Решение № 2-370/2020 2-370/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-370/2020

65RS0005-02-2020-000249-95

Дело № 2-370/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Корсаков

Сахалинской области

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Мурынчик,

при секретаре Н.В. Кравченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

3 марта 2020 года администрация Корсаковского городского округа обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 527 745 рублей 11 копеек, из них: арендная плата за 1-2 кварталы 2019 года – 400 776 рублей 49 копеек; неустойка за каждый день просрочки за период с 21.03.2019 года по 10.02.2020 года в размере 126 968 рублей 62 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 10.12.2018 года № ФИО1 сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: <адрес> и заключен договор аренды земельного участка от 24.12.2018 года №. Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа каждого месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.2.5 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. ФИО1 обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 527 745 рублей 11 копеек, из них: арендная плата за 1-2 кварталы 2019 года – 400 776 рублей 49 копеек; неустойка за каждый день просрочки за период с 21.03.2019 года по 10.02.2020 года в размере 126 968 рублей 62 копейки. Указанные денежные средства на расчетный счет арендодателя не поступили.

Представитель истца администрации Корсаковского городского округа А., действующий на основании доверенности № от 13.05.2020 года исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена. О наличии соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24.12.2018 года администрации Корсаковского городского округа стало известно 12.03.2019 года, при этом, указанное соглашение прошло государственную регистрацию только 11.04.2019 года. Полагала, что фактически обязанность по начислению арендных платежей должна быть возложена на ответчика до момента государственной регистрации соглашения. В период с 11.04.2019 года ООО «СтройВест» задолженности по арендным платежам не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам в период с 31.01.2019 года по 11.04.2019 года возражал. Указал, что 31.01.2019 года между ним и ООО «СтройВест» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 24.12.2018 года. С учетом изложенного, полагал, что с 31.01.2019 года обязанность по внесению арендных платежей должна быть возложена на ООО «СтройВест».

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения, то обязательство подлежит исполнению в этот день.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола результата аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 10.12.2018 года № ФИО1 сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок.

24.12.2018 года между администрацией Корсаковского городского округа и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства,

Срок действия настоящего договора составляет 20 лет со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы по договору определен сторонами в размере 1 616 353 рубля 40 копеек в год. Арендная плата начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 20 числа каждого месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с п.2.5 договора аренды, арендатор уплачивает неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.1.1 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

Как следует из акта приема-передачи спорного земельного участка, 24.01.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан Б. 09.01.2019 года.

31.01.2019 года между ФИО1 и ООО «Строй Вест» было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровый № №.

Как следует из акта приема-передачи спорного земельного участка, 31.01.2019 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО1 ООО «СтройВест» 31.01.2019 года.

При этом, государственная регистрация указанного соглашения была произведена 11.04.2019 года, следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства с учетом положений ч.3 ст.433 ГК РФ, именно с момента государственной регистрации соглашения об уступки прав требования, а именно 11.04.2019 года у ФИО1 прекратились обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, ранее переданный ему по договору аренды №.

Довод ответчика в части необходимости начисления арендной платы до даты заключения соглашения от 31.01.2019 года, судом признается несостоятельным, основанным на неверном толковании норм права.

Как установлено судом, ФИО1 в нарушение своих обязательств, предусмотренных договором, арендные платежи не вносит в связи, с чем образовалась задолженность за 1-2 кварталы 2019 года. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и ответчиком не опровергнуто.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности по арендным платежам материалы дела не содержат, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены.

Согласно расчету истца, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям договора, и не опровергнут ответчиком, задолженность ответчика составила 527 745 рублей 11 копеек, из них: арендная плата за 1-2 кварталы 2019 года – 400 776 рублей 49 копеек; неустойка за каждый день просрочки за период с 21.03.2019 года по 10.02.2020 года в размере 126 968 рублей 62 копейки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, неустойки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

С учетом размера удовлетворенных требований как материального таки и нематериального характера, суд взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 8 477 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженности по арендной плате за 1-2 кварталы 2019 года –400 776 рублей 49 копеек, неустойку за каждый день просрочки за период с 21.03.2019 года по 10.02.2020 года в размере 126 968 рублей 62 копейки, а всего 527 745 ( пятьсот двадцать семь тысяч семьсот сорок пять) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Корсаковского городского округа государственную пошлину в размере 8 477 (восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено 18.05.2020 года.

Судья

Корсаковского городского суда Е.В. Мурынчик