Решение № 2-1107/2023 2-31/2024 2-31/2024(2-1107/2023;)~М-970/2023 М-970/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1107/2023

Дело № 2 – 31/2024

УИД: 42RS0037-01-2023-001771-35


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 12 февраля 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

судьи Жилякова В.Г.

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

истца - ответчика ФИО1,

представителя истца - ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО7,

представителя ответчика-истца Администрации города Юрги ФИО4,

представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение и встречному иску Администрации города Юрги к ФИО1, ФИО6, ФИО3 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении порядка возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к Администрации города Юрги и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (том 1 л.д. 3-5).

Администрация города Юрги подала в суд встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО6, ФИО3 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении порядка возмещения за изымаемое жилое помещение (том 1 л.д. 126-132, л.д. 196-202).

Определением Юргинского городского суда от 05.09.2023 года к участию в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования и соответчика по встречному иску привлечен ФИО3 (том 1 л.д. 207)

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

Постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением Администрации города Юрги от 27.04.2021 № 368 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, подлежат изъятию для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

ФИО1 выразил согласие на участие в программе переселения из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, выбрал способ возмещения в виде денежной выплаты.

Администрацией города Юрги было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, общий размер которого определен в сумме 2115470 рублей, то есть ФИО1 причитается 1057735 рублей.

ФИО1 не согласен с указанным размером возмещения, считает его заниженным и не соответствующим требованиям закона.

На основании изложенного ФИО1 просит суд определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: ***

Встречные исковые требования Администрации города Юрги мотивированы тем, что ФИО1, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 41,4 кв.м. ФИО1 имеет 1\2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, ФИО6 и ФИО3 – по 1\4 доли в праве общей долевой собственности каждый.

ФИО1 приобрел право общей долевой собственности на данное жилое помещение 15.05.2014 года на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от 26.03.2013 года, ФИО6 приобрел право общей долевой собственности - 06.04.2021 года на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 05.04.2021 года, ФИО3 приобрел право общей долевой собственности - 29.10.2022 года на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27.10.2022 года

На основании постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 01 января 2017 года произвести снос дома.

Постановлением Администрации города Юрги от 27.04.2021 № 368 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» решено изъять для муниципальных нужд города Юрги земельный участок, расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 № 612 утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года.

25.10.2021 года ФИО1, 07.02.2022 года ФИО6, 14.11.2022 года ФИО3 обратились в УКС Администрации города Юрги с заявлением о согласии на участие в программе переселения из аварийного жилья, просили произвести возмещение за изымаемое жилое помещение в виде квартиры.

26.05.2023 года от ФИО1 в УКС г. Юрги поступило заявление о выплате денежной компенсации за 1\2 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.

В связи с тем, что ФИО1, ФИО6 и ФИО3 не заключили в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии жилого помещения, Администрация города Юрги полагает, что вышеуказанное жилое помещение должно быть изъято у них принудительно на основании решения суда.

На основании изложенного Администрация города Юрги просит суд:

- определить в качестве вида возмещения денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***

- возложить на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанность заключить соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение с ФИО1, ФИО6 и ФИО3

Истец-ответчик ФИО1, представитель истца-ответчика ФИО2, допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, просили суд определить размер денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** в сумме 4457943,86 рублей, взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы; встречные исковые требования Администрации признали, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 210), в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика-истца Администрации города Юрги ФИО8, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 128), в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, возражала против их удовлетворения, встречные исковые требования Администрации города Юрги поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации города Юрги ФИО5, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 102), исковые требования ФИО1 не признал, возражал против их удовлетворения, не возражал по поводу удовлетворения встречных исковых требований Администрации города Юрги.

Ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску ФИО6 извещённый судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д. 117).

Ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску ФИО3, извещёный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ранее представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 223).

Выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично, а встречные исковые требования Администрации города Юрги подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, ФИО6, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 41,4 кв.м. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован: 1\2 доля в праве у ФИО1 15.05.2014 года, по 1\4 доли в праве у ФИО6, и ФИО3 29.10.2022 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 203-204).

Указанная квартира состоит из двух комнат и хозяйственных помещений, общая площадь квартиры – 41,4 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (том 1 л.д. 88-90).

При рассмотрении дела судом также установлено и подтверждается пояснениями сторон, что многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на основании Постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 с последующими изменениями признан аварийными и подлежащим сносу или реконструкции и включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции» (том 1 л.д. 134).

Постановлением Администрации города Юрги № 368 от 24.04.2021 принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: *** для муниципальных нужд (том 1 л.д. 135-136).

Постановлением Администрации города Юрги № 495 от 26.05.2022 утвержден размер компенсации за изымаемое жилое помещение, в сумме 2115470 рублей (том 1 л.д. 113-114).

Из заявлений следует, что ФИО1, ФИО6 выразили согласие на участие в программе переселения и просили предоставить им равнозначное жилое помещение взамен изымаемого (том 1 л.д. 169, 170).

Управлением капитального строительства Администрации города Юрги ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения была предложена квартира в виде 1\2 доли в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: *** (том 1 л.д. 93).

ФИО1 отказался от предложенной квартиры (том 1 л.д. 87) и выразил согласие на получение компенсации за изымаемое жилое помещение в денежной форме.

Размер компенсации за изымаемое у ФИО1, ФИО3 и ФИО6 жилое помещение определен Администрацией города Юрги на основании Отчета об оценке ООО «Проспект» (том 1 л.д. 104-108).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, содержащейся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

С целью определения размера причитающегося возмещения за изымаемую квартиру, по ходатайству истца-ответчика ФИО1 определением суда от 27.10.2023 была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственности «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» (том 2 л.д. 11-13).

Из заключения ООО «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» по результатам судебной оценочной экспертизы (том 2 л.д. 49-110) следует, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, составляет - 4457943,86 рублей, то есть ФИО1 причитается 2182538,43 рублей, ФИО3 и ФИО6 по 1137702,72 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости общедомового имущества многоквартирного дома и земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом с учетом долей в праве общей собственности на данное имущество – 3295274,00 рублей, ФИО1 – 1\2 доля – 1647637,00 рублей, ФИО3 – 1\4 доля – 823818,50 рублей, ФИО6 – 1/4 доля – 823818,50 рублей;

- убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 312795, 51 рублей, ФИО1 – 109964, 25 рублей, ФИО3 – 101415,63 рублей, ФИО6 – 101415,63 рублей;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 849874,36 рублей, ФИО1 – 1\2 доля – 424937,18 рублей, ФИО3 – 1\4 доля – 212468, 59 рублей, ФИО6 – 1\4 доля – 212468,59 рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять Заключению ООО «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» по результатам назначенной судом судебной оценочной экспертизы, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за выдачу заведомо ложного заключения, является лицом не заинтересованным в исходе дела, обладает необходимой квалификацией. Выводы эксперта подробно мотивированы и обоснованы

Суд отклоняет доводы представителя ответчика Администрации г. Юрги о том, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение не может учитываться компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, так как это не предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании закона.

Оплачивая взносы на капитальный ремонт жилого дома, собственник жилого помещения вправе рассчитывать на выполнение капитального ремонта жилого дома и вследствие этого на улучшение его технического состояния. Невыполнение капитального ремонта жилого дома, по мнению суда, представляет из себя упущенную выгоду, так как собственник жилого помещения лишается того, на что вправе был рассчитывать.

Возмещение упущенной выгоды прямо предусмотрено ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в разделе II Обзора Верховного Суда РФ статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Верховный Суда РФ в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, прямо указал на необходимость включения в выкупная цену изымаемого жилого помещения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Таким образом, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома подлежит включению в размер компенсации за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу.

Суд также отклоняет доводы представителя ответчика-истца Администрации г. Юрги о том, что сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома должна определяться на дату первой приватизации жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 6.1) ст. 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ аналогичная норма существовала в ст. 25 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Обязанность органов местного самоуправления производить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в случае, если на дату первой приватизации жилого помещения капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не производился, установлена ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса РФ.

Доказательств осуществления органом местного самоуправления капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, представителями Администрации г. Юрги и УКС Администрации г. Юрги суду не представлено. Напротив, из письма ООО «Ремстрой-Индустрия», являющейся управляющей организацией указанного жилого дома, следует, что за весь период эксплуатации указанного жилого дома капитальный ремонт дома не производился (том 2 л.д. 22).

Между тем п. 2) ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Указанные взносы оплачиваются вплоть до даты признания многоквартирного жилого дома аварийным, в рассматриваемом случае до 09.03.2016.

При указанных обстоятельствах собственники вправе получить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, рассчитанную до 09.03.2016. Иной период расчета компенсации приведет к ущемлению законных интересов истцов.

Суд полагает, что выплата собственникам изымаемого жилого помещения денежного возмещения имеет целью восстановление права на жилое помещение, вследствие чего размер денежной компенсации должен соответствовать рыночной стоимости аналогичного жилого помещения и быть достаточным для приобретения собственникам изымаемого жилого помещения другого неаварийного жилого помещения, пригодного для проживания. Аварийное жилое помещение как таковой рыночной стоимости не имеет, так как признано непригодным для проживания и фактически выводится из гражданского оборота.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для исключения из определенной экспертом ООО «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» общей суммы денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Тот факт, что собственники жилых помещений вносили взносы на капитальный ремонт жилого дома региональному оператору, то есть в Фонд капитального ремонта Кемеровской области-Кузбасса, по мнению суда, не является основанием для отказа в выплате собственнику изымаемого жилого помещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, так как в силу ч. 2 ст. 174 Жилищного кодекса РФ, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса многоквартирного дома и подлежат возврату собственнику лишь в части неизрасходованных на снос дома средств.

Кроме того, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не имеет целью возмещения уплаченных собственником взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а является компенсацией потерь собственника, обусловленных уменьшением стоимости жилого помещения вследствие ухудшения характеристик жилого дома в связи с невыполнением органом местного самоуправления обязанности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.

Каких-либо доказательств, опровергающих заключение ООО «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» по результатам судебной оценочной экспертизы, представителями Администрации г. Юрги и УКС Администрации г. Юрги суду не представлено.

Представленный представителями Администрации г. Юрги и УКС Администрации г. Юрги Отчет Оценочной компании «Проспект» по оценке размера возмещения за изымаемые жилые помещения не содержит расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и не опровергает заключение ООО «Международное бюро судебных экспертиз, оценки и медиации» по результатам судебной оценочной экспертизы.

При указанных обстоятельствах суд устанавливает размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, в сумме 4457943, 86 рублей, то есть ФИО1 в сумме 2182538,43 рублей, ФИО3 в сумме 1137702,72 рублей, ФИО6 в сумме 1137702,72 рублей.

В то же время суд считает заслуживающими внимания возражения представителя Администрации г. Юрги о том, что Администрации г. Юрги является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в силу того, что вопросами выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение занимается Управление капитального строительства Администрации города Юрги, которое является самостоятельным юридическим лицом.

Из п. 28.1 Положения о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 следует, что заключение договоров купли-продажи изымаемых жилых помещений с выплатой возмещения (компенсации) обеспечивает Управление капитального строительства Администрации г. Юрги.

При указанных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к Администрации г. Юрги удовлетворению не подлежат.

Так как решение состоялось в пользу истца - ответчика ФИО1, с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы.

Из банковского чека-ордера следует, что истцом-ответчиком ФИО1 понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей; расходы по оплате почтовых услуг за направление искового заявления и приложенных к нему документов в адрес ответчиков в сумме 119 рублей 12 копеек (том 1 л.д. 6, 7).

Из банковского чека-ордера следует, что истцом-ответчиком ФИО1 понесены расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в сумме 9500 рублей; расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей и 21000 рублей (том 1 л.д. 82,83, том 2 л.д. 40, 129).

Общая сумма судебных расходов ФИО1 составляет 60919 рублей 12 копеек.

Указанная сумма судебных расходов истца-ответчика ФИО1 подлежат взысканию с Управления капитального строительства Администрации г. Юрги в пользу истца - ответчика ФИО1

Так как в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Юрги отказано, понесенные истцом-ответчиком ФИО1 судебные расходы взысканию с Администрации г. Юрги не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования Администрации г. Юрги, суд исходит из того, что ФИО1, ФИО3 и ФИО6, фактически признают требования Администрации г. Юрги, согласны с получением компенсации за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, в виде денежной компенсации.

Представитель Управления капитального строительства Администрации г. Юрги также признает требование Администрации г. Юрги о возложении на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанности заключить с ФИО1, ФИО6 и ФИО3 соглашения о выплате денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования Администрации города Юрги подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Определить размер денежного возмещения за изымаемое у ФИО1, ФИО6 и ФИО3 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, в сумме 4457943 (четыре миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч девятьсот сорок три) рубля 86 копеек, в том числе ФИО1 в сумме 2182538 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек, ФИО6 в сумме 1137702 (один миллион сто тридцать семь тысяч семьсот два) рубля 72 копейки, ФИО3 в сумме 1137702 (один миллион сто тридцать семь тысяч семьсот два) рубля 72 копейки.

Взыскать с Управления капитального строительства Администрации города Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в общей сумме 60919 (шестьдесят тысяч девятьсот девятнадцать) рублей 12 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Юрги отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Администрации города Юрги к ФИО1, ФИО6, ФИО3 и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении порядка возмещения за изымаемое жилое помещение.

Определить в качестве вида возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, денежную компенсацию.

Возложить на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанность заключить соглашение с ФИО1, ФИО6, ФИО3 об изъятии жилого помещения и выплате компенсации в размерах, определенных настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2024 года