Решение № 2-5628/2017 2-5628/2017~М-5311/2017 М-5311/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-5628/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 04 октября 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ номер регистрационной записи №

Объектом долевого строительства согласно условиям вышеуказанного договора является двухкомнатная квартира, условный №, проектной площадью 51,60 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями Договора ФИО1 оплатила ООО «Юнион-ТК» стоимость объекта долевого участия, перечислив денежные средства на счет застройщика, выполнив свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

По Договору участия застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области на основании заявления застройщика и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдало ООО «Юнион-ТК» разрешение № № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истца. Согласно постановлению администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ДД.ММ.ГГ № вновь построенному многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В период действия указанного разрешения ООО «Юнион-ТК» передало по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ, а истец принял квартиру.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет как объект завершенного строительства, ему присвоен кадастровый №.

Истец заключил договор обслуживания с Управляющей компанией «Потенциал» в ДД.ММ.ГГ года и несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области № от ДД.ММ.ГГ разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №№ было отозвано. При этом, законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятым Арбитражным апелляционным судом, а само разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было признанно незаконным.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику на основании ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что подтверждается ответом Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГ. на судебный запрос в рамках рассмотрения в Московском областном суде апелляционной жалобы по делу № (в апелляционной инстанции №).

ООО «Юнион-ТК» распоряжение № от ДД.ММ.ГГ Министерства строительного комплекса Московской области в судебном порядке не оспорено. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после отзыва разрешения № RU № застройщиком получено не было, что исключает возможность регистрации права собственности вне судебного порядка.

В соответствии с условиями договора Застройщик совершает все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами, также он обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации прав Участника на объект недвижимого имущества (долевого строительства).

Однако Застройщик данные действия не совершил, в связи с чем, участники долевого строительства лишены своего законного права зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные на основании договоров участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, истец просит суд: признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (л.д. 6-13).

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать квартиру участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 3 298 305 рублей, по оплате стоимости будущей квартиры исполнены ФИО1 в полном объёме, в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Министерством Строительного комплекса Московской Области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 20-26).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию прекратило свое действие и было отозвано согласно распоряжению Министерства Строительного комплекса Московской Области от ДД.ММ.ГГ. № № (л.д. 31-32).

Согласно пункту 7.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ построенному дому и соответственно, спорной квартире, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27-29).

В соответствии с п. п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ (л.д. 16).

Квартира поставлена на кадастровый учет как объект завершенного строительства, присвоен кадастровый №, что подтверждено кадастровым паспортом (л.д. 17).

Истец в ДД.ММ.ГГ года заключила договор обслуживания с Управляющей компанией «Потенциал» и несет бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 09 октября 2017 года