Решение № 2-2155/2020 2-2155/2020~М-1966/2020 М-1966/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2155/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 об обязании освободить жилое помещение, взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить жилое помещение, взыскании неосновательного обогащения за пользование жилым помещением.

В обоснование требований указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Между администрацией г.о. Новокуйбышевск и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме сроком на 5 лет.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору за пользование жилым помещением, администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.

Решением Новокуйбышевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО1 удовлетворены в полном объеме. Договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма с требованием погасить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение от личных вещей и передать жилое помещение по акту приема-передачи.

На сегодняшний день ФИО1 в администрацию г.о. Новокуйбышевск не обратился, жилое помещение не освободил, пользуется им в отсутствие законных оснований.

Поскольку ответчик фактически пользуется спорным жилым помещением, он должен оплатить плату за фактическое использование жилого помещения – неосновательное обогащение.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет 29 755,20 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом неоднократного уточнения исковых требований (л.д.№) администрация г.о. <адрес> просит суд обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи и возвратив ключи в администрацию г.о. Новокуйбышевск;

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за наем жилого помещения в размере 8 174,89 руб., сумма платы за пользование квартирой перечислить по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Самара <адрес> БИК №;

Получатель: УФК по <адрес> (администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с №) р/с №, ИНН №, КПП №, ОКТМО №,

КБК: № (назначение платежа: плата за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, согласно договору коммерческого найма;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 12 001,43 руб., сумму неосновательного обогащения перечислить по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Самара <адрес> БИК №

Получатель: УФК по <адрес> (администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с №) р/с №, ИНН №, КПП №, ОКТМО №,

КБК: №.

Представитель Администрации г.о. <адрес> – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, указав, что помещение получено по договору коммерческого найма, который в настоящее время расторгнут на основании решения суда, в связи с чем просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения коммерческого найма жилого помещения регулируются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.ст. 677,678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и иных лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) в случае его приобретения лицом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Новокуйбышевск (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во владение и пользование для проживания принадлежащее муниципальному образованию г.о. Новокуйбышевск на праве собственности жилое помещение – комната 10, расположенная по адресу: <адрес>.

Плата за пользование жилым помещением, установленная независимым оценщиком (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «<данные изъяты>») составляет без НДС 1681,36 руб. в месяц (2.1).

Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления всей суммы в безналичной форме по указанным в договоре реквизитам (п.2.2 договора).

Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.3.2 договора, оплачивает коммунальные услуги, отчисления на содержание и ремонт жилого дома, электроэнергию, а в случае если в комнате установлен телефон, то плату за пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры и иные услуги телефонной сети (п.п.2.4, 2.5).

Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором (п.3.1).

Согласно п.5.1 договора, настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

С условиями договора ФИО1 ознакомлен и согласился, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре.

Согласно акту приема – приема жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель сдал, а наниматель принял жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору коммерческого найма, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате коммерческого найма в размере 16 304,82 руб., по оплате коммунальных платежей – 20 194, 16 руб.

На основании заочного решения Новокуйбышевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ л.д. №) исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск к ФИО1 удовлетворены, расторгнут договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г.о. <адрес> и ФИО1, с ответчика взыскана задолженность за наем жилого помещения в размере 16 304,82 руб., государственная пошлина в размере 652 руб.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что в адрес ФИО1 по адресам: <адрес>, и <адрес>, направлялись уведомления (28 февраля и ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора коммерческого найма и оплате задолженности за пользование жилым помещением.

Согласно справке, подписанной Ст. УУИ ОУУИ и ЛДН ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что осуществлялся выход по адресу: <адрес>, с целью установления лиц, проживающих по данному адресу. В ходе выхода установлено, что на протяжении одного года по вышеуказанному адресу никто не проживает (л.д. 89).

Согласно расчету задолженности за наем жилого помещения, задолженность ФИО1 за наем жилого помещения составляет 8 174,89 руб. (задолженность на ДД.ММ.ГГГГ -24 479, 71 руб. – 16 304,82 руб. (взысканная задолженность по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ)., размер неосновательного обогащения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 001,43 руб. (8638,71 руб. + 1681,36 руб. (август) + 1681,36 руб. (сентябрь), признав его арифметически верным, суд полагает возможным согласиться с указанным расчетом.

Таким образом, поскольку договор коммерческого найма расторгнут, обязательства за пользование жилым помещением не исполнены, размер которых не оспорен, суд приходит к выводу о том, что требования об обязании освободить жилое помещение и взыскание неосновательного обогащения за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи и возвратив ключи в администрацию г.о. Новокуйбышевск.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. <адрес> задолженность за наем жилого помещения в размере 8 174,89 руб.

Сумму платы за пользование квартирой перечислить по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Самара <адрес> БИК №;

Получатель: УФК по <адрес> (администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с №) р/с №, ИНН №, КПП №, ОКТМО №

КБК: № (назначение платежа: плата за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, согласно договору коммерческого найма;

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о. <адрес> неосновательное обогащение за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 12 001,43 руб.

Сумму неосновательного обогащения перечислить по следующим реквизитам:

Банк получателя: Отделение Самара <адрес> БИК №

Получатель: УФК по <адрес> (администрация городского округа Новокуйбышевск, л/с №) р/с №, ИНН №, КПП №, ОКТМО №

КБК: №

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020 года.

Судья Селезнева Е.И.