Решение № 2-181/2019 2-181/2019(2-4153/2018;)~М-3789/2018 2-4153/2018 М-3789/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 26.08.2003 г. между ней и ответчиком заключен договора купли – продажи квартиры по адресу: <...> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1245 кв.м. В установленном законом порядке договор купли – продажи зарегистрирован не был. Оформить право собственности путем регистрации в Росреестре в настоящее время не представляется возможным, поскольку по месту регистрации ответчик не проживает. Вместе с тем, она с момента заключения договора купли – продажи проживает в приобретенной квартире, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещения. Каких либо правопритязаний на спорное жилое помещение и земельный участок со стороны третьих лиц не имеется. Просит суд признать договор купли – продажи квартиры и земельного участка по адресу <...> от 26.08.2003 г. между ней и ответчиком заключенным. Признать за ней право на земельный участок и квартиру по указанному адресу.

В судебном заседании стороны – истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации с.Краснохолм, не присутствовали. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявления истца, представителя администрации с.Краснохолм о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения закреплены и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно договору купли - продажи от 26.08.2003 г., заключенному между ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела у ФИО3 принадлежащую ей квартиру с земельным участком 1244,88 кв.м., расположенную по адресу: <...>, стоимостью 57000 руб.

Обязательства по оплате квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, ФИО2 исполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Как установлено в судебном заседании с момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени ФИО2 зарегистрирована и проживает по указанному адресу, несет бремя налоговых платежей как собственник квартиры и земельного участка.

На основании сведений, предоставленных администрацией <...>, ФИО2 принадлежит на праве частной собственности квартира, расположенная по адресу: <...> общей площадью 42,8 кв.м., год постройки 1962, а также земельный участок, на основании похозяйственной книги администрации с.Краснохолм.

Также судом установлено, что сделка купли-продажи от 26.08.2003 г. между ФИО3 и ФИО2 не была удостоверена и зарегистрирована в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца данных в ходе судебного заседания недвижимое имущество по вышеуказанному договору было передано ФИО2 его прежним собственником ФИО3, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ФИО2 оплатила продавцу 570000 руб., после чего ФИО3 передала последней ключи от квартиры, документы на неё.

Договор купли-продажи от 26.08.2003 г. содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.434, 550 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи квартиры и земельного участка по адресу: <...> следует считать заключенным.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности указанного недвижимого имущества от ФИО3 к ФИО2 до настоящего времени не зарегистрирован.

У истца отсутствует объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку, договор купли-продажи от 26.08.2003 г. не прошел государственную регистрацию, однако недвижимое имущество было передано покупателю, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. А право собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок по адресу: <...> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 26 августа 2003 года между ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1245 кв.м., и квартиры, расположенных по адресу: <...>, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1245 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1245 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 г.