Решение № 2-118/2019 2-118/2019(2-2713/2018;)~М-2612/2018 2-2713/2018 М-2612/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело № 2 – 118 / 19 <.....>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе: председательствующего судьи Шумайловой Е.П.,

при секретаре Москаленко О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя 3 лица Управления Росреестра по <АДРЕС> – ФИО2, действующей на основании доверенности от (дата) №...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о применении последствий недействительности сделки, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истцы, ФИО1 и ФИО3, обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по <АДРЕС>, нотариусу ФИО5 о применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, возложении обязанности, указав, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №..., вступившего в законную силу (дата), наследниками по завещанию ФИО6, (дата) года рождения, умершей (дата), являются ФИО7, (дата) года рождения, и ФИО3, (дата) года рождения, в равных долях, по ? доле, земельного участка, находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> В ходе производства по наследственному делу нотариусом ФИО5 было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию в связи с отсутствием сведений, полученных из Управления Росреестра по <АДРЕС>, подтверждающих принадлежность ФИО8 указанного земельного участка на день её смерти. Земельный участок, находящийся по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании Распоряжения начальника Департамента земельных отношений Администрации <АДРЕС> от (дата) №..., которое было издано во исполнение решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №.... Право собственности ФИО6 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №... №.... (дата) ФИО6 заключила сделку - договор дарения указанного земельного участка с ФИО3 Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №..., и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.... (дата) ФИО3 заключил сделку - договор дарения указанного земельного участка с ФИО4 Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> (дата), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права №..., и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.... Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу (дата), договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО3 и ФИО4, а также договор дарения земельного участка, находящегося по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО6 и ФИО3, признаны недействительными. В силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ за умершим лицом юридические факты не устанавливаются. В связи с тем, что договоры дарения земельного участка признаются судом недействительным, то необходимо применить последствия недействительности сделки и так как собственник земельного участка ФИО6 (дата) умерла, то необходимо земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 872 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>», <АДРЕС>, включить в наследственную массу к имуществу умершей ФИО6 Нотариус ФИО5, ссылаясь на отсутствие в резолютивной части решения Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) по делу №... прямого указания на применение последствий недействительности сделки, отказывает истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию, чем нарушаются права и законные интересы последних. Просят применить последствия недействительной сделки по договорам дарения земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенным (дата) между ФИО3 и ФИО4, и (дата) между ФИО6 и ФИО3, путем возврата сторон в первоначальное состояние; включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей (дата), земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 872 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> обязать Управление Росреестра по <АДРЕС> аннулировать записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за №... о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> №... <АДРЕС>; от (дата) за №... о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просят применить последствия недействительной сделки к договорам дарения земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> заключенным (дата) между ФИО3 и ФИО4, и (дата) между ФИО6 и ФИО3, путем возврата сторон в первоначальное состояние; обязать Управление Росреестра по <АДРЕС> погасить запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) за №... о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, и восстановить запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>.

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец, ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом (л. д. ), заявлений и ходатайств суду не представила.

Представитель 3 лица, Управления Росреестра по <АДРЕС>, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что согласно актуальным данным ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, с (дата) принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения от (дата). Согласно данным ЕГРН, с (дата) земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от (дата). Запись о праве собственности ФИО3 была погашена (дата) на основании договора дарения от (дата). (дата) в отношении указанного земельного участка были внесены сведения о том, что сделки: договор дарения от (дата) и договор дарения от (дата) признаны недействительными на основании решения суда, вступившего в законную силу (дата). За государственной регистрацией никто не обращался. В резолютивной части решения суда не были применены последствия недействительности сделки. Имеется позиция ППВ Постановление №... и ПВАС Постановление №... от (дата), согласно которой, в случае, если в резолютивной части будет решен вопрос о применении последствия недействительности сделки, то такое решение будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.

3 лицо нотариус ФИО9, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в деле имеется уведомление об извещении (л. д.), направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л. д.)

Суд, выслушав пояснения истца, представителя 3 лица,Управления Росреестра по <АДРЕС>, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №..., №..., пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующие сады, площадь 872 +\- 10 кв. м., кадастровый №.... Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <АДРЕС>, <АДРЕС>, с (дата) принадлежит на праве собственности ФИО4, (дата) года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л. д.47 - 54).

