Решение № 2-1993/2018 2-1993/2018 ~ М-1152/2018 М-1152/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1993/2018

Дело № 2-1993/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ«Чайка-2», ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об установлении границ земельного с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что при межевании принадлежащего ему земельного участка выявлено, что его фактическая площадь составляет 590 кв.м, что соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН. Однако, в ходе кадастровых работ было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков, принадлежащих ответчикам ФИО2 и ФИО3 Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истца невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Чайка-2» и собственником земельного участка № № с кадастровым № № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 590 кв.м. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Ответчик ФИО2 так же является членом СНТ «Чайка-2» и собственником земельного участка № № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участков № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером №

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в СНТ «Чайка-2» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5, различия координат фактических границ земельных участков с координатами, содержащимися в ЕГРН свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, как нарушающие права истца следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельных участков следует, что их границы повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Возражений против установления границ земельных участков истца и ответчиков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка площадью 577 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка общей площадью 580 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах, с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка № № в <адрес> с кадастровым № № общей площадью 590 кв.м. в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах с координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках сторон в части описания их границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.