Решение № 2-1902/2017 2-1902/2017 ~ М-1870/2017 М-1870/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-1902/2017

К делу №2-1902/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 21 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г. администрацией МО Выселковский район ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, ... срок аренды до (__)____ г.. В 2017 году им произведено строительство жилого дома без разрешительной документации. Согласно технического заключения, выданного отделом ГБУК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ г., строительство объекта - жилого дома, лит.А, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А используются по своему функциональному значению. Эксплуатация жилого дома лит.А, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При обращении в администрацию МО Выселковский район от (__)____ г. с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, ..., ему было отказано в связи с тем, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. В настоящее необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, однако во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. Просит суд признать за ним, ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, ... Указать, что данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Допрошенные в судебном заседании специалисты филиала ГУП КК «Крайинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району ФИО3, ФИО4 пояснили, что при подготовке технического заключения на соответствие строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. ФИО5, ул. Заречная,б/н установлено, что расстояние от жилого дома до соседней межи составляет 1.8 м., что является нарушением, но допустимо в случае наличия письменного согласия собственника смежного соседнего участка. От собственника ФИО6 такое согласие было получено 31.03.2017 г.

Третье лицо - представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № ... от (__)____ г., между администрацией МО Выселковский район и ФИО1 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ..., разрешенное использование - для размещения домов индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, ..., сроком до 2036 года.

На основании технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» по адресу:., Краснодарский край, ...н зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО1.

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства по состоянию на (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта: жилой дом, площадью здания ... кв.м., по адресу : Краснодарский край ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно технического заключения, выданного отделом ГБУК «Крайинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району (__)____ г., строительство объекта - жилого дома, лит.А, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом лит.А используются по своему функциональному значению. Эксплуатация жилого дома лит.А, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Из письма администрации МО Выселковский район от (__)____ г. следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, ... в связи с тем, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Из заключения кадастрового инженера следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: Краснодарский край, ... по причине не предоставления разрешительной документации на жилой дом.

Из письма администрации МО Выселковский район (__)____ г. следует, что ФИО9 рекомендовано обратиться в МКУ «Многофункциональный центр Выселковского района» с заявлением о приобретении земельного участка с торгов, и с заявлением о прекращении правоотношений по договору аренды от (__)____ г. № ....

Из расписки ФИО10, собственника земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ... следует, что не имеется возражений по поводу строительства жилого дома, расположенного по адресу: расположенном по адресу: Краснодарский край, ... на земельном участке с кадастровым номером ..., на расстоянии ... м от межи.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) право собственности на жилой дом Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием осуществления постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права объекта недвижимости: жилого дома Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: жилой Лит. А, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей здания:1, материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства - 2017, адрес: Россия, Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья:подпись

Копия верна