Решение № 2-208/2024 2-208/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-208/2024

Дело № 2-208/2024

УИД 79RS0006-01-2024-000331-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 9 сентября 2024 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Труновой А.Е.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО4 об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района ЕАО об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что истцом возведен дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 19.11.2019 и договора о передаче прав и обязанностей по договору от 21.01.2020.

Построив жилой дом, истец для проведения межевания обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 и составленному им плана земельного участка по фактическому расположению границ земельного участка подтвердился факт наличия реестровой ошибки.

Установлено, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО3

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Также собственником смежного собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО4 Спора по фактическим границам указанного земельного участка нет.

Истец просит признать сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам фактически существующих границ.

Определением от 09.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена ППК «Роскадастр»

Определением суда от 24.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО5, несовершеннолетний ФИО10

Определением суда от 06.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 Изменен процессуальный статус третьего лица ФИО4 на соответчика.

Определением суда от 29.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО12, ФИО13

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просила признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (собственник ФИО4). № по адресу: <адрес> (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10), № по адресу: <адрес> (арендатор ФИО1), № по адресу: <адрес> (арендатор ФИО3) реестровой ошибкой, исключить из состава ЕГРН сведения об описании координат угловых и поворотных точек. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по координатам фактически существующих границ. Исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, полностью поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы, изложенные в иске, полностью поддержал. Суду пояснил, что споров относительно смежной границы между земельными участками истца и ответчиков нет. Полагал обоснованным установление границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № в соответствии с вариантом № 2, указанным в заключении экспертов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Полагала, что границы земельных участков должны быть установлены по варианту № 1, указанному в заключении экспертов, учитывая, что в ином случае не будет обеспечен проезд к земельному участку, арендатором которого она является.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Николаевского городского поселения в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО5, несовершеннолетний ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11. ФИО12, ФИО13, представители третьих лиц ППК «Роскадастр», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном заседании.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1218 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 25.10.2006 ОАО «Биробиджанское проектно-изыскательское предприятие».

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства являются истец ФИО1, третье лицо ФИО5, несовершеннолетний ФИО10

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 04.06.2006 ОАО «Биробиджанское проектно-изыскательское предприятие».

Ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для приусадебного участка и ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 05.05.2012 ОАО «Бирземпроект».

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2378 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером № содержит описание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное 15.05.2007 ОАО «Биробиджанское проектно-изыскательское предприятие».

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Истец ФИО1 в марте 2024 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровый номер №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 05.03.2024, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца ФИО1 в суд.

Согласно заключению эксперта ООО «Группа компаний «Вертикаль» от 26.07.2024, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО1):

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО1) составляет 1510 кв.м. Фактическое местоположение, границы и площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10):

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10) составляет 1777 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО3):

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО3) составляет 2303 кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4):

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) составляет 2362 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) закреплены на местности забором по всему периметру.

Внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10) и № (арендатор ФИО1) закреплены на местности забором, по разделяющей их границе установлены металлические столбы.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО3) закреплены на местности забором за исключением южной границы.

Имеется пересечение фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО1) границы земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО3), по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 1001,7 кв.м.

Кроме того, имеется пересечение фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) границы земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО1), по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 263,4 кв.м.

Имеется пересечение фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО4) границы земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10), по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 1031,4 кв.м.

Имеется пересечение фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10) границы земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО1), по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 806,9 кв.м.

Установлено пересечение фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10) границы земельного участка с кадастровым номером № (арендатор ФИО3), по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 264,9 кв.м.

В сведениях ЕГРН содержатся реестровые ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (арендатор ФИО1); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственники ФИО1, ФИО5, ФИО10); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (арендатор ФИО3); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО4).

Источником возникновения реестровой ошибки, связанной с недостоверным местоположением границ земельных участков, является «сдвиг» кадастрового деления в районе <адрес> на запад относительно фактического местоположения границ земельных участков, т.е. сами сведения ЕГРН.

Способом исправления реестровых ошибок должно стать решение суда, которым в ЕГРН будет внесено актуальное описание местоположения спорных земельных участков.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № представлены экспертами в 2 вариантах.

В первом варианте проезд арендатора ФИО3 к земельному участку с кадастровым номером № обеспечивается через <адрес>, во втором варианте- в объезд <адрес>.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Экспертное заключение подготовлено лицами, обладающими необходимой квалификацией и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать заключение судебной землеустроительной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

По информации администрации Николаевского городского поселения от 30.08.2024 к участку с кадастровым номером № имеется проезд через автомобильную дорогу между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> и <адрес>.

Учитывая установленный заключением эксперта факт реестровой ошибки в описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> (арендатор ФИО3), №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО4), что безусловно нарушает права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером № и арендатора земельного участка с кадастровым номером № на определение их точных границ, исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Николаевского городского поселения, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактически существующим координатам подлежат удовлетворению. При этом суд считает возможным установить координаты границ земельных участков по предложенному комиссией экспертов варианту № 2.

Суд отклоняет доводы ответчика ФИО3 об отсутствии проезда к земельному участку в случае установления координат границ земельных участков в соответствии с вариантом 2 заключения землеустроительной экспертизы.

Правоотношения ответчика ФИО3 (арендатора) с собственником земельного участка регулируются в рамках арендных обязательств, по существу которых арендодатель обязан обеспечить арендатору возможность нормального и соответствующего договору использования земельного участка (п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. п. 1, 4 ст. 274, ст. 606, п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, собственник земельного участка, то есть администрация Николаевского городского поселения в силу закона обязана решить вопрос об установлении сервитута в случае отсутствия прохода (проезда) к земельному участку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт №) об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Признать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой, исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании координат угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№

Х

Y

№

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Пешкова

Решение в окончательной форме составлено 16.09.2024.