Решение № 2-740/2017 2-740/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-740/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук

27 сентября 2017г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-740/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с суд иском к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования, указывая, что её супругу ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м под строительство гаража в <адрес>. На участке был возведен гараж. При уточнении площади и границ земельного участка в ходе межевания было установлено, что фактическая площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты> Право собственности на земельный участок и гараж наследодателем при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что препятствует ей в реализации наследственных прав в отношении указанного имущества.

В судебном заседании ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п.Безенчук в районе школы АПК по узловым и поворотным точкам согласно межевого плана, изготовленного ООО «Кадастровый центр», признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № и возведенный на нем гараж.

Представитель администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что мужу истицы ФИО3- ФИО4 Постановлением Безенчукской поселковой Администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража» был выделен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство гаража, что подтверждается выпиской из Постановления Безенчукской поселковой администрации № (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок, предоставленный ФИО4, поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты> с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем ФИО4 и отделом архитектуры и градостроительства администрации Безенчукского района был заключен договор о возведении индивидуального гаража на праве личной собственности площадью <данные изъяты> на отведенном земельном участке (л.д.14). Данный договор заверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в реестре №.

Факт возведения гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составленным ГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации» (л.д.15-20) и карточкой учета строений и сооружений (л.д.21-23).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44).

После смерти ФИО4 нотариусом Безенчукского района было заведено наследственное дело №, наследниками про закону первой очереди являются его жена ФИО3(истец по данному делу) и его дети – сын ФИО8 и дочь ФИО9, которые отказались от причитающейся им доли наследства после смерти отца в пользу матери ФИО2 (л.д. 63-64)

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 34кв.м., площадь увеличилась на 10 кв.м., что не превышает предельных допустимых минимальных и максимальных размеров земельных участков, постановленных Правилами землепользования и застройки г.п. Безенчук. Минимальный размер земельного участка для застройки гаража составляет 18 кв.м., максимальный -36 кв.м. При наложении фактической границы земельного участка на полученный материал аэрофотосъемки, выявлено, что земельный участок под гаражом находится в гаражном массиве, обозначенным на чертеже как «28:53» с расположенными в нем гаражами в два ряда, то есть существуют на местности 15 и более лет. Границы со смежными правообладателями гаражей согласованы в установленном законом порядке (л.д.24-34).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в результате кадастровых работ, проведенных по заказу истца в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером ООО «Кадастровый Центр» составлен межевой план от 07.06.2017г. (л.д. 24-34), содержащий сведения о координатах характерных точек его границ и фактической площади земельного участка, которая составляет 34 кв.м., расхождение площади сформированного земельного участка и площади по сведениям в ГКН составляет 10 кв.м., уточненная площадь не превышает минимальный размер установленный ПЗЗ городского поселения Безенчук, что не запрещено Законом Самарской области «О земле», №94-ГД.

В заключении кадастрового инженера также указано, что границами земельного участка являются границы искусственного происхождения, существующие на местности более 15 лет. На уточняемом земельном участке наследодателем собственными силами и за счет собственных средств, построен гараж, однако сведения о гараже в ГКН отсутствуют.

Согласно данным технической документации, общая площадь застройки (гаража) составила 34кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в межевом плане (л.д. 29).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Центр» и признании за истицей права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 на вышеуказанный гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка кадастровым номером № из земель населенных пунктов под строительство гаража площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый Центр».

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственностив порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под строительство гаража, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на нежилое здание - гараж площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Судья М.Ю. Штырлина