Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-542/2019;)~М-537/2019 2-542/2019 М-537/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-24/2020

Дело № 2-24/2020

Поступило в суд: 16.12.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года с.Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Симаковой С.В.

при секретаре Кидло Н.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Венгеровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с заявлением в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан он приобрел в собственность 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме в <адрес> НСО по <адрес>. Сторонами договора являлись: «продавец» - администрация <адрес> Совета народных депутатов, «покупатель» - ФИО1 и ФИО2, но фактически ФИО1 проживает в данной квартире с марта 1987 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являющаяся женой ФИО1, умерла. Более пятнадцати лет ФИО1 со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается данной квартирой, как своей собственной. Земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 В настоящее время заявитель не может надлежаще зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что после смерти супруги он надлежаще не вступил в наследство и правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости имеются не в полном объёме.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>..

Глава администрации Венгеровского сельсовета <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, но телефонограммой сообщил суду, что просит рассмотреть данное дело без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, заявитель ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в Тибисском совхозе <адрес>. Зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака I-АМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Чучковский, жене – Чучковская.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> Совета народных депутатов передала в собственность ФИО1 и ФИО2 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: НСО <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Венгеровского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информации, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», недвижимое имущество по адресу: НСО, <адрес> имеет на дату выдачи инвентарный №. Наименование объекта: 3 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.. Информация выдана на имя ФИО1.

Согласно справки, выданной администрацией Венгеровского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти III-ЕТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, он не возражает против оформления права собственности на указанную квартиру на своего отца ФИО1

Согласно заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, она не возражает против оформления права собственности на указанную квартиру на своего отчима ФИО1

Представитель Венгеровского отдела Управления Росреестра по <адрес> Папко Е.Л. в судебное заседание не явилась, но предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное дело без её участия.

Свидетели по настоящему делу Свидетель №1 и Свидетель №2, являющиеся детьми заявителя, показали суду, что ФИО1 со своей семьей более тридцати лет владеет, как своей собственной, квартирой по <адрес>. Данную квартиру заявителю и его супруге передала в собственность администрация <адрес> Совета народных депутатов. Всё это время ФИО1 со своей семьей всегда проживал в данном доме и пользовался приусадебным земельным участком. После смерти супруги ФИО2, он также продолжает проживать в данной квартире. Также Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили суду, что не возражают против оформления права собственности на указанную квартиру на своего отца ФИО1

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО1 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, в течение более пятнадцати лет, квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанной квартиры нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.

Руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Тибисского совхоза <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на 3 комнатную квартиру в 2 квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий С.В.Симакова