была зарегистрирована заявителем в установленном законом порядке. Ответчик обратился в ДЗО с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность под объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке, и принадлежащие ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРП. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №..., составленному администрацией <АДРЕС> (дата), на указанном земельном участке расположены только 4 металлических контейнера, объекты капитального строительства отсутствуют. По мнению департамента, такие объекты как здание инвентарной, площадка для велотриала представляют собой улучшение земельного участка, заключающееся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а представляют собой неотъемлемую составную часть участка, на котором они расположены. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчиков на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса). В соответствии со статьей 208 Гражданского кодекса РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса) исковая давность не распространяется. Права на спорные объекты, которые не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, зарегистрированы в ЕГРП как права на недвижимость. В связи с этим факт государственной регистрации права собственности ответчиков на данные объекты нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность последнего реализовать имеющиеся у него правомочия. Нарушенное право собственника земельного участка восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от (дата) №...) является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Таким образом, в настоящем деле зарегистрированное право собственности ответчика на объект в зависимости от характера возникшего спора, наличия или отсутствия у этого имущества признаков недвижимости может быть оспорено либо по результатам рассмотрения иска, основанного на положениях статьи 222 ГК РФ, одновременно с разрешением вопроса о судьбе этого объекта, либо по итогам рассмотрения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права при наличии условий, предусмотренных пунктом 52 постановления от (дата) №.... В соответствии с положениями постановления от (дата) №..., именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению. Из искового заявления следует, что поводом для предъявления в суд указанных требований послужило обращение ответчика с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату согласно положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в котором он ссылается на наличие у него зарегистрированного права собственности. В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от (дата) №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Поскольку иное не предусмотрено действующим законодательством, распоряжение спорным земельным участком относится к компетенции уполномоченных на то органов местного самоуправления <АДРЕС>. В настоящее время нарушены права истца по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <АДРЕС>, так как именно истец обладает правами по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Во исполнение решения Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №..., постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по <АДРЕС> о возбуждении исполнительного производства от (дата) №... (дата) департаментом ФИО4 выдано разрешение №...-RU№... на строительство физкультурно-оздоровительной организации велоспорта в <АДРЕС> с южной стороны дома по <АДРЕС>. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией: Здание тренажерного зала 3 - общая площадь 170,20 кв.м., объем 851,50 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 188,00 кв.м.; Здание инвентарной 4.1 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 4.2 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 4.3 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м. Срок действия разрешения до (дата). На основании постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по <АДРЕС> об отмене постановления об окончании и возобновлении исполнительных действий по исполнительному производству от (дата) №..., требования судебного пристава-исполнителя к исполнительному производству №... в части уточнения состава объекта (дата) департаментом ФИО4 выдано разрешение №...-RU№.../l на строительство физкультурно-оздоровительной организации велоспорта в <АДРЕС> с южной стороны дома по <АДРЕС>. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией: Здание тренажерного зала 3 - общая площадь 170,20 кв.м., объем 851,50 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 188,00 кв.м.; Здание инвентарной 4.1 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 4.2 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 4.3 - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.;Трасса велоспорта (трек) - площадь застройки 1445,00 кв.м.; Площадка для велотриала 2.1 - площадь застройки 400,00 кв.м.; Площадка для велотриала 2.2 - площадь застройки 775 кв.м. Срок действия разрешения до (дата). Во исполнение постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от (дата) №... по делу <АДРЕС> в связи с изменением проектной документации в части разделения строительства на две очереди (дата) департаментом ФИО4 выдано разрешение №... на строительство физкультурно-оздоровительной организации велоспорта в <АДРЕС> с южной стороны дома по <АДРЕС>. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией: Здание тренажерного зала 3 (2-я очередь строительства) - общая площадь 170,20 кв.м., объем 851,50 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 188,00 кв.м.; Здание инвентарной 1.1 (1-я очередь строительства) - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 1.2 (1-я очередь строительства) - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Здание инвентарной 1.3 (1-я очередь строительства) - общая площадь 56,67 кв.м., объем 170,70 куб.м., количество этажей - 1, площадь застройки - 60,70 кв.м.; Трасса велоспорта (трек) (2-я очередь строительства) - площадь застройки 1445,00 кв.м.; Площадка для велотриала 2.2 (2-я очередь строительства) - площадь застройки 775 кв.м.; Площадка для велотриала 1.4 (1-я очередь строительства) - площадь застройки 400 кв.м. Срок действия разрешения до (дата). Во исполнение решения Арбитражного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №№..., постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества Управления Федеральной службы судебных приставов по <АДРЕС> от (дата) №... (дата) департаментом ФИО4 выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию объекта «Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта в <АДРЕС> с южной стороны дома по <АДРЕС>».1-я очередь строительства. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса в соответствии с проектной документацией: Здание инвентарной 1.1 (1-я очередь строительства) - количество этажей - 1, общая площадь: по проекту 56,67 кв.м., фактически 55,90 кв.м., объем: по проекту 170,7 куб.м., фактически 164 куб.м., площадь застройки: по проекту 60,7 кв.м., фактически 56,8 кв.м.; Здание инвентарной 1.2 (1-я очередь строительства) - количество этажей - 1, общая площадь: по проекту 56,67 кв.м., фактически 55,90 кв.м., объем: по проекту 170,70 куб.м., фактически 164,0 куб.м., площадь застройки: по проекту 60,70 кв.м., фактически 56,8 кв.м.; Здание инвентарной 1.3 1-я очередь строительства) - количество этажей - 1, общая площадь: по проекту 56,67 кв.м., фактически 54,80 кв.м., объем: по проекту 170,70 куб.м., фактически 160,0 куб.м., площадь застройки: по проекту 60,70 кв.м., фактически 55,7 кв.м.; Площадка для велотриала 1.4 (1-я очередь строительства) - площадь застройки: по проекту 400 кв.м., фактически 395,1 кв.м. (л. д. ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив, материалы данного гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;… 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ч. 2 данной статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право собственности не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на него не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3, (дата) года рождения, является собственником следующих объектов:

Физкультурно-оздоровительная; организация велоспорта. Здание инвентарной 1.1, назначение: нежилое, площадь 55,9 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата);

Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.2., назначение: нежилое, площадь 55,9 кв.м., количество этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>; <АДРЕС>, зарегистрировано (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата);

Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Здание инвентарной 1.3., назначение: нежилое, площадь 54,8 кв.м., количестве: этажей: 1 с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата);

Физкультурно-оздоровительная организация велоспорта. Площадка для велотриала 1.4., назначение: сооружения спортивно-оздоровительные, площадь застройки 395,1 кв.м., расположенное по адресу; <АДРЕС>, зарегистрировано (дата) за №... на основании Договора купли-продажи от (дата) (л. д. 63 – 84, 102 – 108).

Первоначально (дата) право на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за ФИО4 на основании Договора №... аренды земельного участка для строительства от (дата) и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) №.... Здания с кадастровыми номерами №... расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л. д. 26 - 37).

Земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрирован за ФИО4 на праве аренды на основании Договора №... на праве аренды земельного участка для строительства от (дата) (л. д. 88 – 101). При государственной регистрации перехода права от ФИО4 к ФИО3 на указанные выше объекты недвижимости право аренды не являлось предметом какой-либо сделки, в том числе Договора уступки права. С заявлениями о внесении изменений в записи ЕГРН в части записи об арендаторе стороны Договора купли-продажи от (дата) в орган регистрации прав не обращались.

(дата) ФИО3 обратился в ДЗО администрации <АДРЕС> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 13933 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, под объекты капитального строительства (л. д. 6 – 7, 8). Решением ДЗО администрации <АДРЕС> от (дата) №... ФИО3 в предоставлении испрашиваемого земельного участка отказано, поскольку земельный участок предоставлен в аренду ФИО4, перерегистрация договора аренды не проведена, договор аренды не расторгнут. Кроме этого, указано, что согласно акту администрации района от (дата), на земельном участке расположены только четыре металлических контейнера, объекты капитального строительства отсутствуют (л. д. 9 – 10).

Согласно акту обследования территории района по выявлению объектов капитального строительства от (дата), на земельном участке расположены металлические контейнеры ( 4 штуки). Объекты капитального строительства отсутствуют (л. д. 38 оборот). К акту приложены копии фотографий (л. д. 39).

Ответчиком в обоснование своих возражений относительно предъявленных исковых требований представлено заключение ООО «Бизнес Эксперт» от (дата), согласно которому каждый из перечисленных спорных объектов является самостоятельным объектом недвижимости.

Судом по ходатайству представителя истца назначена по делу судебная строительно – техническая экспертиза для определения, являются ли спорные объекты объектами недвижимого имущества (л. д. 184 – 185).

Согласно экспертному заключению по делу №...

на основании наличия нормативно-правовых документов, конструктивных особенностей зданий и площадки, объекты:

- здание инвентарной 1.1 с кадастровым номером №..., физкультурно-оздоровительная организация велоспорта;

- здание инвентарной 1.2 с кадастровым номером №..., физкультурно-оздоровительная организация велоспорта;

- здание инвентарной 1.3 с кадастровым номером №..., физкультурно-оздоровительная организация велоспорта;

- площадка для велотриала 1.4 с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <АДРЕС>, являются объектами недвижимого имущества (л. д. ).

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.1, 2 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Данное экспертное заключение суд принимает как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности, в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. При этом суд не принимает во внимание доводы представителя истца о том, что экспертиза не соответствует принципам законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, прав юридического лица, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники, и не может быть использована в качестве доказательства по делу, поскольку приведенные представителем истца доводы являются несостоятельными и ничем не подтверждены.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план …

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании приведенных положений закона следует, что фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации. Основания возникновения права оспариваются посредством требования о признании сделки недействительной и требования о признании недействительным акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. При этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика на объекты: Физкультурно – оздоровительная организация велоспорта, здание инвентарной 1.1. с кадастровым номером №... здание инвентарной 1.2. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.3. с кадастровым номером №...; площадка для велотриала 1.4. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <АДРЕС>, зарегистрировано в установленном законом порядке, ранее никем не оспаривалось, прошло процедуру регистрации в государственном органе. В данном случае объекты недвижимого имущества были переданы ФИО3 на основании договора купли - продажи от (дата). В настоящее время договор купли – продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО3, является действующим, ДЗО администрации <АДРЕС> не является собственником объектов и никогда не являлось, следовательно, запись в ЕГРН в праве собственности ФИО3 на объекты: Физкультурно – оздоровительная организация велоспорта, здание инвентарной 1.1. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.2. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.3. с кадастровым номером №...; площадка для велотриала 1.4. с кадастровым номером №... расположенные по адресу: <АДРЕС>, не может нарушать прав истца. Данная регистрация является единственным возможным законным подтверждением возникновения права собственности на объекты недвижимости. Основанием для признания права отсутствующим является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации. Однако, основания возникновения права истцом не оспариваются. Доказательств утраты данными объектами недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, истцом суду также не представлено. Таким образом, при отсутствии каких-либо доказательств того, что спорные объекты относятся к движимому имуществу и при наличии исчерпывающих доказательств обратного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, требования закона, суд считает, что исковые требования департаментом земельных отношений администрации <АДРЕС> предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что в ходе судебного заседания истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований не имеется, суд считает, что Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Департаменту земельных отношений администрации <АДРЕС> в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова