Решение № 2-178/2017 2-178/2017(2-3391/2016;)~М-4350/2016 2-3391/2016 М-4350/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 01 февраля 2017 года.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2017 года.

г. Ступино Московской области 01 февраля 2017 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Соломатиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь помещения <данные изъяты>., включив в общую площадь квартиры площадь помещений вспомогательного использования (<данные изъяты>.).

В обоснование своих требований истец ФИО1 указывает, что он является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным, и будет осуществляться его снос. В связи с этим была рассчитана компенсация, причитающаяся ему как собственнику. Однако к ГКН значится площадь его квартиры не <данные изъяты>., а <данные изъяты>., что нарушает его права при определении стоимости компенсации за недвижимое имущество. Он обратился к ответчику с заявлением об исправлении допущенной технической ошибки при постановке на государственный кадастровый учёт квартиры, но ему было отказано в этом, так как не выявлено противоречий между сведениями данных ГКН об объекте недвижимости и данными инвентарного дела.

В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании определения Ступинского городского суда Московской области от 25.01.2017 года в порядке, предусмотренном ст. 44 ГПК РФ, произведена замена ответчика по делу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области на его правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Исходя из положений ст. 28 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>).

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН относительно общей площади указанной квартиры, представив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области принято решение об отклонении заявления истца об исправлении технической ошибки на том основании, что по результатам проверки противоречия между сведениями об объекте недвижимости – квартире с кадастровым номером №, содержащимися в ГКН, и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л. д. 11).

В обоснование заявленных требований истцом суду представлены свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9), свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10) и кадастровый паспорт помещения (л. д. 12), в которых общая площадь жилого помещения (квартиры) указана <данные изъяты>.; технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. (л. <...>).

Также истцом представлен технический паспорт указанного жилого помещения (квартиры), составленный Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в квартире произведено переустройство без согласования с органами местного самоуправления (помещения № и №), в связи с чем общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) стала составлять <данные изъяты>., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты> (л. <...>).

Таким образом, исходя из представленных документов, изменение общей площади принадлежащей истцу квартиры связано с произведённым в указанном жилом помещении переустройством.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В числе документов предоставляется заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Документов, подтверждающих законность переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, истцом ни в орган кадастрового учёта, ни суду представлено не было.

Оснований для возложения на ответчика обязанности внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости относительно общей площади принадлежащего истцу жилого помещения не имеется.

Кроме того, решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 14.11.2016 года об отклонении заявления истца об исправлении технической ошибки о площади объекта недвижимого имущества (квартиры) до настоящего времени истцом не оспорено и не отменено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, оснований для удовлетворения иска ФИО1 по заявленным требованиям в рамках избранного им способа защиты своего права у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь помещения <данные изъяты>., включив в общую площадь квартиры площадь помещений вспомогательного использования (коридор площадью <данные изъяты>., помещение площадью <данные изъяты>.) – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин