Решение № 2-2723/2017 2-2723/2017~М-2718/2017 М-2718/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-2723/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** ее супругу – ФИО1, являющемуся членом ГСК «Турбина-2», разрешено строительство гаража, после чего он построил гараж площадью 30,3 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. <адрес>, гараж № ***, который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в органах БТИ, однако, построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения. <дата> ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного выше гаража и другого имущества. В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный выше гараж нотариусом было отказано, поскольку спорный объект недвижимости не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. В настоящее время истице необходимо оформить свои наследственные права на гараж и зарегистрировать право собственности на него в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, но она не может этого сделать, поскольку у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. <адрес>, гараж № ***, в порядке наследования по закону после смерти <дата> супруга – ФИО2

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении также просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица ГСК «Турбина-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная судом в качестве 3-его лица ФИО4 в судебном заседании с иском согласна, не возражает против его удовлетворения.

Суд, заслушав объяснения представителя истицы и 3-его лица, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

…Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** супругу истицы – ФИО1, являющемуся членом ГСК «Турбина-2», разрешено строительство гаража, после чего он построил гараж площадью 30,3 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. <адрес>, гараж № ***, который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в органах БТИ.

Вместе с тем, указанный выше гараж был построен на земельном участке, в отношении которого ФИО2 имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что <дата> ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного выше гаража и другого имущества.

ФИО1, являющаяся наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО2, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный выше гараж нотариусом было отказано, поскольку спорный объект недвижимости не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию.

Кроме истицы, наследницей по закону первой очереди после смерти ФИО2 также является его дочь ФИО4, которая пропустила установленный законом срок для принятия наследства, в нотариальную контору не обращалась, наследство не приняла.

В настоящее время ФИО1 необходимо оформить свои наследственные права на гараж и зарегистрировать право собственности на него в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако, она не может этого сделать, поскольку у наследодателя не было зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти ФИО2, свидетельством о заключении брака от <дата> серии I-ЕР № ***, справкой МБУ г.о. Сызрань «МЦПГ и МУ» отдел паспортной службы от <дата> № ***, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ***, архивной выпиской из решения Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № ***, уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № ***, разъяснением нотариуса г.Сызрань от <дата> № ***, справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от <дата> № ***, топографической съемкой, паспортом объекта, градостроительным заключением на объект капитального строительства от <дата> № ***, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***, ответом нотариуса г.Сызрань от <дата> № ***, а также объяснениями представителя истицы и 3-его лица в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанный выше гараж был построен на земельном участке, в отношении которого ФИО2 имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный выше гараж в порядке наследования по закону после смерти супруга – ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, принявшей наследство после умершего <дата> супруга – ФИО1, право собственности на гараж площадью 30,3 кв.м. с кадастровым № ***, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. <адрес>, гараж № ***, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.