Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

17 апреля 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 277688 руб., неустойки в сумме 112375 руб., судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 01.06.2015г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды договор аренды, согласно которому онв качестве арендодателя обязался передать ответчику в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>,39б, общей площадью 136 кв.м. Выступая в качестве арендатора, ответчик обязался принять помещение и своевременно вносить арендную плату, размер которой составил 50 000 руб. в месяц. Ответчиком как арендатором обязательства по внесению арендной платы выполнены с нарушением условий договора, арендная плата внесена не полностью.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 277688 руб., неустойку в сумме 134275 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>,39Б этаж 2 общая площадь 136 кв.м..

Согласно п.1,3, 2.1, договора, срок его действия 11 месяцев, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 50000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не полностью исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. Так, были уплачены: ДД.ММ.ГГГГ.- 45000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 100000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ. – 102312 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не было представлено.

Поскольку суду не представлены иные сведения, то подлежит взысканию с ответчика сумма задолженности по арендным платежам, рассчитанная истцом.

50000 руб.х10мес.+25000 руб. (июнь 2016г.)-247312 руб.=277688 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени в связи с невнесением арендной платы, в установленные договором сроки.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что при просрочке арендной платы или иных платежей предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. Учитывая представленные истцом данные о сроках и размере уплаченных сумм, расчет суммы неустойки следующий:

С 06.07.2015г. по 31.07.2015г. – 25 дней

25000 руб.х0,1%х25дн.=625 руб.

С 06.08.2015г. по 15.12.2015г.-131 дн.

50000 руб.х0,1%х131дн.=6550 руб.

С 06.09.2015г. по 15.12.2015г. -100 дн.

50000 руб.х0,1%х100дн.=5000 руб.

С 06.10.2015г. по 18.01.2016г.=104дн.

50000 руб.х0,1%х104дн.=5200 руб.

С 06.11.2015г. по 18.01.2016г.=73дн.

50000 руб.х0,1%х73дн.=3650 руб.

50000 руб.х0,1%х459дн.=22950 руб.

50000 руб.х0,1%х428дн.=21400 руб.

50000 руб.х0,1%х397дн.=19850руб

50000 руб.х0,1%х368дн.=18400 руб.

50000 руб.х0,1%х337дн.=16850 руб.

50000 руб.х0,1%х276дн.=13800 руб.

Всего 134275 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7100 руб., подтвержденные квитанцией.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор на оказание юридических услуг, подтверждающий оплату истцом услуг представителя, представлявшего ее интересы в судебных заседаниях, в размере 20000 руб., в том числе: консультирование и составление претензии 2000 руб., составление заявления в суд 3000 руб., представление интересов в суде 15000 руб.

Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в меньшем, чем заявлено размере, а именно 8000 рублей, в том числе: консультирование и составление претензии 500 руб., составление заявления в суд 1500 руб., представление интересов в суде 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 277688 рублей, неустойку в сумме 134275 рублей, расходы по оплате госпошлины 7100 рублей, по оплате услугпредставителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий: Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.