Решение № 2-287/2019 2-3208/2018 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-2509/2018

Дело (номер обезличен)г. копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен). В соответствии с п. 1.1 указанного договораФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 2,639,400.00 рублей на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.25000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 50,2 по адресу (адрес обезличен)

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользе кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от 01.06.2016г., Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. Заемщиком не исполнены.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 589 873 руб. 38 коп.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 429, 330, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ истец просит:

1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3:

•сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2 589 873 руб. 38 коп., из которых: 17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг,

• расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 149 руб. 37 коп.,

• а всего 2611022 руб. 75 коп.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общая площадь 50,2 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 2 246 400,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала наличие у нее задолженности по кредитному договору, согласна оплачиватть платежи по нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просит о рассмотрении дела в его тсутствие.

Третьи лица представителть отдела опеки и попечительства Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, причину совей не явки не сообщили.

Третье лицо представителть УПФР по Кстовскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк (истцом по делу) и ФИО2, ФИО3 (ответчиками по делу) (дата обезличена) заключен кредитный договор (номер обезличен).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО2, ФИО3 был выдан кредит в размере 2,639,400.00 рублей на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13.25000% годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п. 3.1.-3.2.2. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) был предоставлен:

Залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру общей площадью 50,2 по адресу (адрес обезличен) что подтверждается: Свидетельством о регистрации права собственности от (дата обезличена), регистрация ипотеки (номер обезличен) от 06.06.2016г., в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст.77 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение, строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственнойрегистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В соответствии со ст. 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 (ред. от 11.07.2011 г.) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушениизаемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно 2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: (адрес обезличен) устанавливается в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. ст. 810, 819 ГК РФ, п. 1.1. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) Заемщик обязан возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Установлено, что Банк выполнил свои обязательства. Однако, Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользе кредитом.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора (номер обезличен) от 01.06.2016г., Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. Заемщиками не исполнены.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривает факт наличия задолженности по кредитному договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора (номер обезличен) (дата обезличена) имеет право требовать от Заёмщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением Заёмщиками обязательств по Кредитному договору (номер обезличен) от 01.06.2016г. задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на (дата обезличена) составляет 2 589 873 руб. 38 коп., из которых:

17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на (дата обезличена).

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспаривается, своего контррасчета не представили, а поэтому суд берет его за основу.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Применительно к статье 56 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и кредитного договора, требования истца о взыскании вышеуказанных сумм задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании по ходатайству ответчика ФИО2 назначена и проведена независимая экспертиза ООО «Провинция». Согласно заключению (номер обезличен) от (дата обезличена) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) составляет 2462000 рублей.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО «Провинция» поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и квалификацию. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности, в связи, с чем выводы эксперта берутся судом за основу, определяя начальную продажную стоимость объекта залога в размере 1969600 рублей (2462000 рублей х80%), которая не оспаривается ответчиками.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина 27149,37 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 13574,68 руб. с каждого.

На основании заявления генерального директора ООО «Провинция» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере по 7000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 2 589873 (два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 38 коп., из которых: 17 958 руб. 53 коп. неустойка, 378 924 руб. 80 коп. просроченные проценты, 2 192 990 руб. 05 коп. просроченный основной долг.

Взыскать в равных долях в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, ФИО3, уплаченную госпошлину в сумме 27149 руб. 37 коп., т.е. по 13574 (тринадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб. 68 коп. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), общая площадь 50,2 кв.м.

Определить способ и порядок реализации вышеуказанного недвижимого имущества - продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 1969600 (один миллион девятьсот шестьдесят девятть тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ООО «Провинция» с ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ООО «Провинция» с ФИО3 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

М.А.Матвиенко

Копия верна: судья