Решение № 2-327/2017 2-327/2017~М-301/2017 М-301/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-327/2017

№ 2-327/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Сухановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Трудовик» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском о признании сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Трудовик» по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признании за ней права собственности на указанное жилое помещение.

Из искового заявления ФИО1, следует, что она является нанимателем жилого дома, который находится на балансе СПК «Трудовик». ДД.ММ.ГГГГ, заключила договор купли-продажи жилого дома, по адресу: <адрес> д<адрес>, <адрес>, с СПК «Трудовик». Жилой дом приобрела за <данные изъяты> рублей. Деньги в кассу уплатила по квитанции к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ в указанной сумме. Оформить право собственности в регистрационном центре не представляется возможным, так как жилой дом, лишь состоял на балансе СПК «Трудовик», правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, нет. Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Трудовик» по приобретению дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истецФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель СПК «Трудовик» ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сообщил суду, что не возражает против рассмотрения дела в свое отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности за истцом.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, по исковым требованиям возражений не имеет.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обращаясь в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи дома состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, истец в качестве доказательства подтверждающего приобретение <адрес>, предоставила договор купли-продажи от 15 августа 2017 года.

Согласно договору купли-продажи, (л.д.8), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя ФИО, (продавец) продал ФИО1, (покупатель) жилой дом общей площадью 42 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик».

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости дома истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от 15 августа 2017 года об уплате денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу СПК.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец - СПК «Трудовик» передал покупателю ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, а покупатель принял от продавца указанный дом в том качественном состоянии, в котором она находится на день подписания договора, (л.д.9).

Материалами дела подтверждается, что передача жилого помещения состоялась. ФИО1, проживает в спорном жилом помещении, производит ремонт, уплачивает коммунальные услуги.

Согласно представленной справки БТИ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты> кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, (л.д.17-20).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО, ФИО, ФИО, (л.д.16).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит, (л.д. 14).

Из справки СПК «Трудовик», (л.д.13), следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в собственности СПК «Трудовик».

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчика против заявленных исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15 августа 2017 года, заключенный между ФИО1 с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя ФИО, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, инвентарный №, литера А, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе площадью жилых комнат <данные изъяты>3 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров