Решение № 3А-45/2021 3А-45/2021(3А-450/2020;)~М-415/2020 3А-450/2020 М-415/2020 от 13 мая 2021 г. по делу № 3А-45/2021

дело № 3а-45/2021

УИД 18OS0000-01-2020-000433-88


Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года г. Ижевск

Верховный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ахкямова Р.Р.,

при секретаре Прозоровой К.В.,

с участием представителя административного истца Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» - ФИО1, представителей: Правительства Удмуртской Республики ФИО2, Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» к Правительству Удмуртской Республики, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (далее – ООО «Октябрьский», Общество, административный истец) обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной.

Требования мотивированы тем, что Обществу на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 470 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО4, <адрес>, примыкающий к восточной стороне <адрес> для ведения сельскохозяйственного производства. Кадастровая стоимость Объекта с кадастровым номером № установлена в размере сумма рубль по состоянию на 1 января 2018 года на основании Распоряжения Правительства Удмуртской Республики от 24 декабря 2007 года № 198. В соответствии с отчетом об оценке № 551-20 от 2 июня 2020 года, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман» рыночная стоимость Объекта с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года составляет сумма рублей. Сумма кадастровой стоимости земельного участка влияет на размер налоговых платежей.

Определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 21 января 2021 года в качестве административного ответчика привлечено Бюджетное учреждение Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Глазовского района Удмуртской Республики.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Октябрьский» - ФИО1 требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, согласившись с результатами проведенной по делу судебной оценочной экспертизы.

Представители Правительства Удмуртской Республики ФИО2, БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» ФИО3 с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной согласилась, с учетом результатов, проведенной по данному делу судебной экспертизы.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении административного дела в ее отсутствии.

Представитель заинтересованного лица Администрации Глазовского района Удмуртской Республики в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив основания заявленного иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Общество является собственником земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 2 470 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, примыкающий к восточной стороне деревни Кочишево для ведения сельскохозяйственного производства, что подтверждается договором купли – продажи земельного участка от 1 февраля 2018 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость названного участка определена на 01.01.2019 и составляет <данные изъяты> рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 7 914 621 руб. на основании Постановления Правительства Удмуртской Республики от 24 декабря 2007 года № 198 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».

Постановление Правительства Удмуртской Республики от 24 декабря 2007 года № 198 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года» принято в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

В соответствии с отчетом об оценке № 551-20 от 2 июня 2020 года, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года составила сумма рублей.

Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка превышает его рыночную стоимость, установленную отчетом об оценке земельного участка, административный истец обратился в Верховный Суд Удмуртской Республики с административным иском.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

Правительство Удмуртской Республики осуществляет полномочия исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации по проведению государственной кадастровой оценки, предусмотренные Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: наделение бюджетного учреждения Удмуртской Республики полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости; принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки; утверждение результатов определения кадастровой стоимости (пункт 36.1 статья 6 Закона Удмуртской Республики от 29 июня 2011 года № 29-РЗ "О полномочиях органов государственной власти Удмуртской Республики по владению, пользованию, распоряжению собственностью Удмуртской Республики").

Распоряжением Правительства Удмуртской Республики от 08.11.2017 г. № 1383-р "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2018 - 2020 годах" в соответствии с указанными положениями статьи 6 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" и пункта 36.1 статьи 6 Закона Удмуртской Республики от 29 июня 2011 года N 29-РЗ "О полномочиях органов государственной власти Удмуртской Республики по владению, пользованию, распоряжению собственностью Удмуртской Республики" принято решение о проведении на территории Удмуртской Республики государственной кадастровой оценки, в том числе в 2019 году - помещений, объектов незавершенного строительства, с поручением Бюджетному учреждению Удмуртской Республики "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости" обеспечить определение кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (статья 14 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке").

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Таким образом, надлежащими административным ответчиком по настоящему административному делу является Правительство Удмуртской Республики.

Указанным Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее по тексту – Закон) урегулированы отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Статья 22 Закона в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает, в том числе и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости решением комиссии или суда. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статья 22 Закона).

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", при проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из положений пункта 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 1 Закон Удмуртской Республики от 18.11.2014 № 63-РЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Удмуртской Республики порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости с 2018 года.

Учитывая, что обращение в комиссию с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости не является обязательным при оспаривании кадастровой стоимости утвержденной в порядке, предусмотренном Законом, поэтому суд приходит к выводу, что административный истец, полагая, что установленная кадастровая стоимость указанного земельного участка не соответствует рыночной стоимости, чем нарушает его права, поскольку увеличивает размер налога на имущество физических лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением 11 декабря 2020 года, рассматриваемым в рамках настоящего административного дела по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта (далее - Отчет).

Общие требования к содержанию отчета приведены в статье 11 Закона об оценочной деятельности.

При этом оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков, соблюдать требования данного Закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является (статья 15 Закона об оценочной деятельности).

Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности).

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (статья 12 Закона об оценочной деятельности).

Стандарты оценочной деятельности отражены в статье 20 Закона об оценочной деятельности.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 24.20 Закона).

В соответствии с отчетом об оценке № 551-20 от 2 июня 2020 года, подготовленного Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года составила сумма рублей.

В случае, когда лица участвующие в деле возражают против удовлетворения заявленных требований, они обязаны доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы (часть 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Статьёй 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что если возникли сомнения в обоснованности Отчёта об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, суд выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении (статьи 77, 78 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Определением Верховного Суда Удмуртской Республики от 25 февраля 2021 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6 Перед экспертом были поставлены вопросы:

1) Определить рыночную стоимость объекта недвижимости –земельного участка (категория – земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 470 000 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, примыкает к восточной стороне д. Кочишево, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года.

2) Допущено ли в отчете № 551-20 от 2 июня 2020 года, выполненным Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман» нарушение требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета об оценке, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой.

В заключение эксперта ИП ФИО6 № 2021-04-086 от 20 апреля 2021 года изложены следующие выводы:

1. Рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка (категория – земли сельскохозяйственного назначения), площадью 2 470 000 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Глазовский район, примыкает к восточной стороне деревни Кочишево, с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2019 года составила 2 400 000 рублей.

2. Отчёт об оценке № 551-20 от 2 июня 2020 года, выполненным Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман» не соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета об оценке, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки. Информация, использованная оценщиком при расчете стоимости объекта оценки, является недостоверной, проверяемой, недостаточной.

При этом, эксперт на поставленный вопрос №2 пришел к следующим выводам по содержанию отчета по оценке:

- представленный отчет об оценке не прошит (нарушение требований ст.11 Федерального закона № 135 – ФЗ, п. 6 ФСО № 3);

- отсутствует пункт «Почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика», данный пункт должен находиться в обязательном разделе «Сведения о заказчике оценки и об оценщике (ах)» (нарушение требований ст.11 Федерального закона № 135 – ФЗ);

- отсутствует информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки (нарушение требований п.8д ФСО № 3);

- отсутствуют сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (нарушение требований ст. 11 ст.16 Федерального закона № 135 – ФЗ);

- отсутствуют реквизиты юридического лица (в том числе полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, дата государственной регистрации, основной государственный регистрационный номер (нарушение требований ст.11 Федерального закона № 135 – ФЗ, п.8ж ФСО № 3);

- в анализе рынка Оценщик приводит только 6 предложений земельных участков сельскохозяйственного назначения, при этом объект № 4 (аналог №1 в сравнительном подходе) имеет площадь 6,6 га, а не 60 га. Кадастровый номер участка – №, согласно данным публичной кадастровой карты площадь участка 66 000 кв.м. Площадь объекта оценки составляет 247 га, 5 участков из 6 существенно отличаются от оцениваемого объекта по площади, что приводит к искажению интервала цен и итоговой рыночной стоимости объекта оценки. В Удмуртской Республики имеется достаточно предложений купли – продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, наиболее сопоставимых с объектом оценки по площади. Приведенные выше доводы свидетельствуют о недостаточном анализе рынка;

- неверно указан адрес объекта оценки – Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Бабино, что вводит в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также допускает неоднозначное толкования полученных результатов.

Подробное обоснование выводов приведено в Главе 3 Заключения Эксперта. Необходимо отметить, что данные нарушения влияют на определение итоговой величины рыночной стоимости.

Выявлены нарушения в определении факторов, влияющих на стоимость:

- в сравнительном подходе, отбор объектов – аналогов произведен некорректно, Оценщиком использованы недостаточные данные о площади объекта – аналога №1.

- при проведении анализа рынка нарушен принцип достаточности, нарушены требования п.10 11 ФСО №7 Оценщиком не исследован рынок в тех сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, не представлен анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен;

Указанные выводы подробно мотивированы в исследовательской части заключения эксперта.

Оценив экспертное заключение № 2021-04-086 от 20 апреля 2021 по правилам статьи 84 КАС РФ в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд считает его достоверным, оснований не доверять выводам эксперта, не имеется.

При этом суд исходит из того, что заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим достаточный профессиональный стаж и квалификацию для данной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемого объекта; соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Представленное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 73-ФЗ), противоречий которому судом не установлено.

Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы, в том числе описание объекта оценки, объектов-аналогов, методику отбора последних, аргументацию применения необходимых корректировок.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к доказательствам по делу, которые по смыслу части 2 статьи 84, статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не имеют для суда заранее установленной силы, и оценивается наравне с другими доказательствами.

Профессиональное суждение эксперта ИП ФИО6 относительно рыночной стоимости земельного участка полностью подтверждается собранной информацией и приведёнными расчётами. Итоговый вывод о величине рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка не является произвольным и не вызывает сомнений, поскольку основан экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик, расчётных показателей стоимости и корректировок с использованием сравнительного и доходного подходами, поскольку отличия промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами не существенны: результат доходного подхода находится в границах диапазона стоимости, полученной сравнительным подходом, а результат сравнительного подхода находится в границах диапазона стоимости, полученной доходным подходом.

Эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки (ФСО). Его заключение базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержащих его количественные и качественные характеристики; определение рыночной стоимости в рамках согласованности использованных сравнительного подхода и доходного является мотивированным и корректным. В качестве ценообразующих факторов отобраны те, что наиболее полно описывают отличия объекта оценки от объектов сравнения. Экспертом последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведённых исследований является ясным и понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с доказательствами, представленными в материалы дела.

Доказательств, ставящих под сомнение правильность заключения от № 2021-04-086 от 20 апреля 2021 года участниками процесса не представлено.

Исходя из чего, суд не находит оснований сомневаться в верности профессиональных суждений эксперта, являющегося субъектом оценочной деятельности, обладающий опытом работы и соответствующими знаниями в данной области.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленный административным истцом Отчете № 551-20 от 2 июня 2020 года об оценке объекта оценки, выполненный АНО «Экспертное бюро «Флагман» не может быть признан судом надлежащим доказательством, достоверно подтверждающим установленную оценщиком итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку данный Отчёт вызывает сомнения в правильности выводов оценщика.

Указанные выше нарушения оказали влияние на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки.

В связи с вышеизложенным Отчет об оценке № 551-20 от 2 июня 2020 года не может быть положен в основу решения, поскольку опровергается заключением эксперта от № 2021-04-086 от 20 апреля 2021. Оснований сомневаться в правильности выводов и объяснений эксперта не имеется, поскольку они мотивированы, предельно ясны и обоснованы обстоятельствами, исследованными экспертом, и не содержат противоречий.

Заключение эксперта от № 2021-04-086 от 20 апреля 2021 года, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

В данном случае требования административного истца подлежат удовлетворению. Однако размер кадастровой стоимости объекта недвижимости – объекта недвижимости с кадастровым номером № устанавливается равным его рыночной стоимости, определенной в заключение эксперта сумма руб. как наиболее достоверный.

Суд признаёт, что завышение размера кадастровой стоимости объекта недвижимости по отношению к его рыночной стоимости влечёт увеличение размера налога, поэтому размер кадастровой стоимости объекта недвижимости непосредственно затрагивает интересы административного истца, а потому его требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, является обоснованным.

В соответствии с частью 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в ЕГРН не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Аналогичные разъяснения изложены в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №28 от 30 июня 2015 года.

Судом констатируется, что административным истцом, названный пятилетний срок не пропущен, поскольку оспариваемые результаты внесены в государственный кадастр недвижимости 11 сентября 2017 года, а административный иск подан в суд 11 декабря 2020 года.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения сведений о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии с требованиями статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.

Руководствуясь статьями 249, 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» к Правительству Удмуртской Республики, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Бюджетному учреждению Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной, поданное 11 декабря 2020 года, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка (категория земель сельскохозяйственного назначения), кадастровый №, общая площадь 2 470 000 кв.м., адрес объекта: Удмуртская Республика, Глазовский район, примыкает к восточной стороне деревни Кочишево, в размере рыночной стоимости, равной сумма рублей, по состоянию на 1 января 2019 года.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Верховный Суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2021 года.

Судья Р.Р. Ахкямов