ФИО6 (дата) было составлено завещание, в соответствии с которым она завещала принадлежащие ей ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <АДРЕС>, и земельный участок по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>, ФИО3 и ФИО10 в равных долях (л. д. ).

ФИО6 умерла (дата) (л. д. 32).

ФИО3, (дата) года рождения, является сыном ФИО11 (л. д. 39).

(дата) между ФИО12 и ФИО11 заключен брак. После заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО13 (л. д. 40).

(дата) между ФИО14, (дата) года рождения, и ФИО10, (дата) года рождения, заключен брак. После заключения брака ФИО10 присвоена фамилия Ниязова (л. д. 41).

Согласно справке Нотариуса Нотариальной палаты <АДРЕС> Пермского городского нотариального округа ФИО5 №... от (дата), направленной в адрес истцов, следует, что в связи с имеющимся в её производстве наследственным делом к имуществу ФИО6, умершей (дата), нет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> как по сведениям, полученным из Росреестра, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на имя ФИО4. Каких-либо документов, подтверждающих принадлежность ФИО6 указанного земельного участка на день её смерти, не имеется (л. д. 18 - 19).Согласно представленной информации Управления Россреестра по <АДРЕС> от (дата), земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, уточненная площадь 872 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, (далее - Земельный участок), с (дата) принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора дарения от (дата). В отношении земельного участка в ЕГРН (дата) наложен Арест на основании Определения суда от (дата), выдавший орган: Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС>. С (дата) земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании Договора дарения от (дата). Запись о праве собственности ФИО3 была погашена (дата) на основании Договора дарения от (дата). (дата) в отношении земельного участка в ЕГРН внесены сведения о том, что сделки договор дарения от (дата), договор дарения от (дата) признаны недействительными решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>, вступившего в законную силу (дата). За государственной регистрацией никто не обращался (л. д. 55 - 56).

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), постановлено:

Исковые требования ФИО6 к Департаменту земельных отношений Администрации <АДРЕС> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка, обязании издать распоряжение о предоставлении земельного участка, удовлетворить.

Признать отказ Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) № И№... в предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка №..., площадью 877 кв. м., по адресу: <АДРЕС>», неправомерным.

Обязать Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС> подготовить распоряжение о предоставлении земельного участка №..., площадью 877 кв. м. по адресу: <АДРЕС> в собственность ФИО6 (л. д. 8 - 10). Решение вступило в законную силу (дата).

(дата) ФИО6 с ФИО3 заключила сделку - договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> (л. д. 11).

(дата) ФИО3 с ФИО4 заключил сделку - договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> (л. д. 12).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать недействительной сделку - завещание, составленное ФИО6 (дата) и удостоверенное нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО17, зарегистрировано в реестре за №....

Признать недействительной сделку - договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> заключенный (дата) между ФИО6 и ФИО3.

Признать недействительной сделку - договор дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенный (дата) между ФИО3 и ФИО4 (л. д. 13-17). Решение вступило в законную силу (дата).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) постановлено:

Отказать ФИО16 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным завещания ФИО6 от (дата); о включении в наследственную массу после смерти ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> и ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> (л. д.). Решение вступило в законную силу (дата).

В соответствии с часть 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим к законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>, вступившим в законную силу (дата), сделки: договор дарения от (дата), договор дарения от (дата) признаны недействительными, однако, в резолютивной части решения суда не содержится указания на применение последствий недействительности сделок. Судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав возможна способами, прямо указанными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законами. Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с п. 3 ст. 1. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от (дата) (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Закона о регистрации).

Таким образом, в силу данных норм права заинтересованным лицом в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право другого лица на недвижимое имущество, а не сама содержащаяся в ЕГРН запись о государственной регистрации права.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделок: договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенного (дата) между ФИО6 и ФИО3; и договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС>, заключенного (дата) между ФИО3 и ФИО4, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО4 и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделок: договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> заключенного (дата) между ФИО6 и ФИО3; и договора дарения земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующие сады, общая площадь 872 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС> заключенного (дата) между ФИО3 и ФИО4, путем прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО4 и восстановления записи о регистрации права собственности ФИО6.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС>вой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено (дата).

<.....>

Судья Е.П. Шумайлова