Решение № 2-629/2021 2-629/2021~М-492/2021 М-492/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-629/2021

УИД: 61RS0061-01-2021-000908-69

Дело № 2-629/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьи лица – администрация Верхнедонского района Ростовской области, ФИО2 – «О признании права собственности на недвижимое имущество»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру и на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Право на квартиру у ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве собственности от 10.09.1993 (приватизация). Как указано в данном свидетельстве ФИО1 передана в собственность квартира общей площадью 56 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м. В 1998 году с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 пристроила коридор, ванную комнату и кухню, то есть произвела реконструкцию. ФИО1 полагала, что имеет право пристроить, так как квартира, а так же земельный участок предоставлены ей в собственность. При производстве пристройки к квартире соседка в квартире № 2 не имела возражений. Споров за все время существования квартиры в реконструированном виде у ФИО1 и соседей не возникало. Право собственности в ЕГРН ФИО1 зарегистрировала на земельный участок в 2016году, а право на квартиру в 2018году по «старому свидетельству», в котором площадь квартиры указана 56 кв.м.(ранее возникшее право). В настоящее время ФИО1 решила газифицировать квартиру, по её заказу был изготовлен технический паспорт общая площадь составляет 82,3 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м. В настоящее время в связи с оформлением документов, ФИО1 узнала, что при проведении строительных работ необходимо было получить разрешение на реконструкцию, и в последствии, акт ввода в эксплуатацию. Так как М.Л.ИБ. не получено разрешение на реконструкцию, соответственно акт ввода в эксплуатацию получить не представляется возможным.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,30 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрение дела в их отсутствии, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик - администрация Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского Ростовской области, третьи лица: администрация Верхнедонского района Ростовской области и ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии указав, что считают исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. (л.д 30,31-32, 33)

В связи с изложенным дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Пунктом 2 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу. закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, -постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта, объект недвижимости, а именно квартира, распложенная по адресу: <адрес>, является собственностью истца ФИО1 (л.д.7-10).

Право на указанную квартиру и земельный участок, на котором квартира распложена, зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

Право собственности истца ФИО1 на квартиру возникло на основании свидетельства о праве собственности на квартиру от 10.09.1993 (л.д.13).

Как следует из справки администрации Верхнедонского района Ростовской области разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.16).

В материалах дела имеется справка директора Миллеровского филиала ГУПТИ РО ФИО4, из которой следует, что собственником квартиры, смежной с квартирой истца, является ФИО2 (л.д.15).

Из отзыва ФИО2 на исковое заявление ФИО1 следует, что ФИО2, как собственник, смежной квартиры, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.26).

В соответствии с пояснениями представителя администрации Верхнедонского района Ростовской области С.М.А.., при проведении строительных работ по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности конструкций здания. (л.д.32)

Согласно с пояснениями ведущего специалиста администрации Верхнедонского района Ч.А.В., при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 35)

Поскольку у истца имаются все документы, подтверждающие её право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ответчик и третьи лица, не имеют претензий по поводу реконструкции, при таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлению ФИО1 к администрации Мещеряковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, третьи лица – администрация Верхнедонского района Ростовской области, ФИО2 – «О признании права собственности на недвижимое имущество» – «О признании права собственности на недвижимое имущество»- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 82,30 кв.м., в том числе жилой 57,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов