Решение № 2-265/2018 2-265/2018~М-240/2018 М-240/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года с.Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.В.Дубовицкой

при секретаре В.В.Дорн

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края, администрации Калманского района о прекращении режима общей долевой собственности, прекращении права на долю, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калманского сельсовета Калманского района Алтайского края, администрации Калманского района о прекращении режима общей долевой собственности, прекращении права на долю, признании права собственности на самовольную постройку (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование иска указала, что 28.03.1989г. получила в дар ? жилого дома по <адрес> в <адрес> и произвела реконструкцию жилого помещения в виде пристроя, в настоящее время фактически владеет квартирой № в двухквартирном жилом доме. Осуществить постановку объекта недвижимости в виде квартиры на кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности во внесудебном порядке. Просит суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 50,5 кв.м по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения иска настаивала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что является собственником <адрес> доме по <адрес>. Дом всегда был двухквартирным, состоит из двух обособленных квартир.

Ответчики администрация Калманского района Алтайского края, администрация Калманского сельсовета Калманского района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участвующих в процессе лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.256, 257 ГК РСФС по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должны быть нотариально удостоверены. В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГг. Л. подарила ФИО3 1/2 доли жилого деревянного дома общей полезной площадью 20 кв.м по <адрес> (л.д.6). Договор совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом.

ФИО3 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ. изменив фамилию на - ФИО4 (л.д.5).

Как следует из пояснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2, жилой дом по <адрес> состоит из двух обособленных квартир, в первой из которых проживает ФИО2, во второй – ФИО1 К своей квартире ФИО1 возвела пристрой, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Как следует из материалов дела, 31.01.2014г. администрацией Калманского сельсовета выдано разрешение на реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме в виде строительства капитального пристроя общей площадью 25 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>; ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Калманского сельсовета ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 50,5 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно справки о технических характеристиках объекта недвижимости – <адрес> в <адрес> – по состоянию на 06.07.2018г., общая площадь квартиры составляет 50,5 кв.м (л.д.11).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на жилой дом, <адрес> № в доме по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано; земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации 05.02.2012г. (л.д.14, 34-42).

В соответствии с п.10 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу пункта 14 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Учитывая изложенное, объектом реконструкции в соответствии с Градостроительным кодексом РФ могут быть только объекты капитального строительства, указанные в п.10 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем разрешение на реконструкцию <адрес> доме по <адрес> в <адрес> выдано ФИО1 органом местного самоуправления необоснованно.

Учитывая изложенное, возведенное ФИО1 помещение в виде пристроя (литер А1, а1 в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к жилому дому по <адрес> в <адрес> (литер А) является самовольной постройкой.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В силу части указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из содержания указанной нормы закона, следует, что мотивы реализации права на раздел имущества или выдел из него доли участникам общей собственности правового значения не имеют и не могут являться основанием для отказа в иске. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение истца (участника общей долевой собственности) прекратить правоотношение общей собственности.

В силу ч.3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+», <адрес> жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) и сенями (литеры а, а1) по <адрес> края после окончания строительства соответствует действующим строительным нормам и правилам для блокированных жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. Жилое помещение по адресу <адрес> считать реально выделенным в квартиру.

Таким образом, судом установлено, что пристрой произведен истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что решением Калманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью 1187 кв.м. и 1/2 часть жилого дома, реально выделенную в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, возражения относительно заявленных требований со стороны ответчиков и третьих лиц не поступили, суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности Мокроусовой Зои М. на 1/2 доли в праве собственности; признать право собственности на пристрой жилого дома (Литер А, литер А1) в виде квартиры расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. с техническими характеристиками согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мокроусовой Зои М. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности.

Признать право собственности на пристрой жилого дома (Литер А, литер А1) в виде квартиры расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. с техническими характеристиками согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Дубовицкая