Решение № 2-132/2018 2-132/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-132/2018

Дело № копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «28» мая 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю.

с участием истца ФИО10 ФИО11,

представителя ответчика Администрации Яйского муниципального района ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО12 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО13, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с августа 1989 года в её владении находится квартира, расположенная по адресу: ФИО14. Данное имущество перешло в её владение, выдал совхоз «Ишимский». На протяжении 29 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию. Оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО15 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, пояснив, что в 80-е годы она работала в совхозе Ишимский, ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>ФИО16. Документов о передаче квартиры ей в собственность не сохранилось, однако она с 1989 года проживает вместе со своей семьей в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, платит земельный налог, за данный период времени она жилое помещение не покидала, постоянно проживает в нем.

Представитель ответчика Администрации Яйского муниципального района ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истицы.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, по соседству с ней проживает ФИО2 на <адрес>ФИО17. ФИО2 проживает по данному адресу около 30 лет. Раньше совхоз строил дома и предоставлял жителям. ФИО2 проживает постоянно в данной квартире, следит за квартирой.

Аналогичные показания были получены от свидетеля ФИО9

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО2 на недвижимое имущество по <адрес>ФИО18 в <адрес> отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение ФИО2 в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 указанного Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>1, о чем в похозяйственной книге № стр. 265 за период (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) Администрации Улановского сельского поселения 01.0.2006 сделана запись на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа начальника отдела архивной работы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в имеющихся в наличии документах Комитета муниципального имущества за период с 1991 года по 2010 год данных о передаче квартиры по адресу: <адрес> Яйский муниципальный район <адрес>ФИО20 отсутствуют.

Из ответа Филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>ФИО19 за ФИО2. Данные о документе, подтверждающем право собственности, с указанием кем, когда и за каким номером выдан, отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем КУМИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно домовой (поквартирной) книги <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира по <адрес>ФИО21, в <адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, ФИО10 несла бремя ее содержания и пользовалась спорной квартирой как своей собственной более 20 лет, при этом Администрация Яйского муниципального района своих прав на данную квартиру как на выморочное имущество не заявляла, бесхозяйной вещью квартира не признавалась.

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

По делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности истицы ФИО10 на указанный объект недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанную квартиру в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы истицы ФИО10 о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по <адрес>ФИО22, в <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели и не оспорено представителем ответчика.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что ФИО10 пользуется квартирой по <адрес>ФИО23, в <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, а потому её требования подлежат удовлетворению.

Какого-либо спора о принадлежности квартиры по ФИО25, в <адрес> другому лицу, судом не установлено.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО10 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 ФИО26 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО10 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия через суд, вынесший решение.

Председательствующий подпись Т.Ю. Конькова

Копия верна: Судья Т.Ю. Конькова