Решение № 2-837/2018 2-837/2018 ~ М-468/2018 М-468/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-837/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Корогодиной Ю.П.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО7 - ФИО8, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 и зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика-истца ФИО9 - ФИО10, выступающего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, и зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-837/2018 по иску ФИО7 к ФИО9, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО9 к ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО7, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора купли-продажи, заключенному с ФИО6, удостоверенному нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, ему принадлежит на праве собственности квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>(ранее <адрес>). Адрес изменен в соответствии с Постановлением Главы МО Головеньковское от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в нумерацию жилых домов в <...> Молодежная, Лесная Щекинского района Тульской области». Право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Жилой дом, в котором находится принадлежащее ФИО7 жилое помещение, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и представляет собой одноэтажное крупнопанельное здание, включающее в себя: <данные изъяты> многоквартирный дом, <данные изъяты> веранду, <данные изъяты> веранду. Также в состав данного домовладения входят надворные постройки, расположенные в границах вышеуказанного земельного участка. Жилой дом разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения – квартиры № и №, имеющие отдельные входы и обособленные системы коммуникаций. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО7 Квартира № находится в собственности у ФИО9 на основании договора передачи с свз.Овощевод Акцион.а/фирма Тулаплодовощхоз с.Селиваново Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией с.Селиваново Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ г. Щекино Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО4; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО5 Право собственности ФИО9 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, это подтверждается выпиской.

В целях улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство (переоборудование) квартиры <адрес>, в результате чего изменились площади коридора № и жилой комнаты №. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ТулЭкспертСтрой», основные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строение <данные изъяты> в переустроенном состоянии. Признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строение <данные изъяты>

ФИО9 обратился в суд со встречным иском к ФИО7 о признании за ним права собственности на часть жилого дома №1, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>

Определением судьи от 13.03.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щекинский район Тульской области.

Истец-ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения встречных исковых требований возражений не представил.

Представитель истца-ответчика ФИО7 по доверенности ФИО8 в судебном заседании иск просила удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчик-истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представив письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения первоначальных исковых требований возражений не представил.

Представитель ответчика-истца ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании встречный иск просил удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации МО Щёкинский район Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - администрации МО Яснополянское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца-ответчика ФИО7 – ФИО8, представителя ответчика-истца ФИО9 – ФИО10, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено судом, ФИО7 принадлежит квартира № на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО6 удостоверенного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, (ранее <адрес>). Адрес изменен в соответствии с Постановлением Главы МО Головеньковское от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в нумерацию жилых домов в <...> Молодежная, Лесная Щекинского района Тульской области». Право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В подтверждение регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО9

Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес>, подготовленного Щекинским МПУ Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в данном доме состоит из помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану здания (строения): <данные изъяты>

Кроме того, из вышеуказанного технического паспорта, а также пояснений представителя истца-ответчика, усматривается, что в квартире № имеется самовольно переустроенная (перепланированная) площадь, обозначенная в техническом паспорте.

Без соответствующего разрешения истец – ответчик ФИО7 произвел перепланировку, принадлежащей ему квартиры №, а именно демонтировал кладовую, из-за чего изменились площади коридора № и жилой комнаты №.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ТулЭкспертСтрой», состояние строений квартиры № в помещении № (коридор) демонтирована кладовая, перенесена часть перегородки с помещением № (жилая), следовательно, площадь стала: помещение № - <данные изъяты> кв.м, помещение № - <данные изъяты> кв.м. Несущие конструкции обследуемого помещения не затрагивались. На основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира перепланирована без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в перепланированном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд придает данному заключению доказательственное значение, поскольку оно выполнено ООО «ТулЭкспертСтрой», имеющими допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, являющимся членом саморегулируемой организации (свидетельство, выданное НП СРО «ОПТО» 01.11.2012 г.).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО7 о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению

Разрешая исковые требования ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «ТулЭкспертСтрой» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее жилое помещение является частью жилого дома усадебного типа, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Жилой дом в целом соответствует определению блокированной застройки домами жилыми одноквартирными согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Таким образом, каждая из квартир может быть определена «блоком жилым автономным» или обособленной частью дома в составе блокированной застройки жилыми дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

С учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что принадлежащие ФИО7 и ФИО9 квартиры расположены в жилом доме блокированной застройки, являются индивидуально обособленными друг от друга, имеют отдельный вход, каждая из квартир имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО7 о том, что принадлежащая ему и принадлежащая ФИО9 квартиры, отвечают признакам части жилого дома.

Разрешая встречные исковые требования ФИО9 о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты> суд исходит из следующего.

На основании договора передачи с свз.Овощевод акцион.а/фирма Тулаплодовощхоз с.Селиваново Щекиснкого района Тульской области, выданного администрацией с.Селиваново Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного БТИ ПОКХ г. Щекино тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Щекиснкого нотариального округа ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО5, ФИО9 является собственником квартиры <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> собственности ФИО9 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем сделана запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически квартира № в доме <адрес> является частью жилого дома. Согласно техническому паспорту на жилой дом, указанная квартира состоит из <данные изъяты>, включающей помещения, обозначенные на экспликации к поэтажному плану: <данные изъяты>

По сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, установлено азрешая РПарарарувеличение площади веранды лит.а1 за счет реконструкции с изменением наружных габаритов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ТулЭкспертСтрой» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции строений веранды (лит. а1) находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строений. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды. Обследуемое строение пригодно для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждено, что ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Главой Селивановской сельской администрации Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что в квартире №, принадлежащей ФИО9 на праве собственности, была произведена реконструкция веранды <данные изъяты> без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушающая права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающая какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО9 о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане: <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО9, администрации МО Щекинский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и встречные исковые требования ФИО9 к ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану здания (строения) помещениями: <данные изъяты>

Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану здания (строения) помещениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 3 июня 2018 года.

Судья – подпись