Решение № 2-148/2026 2-148/2026(2-2314/2025;)~М-2189/2025 2-2314/2025 М-2189/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-148/2026

Дело № 2-148/2026

УИД 61RS0020-01-2025-002945-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2026 по иску ФИО2 к Турку В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Турку В.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры №.... в доме №.... по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2025, кадастровый номер №...., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 14.07.2025, №.....

Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры от 10.07.2025 в указанной квартире зарегистрированы продавец - Ж.Д.С., Ж.Д.Д., Турку В.И., которых продавец обязуется выписать до 30.09.2025.

Согласно адресной справки, выданной ГУ МВД России по Ростовской области, на 18.11.2025 в квартире №.... дома №.... по <адрес> зарегистрирована Турку В.И., .... года рождения, место рождения: ..... В нарушении п. 14. договора купли-продажи квартиры от 10.07.2025 продавец не снял с регистрационного учета (не выписал) ответчика.

По словам продавца, он не знает, где находится Турку В.И., контакта с ней не имеет, и так как в настоящее время он не является собственником квартиры принять меры о принудительном признании Турку В.И. утратившей право пользования квартирой не может.

Сам продавец приобрел себе жилой дом, и в ближайшее время зарегистрируется в нем.

Регистрация ответчика в её квартире влечет для неё дополнительные начисления за вывоз БТО, кроме того она боится, что в ее квартиру имеет право заселиться посторонний ей человек.

В настоящее время в квартире идет ремонт, переклеены обои, уложен новый линолеум, и никто не проживает. Личных вещаний ни продавца, ни ответчика в квартире нет.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени корреспонденцией по адресу регистрации, конверты возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. Сведениями об ином возможном месте жительства или пребывания суд не располагает, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Ш.Ю.М., Г.Ю.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, - никто не может быть.... ограничен в праве пользования жилищем..., иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ч.2 ст. 3 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры №.... в доме <адрес> по <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.07.2025, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 14.07.2025, что следует из выписки из ЕГРН.

Как следует из п. 14 указанного договора на момент его заключения, в указанной квартире были зарегистрированы: продавец Ж.Д.С., Ж.Д.Д., Турку В.И., которых продавец обязался выписать до 30.09.2025.

Согласно адресной справки, выданной ГУ МВД России по Ростовской области, на 18.11.2025 в спорной квартире ответчик зарегистрирована до настоящего времени.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчика ни истец, ни ее дочь, которая занималась приобретением спорной квартиры, никогда не видели, вещей ее в квартире нет, в квартире ведутся ремонтные работы, в ней в настоящее время никто не проживает.

Данные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Ш.Ю.М., Г.Ю.А., критически оценивать показания которых суд не усматривает оснований.

Суд полагает установленным в судебном заседании, что стороны не являются членами одной семьи, договоренности от праве пользования жилым помещением после смены собственника между ними достигнуто не было, более того, на момент отчуждения спорной квартиры, ответчик в ней проживала, следовательно, имела иное постоянное место жительства.

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к истцу в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования квартирой членами семьи бывшего собственника не сохраняется, предусмотренных законом, договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Турку В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Турку В.И., .... года рождения, уроженку ...., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 28.01.2026.