Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-427/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области, указав, что является наследницей ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти которого осталось наследственное имущество в виде земельного участка площадью *** кв.м, и 1/2 доли жилого дома, расположенных в <адрес>. Изложенное подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по указанному адресу принадлежит ФИО4. При обращении в Управление Федеральной службы Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом, ей было отказано в государственной регистрации права, так как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что она является наследницей 1/2 доли жилого дома общей площадью *** кв.м, но в ЕГРН значится по данному адресу жилой дом общей площадью *** кв.м. Данное расхождение вызвано тем, что до принятия наследственного имущества, а именно в 1995 году, наследодатель произвел строительство жилого пристроя. Однако полагает, что жилой дом, расположенный в <адрес>, не может считаться самовольной постройкой, так как 1 января 2005 года, то есть до вступления Градостроительного кодекса РФ в законную силу выдача разрешений на строительство законом не предусматривалась. По действующему до 1 января 2017 года закону №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на вновь возведенный объект индивидуального строительства до 1 марта 2018 года разрешительные документы (в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) не требовалось, кроме документов о правах на земельный участок под объектом недвижимости. Кроме того, право собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома общей площадью *** кв.м зарегистрировано в ЕГРН. Произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никаких споров и разногласий по поводу спорного жилого дома не имеется. Просит признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м, а именно на жилую комнату общей площадью *** кв.м (литера ***), кухню общей площадью *** кв.м (литера ***).

Определением Белинского районного суда Пензенской области от 11 декабря 2017 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 1/2 доля жилого дома <адрес> принадлежала при жизни ее умершему отцу – ФИО3, который еще при жизни переоборудовал холодные сени в кухню, и за счет этого произошло увеличение общей площадью жилого дома с *** кв.м до *** кв.м. Уточнила ранее заявленные исковые требования и просила признать за нею право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил заявленные исковые требования удовлетворить, при этом пояснив, что является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью *** кв.м, в <адрес> по договору дарения, а именно ему подарил половину указанного жилого дома его брат ФИО4, который получил 1/2 долю жилого дома в собственность в порядке наследования после смерти отца. Увеличение площади жилого дома произошло из-за переоборудования холодных сеней в кухню отцом истицы. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 просил заявленные исковые требования удовлетворить, пояснив, что 1/2 доля жилого дома, общей площадью *** кв.м, в <адрес> принадлежала ему на праве собственности, как полученная им в порядке наследования после смерти своего отца. Он подарил свою долю указанного жилого дома своему брату – ФИО2. Вторая половина указанного жилого дома, общей площадью *** кв.м, принадлежит истице, так как она унаследовала ее после смерти своего отца – ФИО3. Увеличение общей площади жилого дома произошло из-за того, что ФИО3 в 1995 году переоборудовал холодные сени в кухню. Просил исковые требования удовлетворить.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус нотариального округа г.Белинский и Белинский район Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и места рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указав, что 14 августа 2017 года в Управление ФИО1 представлено заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на объект недвижимого имущества: жилой дом, общая площадь *** кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. При проведении правовой экспертизы выявлены недостатки, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности, а именно: в документах, представленных на государственную регистрацию, имеются разночтения. Так, ФИО1 в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, по которому ФИО1 получена в наследство 1/2 доля жилого дома другой общей площадью - *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Поэтому у государственного регистратора возникли сомнения в наличии основания для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м.

Суд, выслушав истицу, ответчика, и третье лицо, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей указанного в завещании имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь ФИО1, проживающая в <адрес>, и имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит в том числе из 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью *** кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на землю площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 августа 2017 года у ФИО1 находится в собственности земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 августа 2017 года 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно технического паспорта от 21 сентября 2017 года жилой дом <адрес>, 1966 года постройки, имеет общую площадь *** кв.м, и жилую площадь *** кв.м.

Согласно письма Минстроя РФ от 18 сентября 1994 года №15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п.14) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3 при жизни принадлежала 1/2 доля жилого дома <адрес>, а затем в 1995 году он перестроил холодные сени жилого дома в кухню (под литерой ***) площадью *** кв.м, которые расположены на земельном участке, находившемся в собственности наследодателя, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, тем самым всего лишь был изменен первоначальный объект права собственности, и жилой дом не представляет опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на него, то есть из этого следует, что на день открытия наследства ФИО3 принадлежала 1/2 доля жилого дома №, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, по <адрес>, которая перешла после его смерти к его наследнице по завещанию ФИО1.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Камынинского сельского совета Белинского района Пензенской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 18 декабря 2017 года.

Судья: Саунин Н.В.