Решение № 2-5773/2025 2-5773/2025~М-4227/2025 М-4227/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-5773/2025

Дело № 2-5773/2025


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 18 ноября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Лосино-Петровский к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец Администрация Городского округа Лосино-Петровский предъявил к ответчику ФИО3 иск, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 11 октября 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 1303847 рублей 32 копейки, их них 1243209 рублей 98 копеек – задолженность по арендной плате, пени в размере 60637 рублей 34 копейки.

В обоснование иска указано о том, что 11 октября 2024 года между ними заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № <данные изъяты>, в соответствии с которым по акту приема-передачи ответчику в аренду передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1167 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок 13 лет и 2 месяца с 11 октября 2024 года по 10 декабря 2037 года. Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1 договора. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 11 октября 2024 года по 30 апреля 2025 года у ответчика образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца Администрации Городского округа Лосино-Петровский по доверенности ФИО1 иск поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных в дело письменных возражений.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из положений ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что 11 октября 2024 года Администрация Городского округа Лосино-Петровский (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № <данные изъяты> (далее – Договор), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1167 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с 11 октября 2024 года по 10 декабря 2037 года. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в п. 2.1 Договора. Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение № 1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № 2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п. 5.3 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты включительно.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 1167 +/- 12 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 14 октября 2024 года в отношении земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 14 октября 2024 года по 10 декабря 2037 года в пользу ФИО3 на основании указанного выше договора аренды.

04 сентября 2024 года ответчик уплатил истцу денежные средства в размере 50000 рублей в качестве задатка по итогам процедуры.

27 декабря 2024 года ответчик уплатил истцу денежные средства в размере 86274 рубля 20 копеек в качестве арендной платы по Договору.

13 мая 2025 года ответчик уплатил истцу денежные средства в размере 201166 рублей 67 копеек в качестве оплаты по указанному выше Договору за ноябрь 2024 года.

Справка о наличии (отсутствии задолженности) по указанному Договору за период с по 20 октября 2025 года представлена в материалы дела.

Ранее ФИО3 обращался в Администрацию Городского округа Лосино-Петровский с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в чем ему было отказано решением от 14 января 2025 года № <данные изъяты>

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

Решением Щёлковского городского суда Московской области от 02 апреля 2025 года по административному делу № 2а-2332/2025 решение Администрации г.о. Лосино-Петровский от 14 января 2025 года № <данные изъяты> признано незаконным. Администрация г.о. Лосино-Петровский обязана повторно в установленном порядке и срок рассмотреть заявление о предоставлении государственной услуги с учетом позиции суда, изложенной в настоящем решении.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 30 июля 2025 года решение Щёлковского городского суда Московской области от 02 апреля 2025 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Городского округа Лосино-Петровский – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по указанному выше административному делу, причины, указанные административным ответчиком в решении об отказе в предоставлении государственной услуги, не могут являться самостоятельным основанием для отказа в предоставлении земельного участка, поскольку данные основания не предусмотрены ст. 39.16 ЗК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

Как установлено по данному гражданскому делу, 11 октября 2024 года стороны заключили договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 октября 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 1243209 рублей 98 копеек.

При этом, ответчиком уплачена истцу арендная плата за период с октября по ноябрь 2024 года, что подтверждено представленным в дело письменными доказательствами, и не опровергнуто истцом.

Вместе с тем, в случае своевременного принятия Городского округа Лосино-Петровский решения о предоставлении ответчику земельного участка в собственность, последний имел бы возможность в январе 2025 года приобрести в собственность арендуемый земельный участок с прекращением арендных отношений, и указанное исключило бы последующее начисление арендной платы.

В спорный период ответчик предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на земельный участок, вступившим в законную силу решением суда признано незаконным решение истца об отказе в предоставлении ответчику земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени с 14 января 2025 года.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по указанному выше Договору подлежит удовлетворению частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с декабря 2024 года по 14 января 2025 года в общем размере 296104 рубля 32 копейки (с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года – в размере 201166 рублей 63 копейки, и с 01 января 2025 года по 14 января 2025 года в размере 94937 рублей 69 копеек).

В большем размере и за иной период задолженность по арендной плате взысканию с ответчика не подлежит.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в общем размере 12174 рубля 90 копеек (за 2024 год в размере 9168 рублей 86 копеек, с 01 января 2025 года по 10 января 2025 года в размере 2011 рублей 50 копеек, с 10 января 2025 года по 14 января 2025 года в размере 994 рубля 54 копейки).

В большем размере и за иной период пени взысканию с ответчика не подлежат.

Такие расчеты задолженности и пени представлены представителем истца в судебном заседании, и представителем ответчика не оспаривались, и не опровергнуты.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Городского округа Лосино-Петровский к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Городского округа Лосино-Петровский задолженность по арендной плате за период с декабря 2024 года по январь 2025 года в размере 296104 рубля 32 копейки, пени в размере 12174 рубля 90 копеек, а всего взыскать 308279 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за иной период и в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 21 ноября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев